樓市"拐點"之爭再起 任志強稱樓市泡沫不會破滅——中新網(wǎng)

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    樓市"拐點"之爭再起 任志強稱樓市泡沫不會破滅
2010年01月08日 08:47 來源:中華工商時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在日前舉行的中國房地產(chǎn)新視角高峰論壇上,國家信息中心專家委員會委員高輝清表示,2009年高漲的房地產(chǎn)與地方政府的手、寬松的貨幣政策以及房地產(chǎn)商講的“土地稀缺”、“通貨膨脹、買房保值”等“故事”不無關(guān)系。他認(rèn)為,“買房無助資產(chǎn)保值,2010年將迎來二次拐點”。然而其觀點引發(fā)了在場房地產(chǎn)商的反駁。

  高輝清認(rèn)為,所謂“土地稀缺”、“通貨膨脹、買房保值”這些論調(diào)都是開發(fā)商講故事。他的觀點是,土地利用效率提高的幅度非常大,3層樓變成6層樓就相當(dāng)于增加了1倍的土地供給面積。日本的人口密度是中國的3倍,東京的人口密度是上海的2倍。但東京的房價一樣能夠跌20年。此外,如果出現(xiàn)通貨膨脹,房地產(chǎn)好像也不是很好的保值手段,黃金反而是很好的保值手段。他認(rèn)為,如今房地產(chǎn)價格已經(jīng)高得離譜,中央政府已經(jīng)在著手加以調(diào)控,不可能指望房價還能再往上漲。

  一向持“漲價”觀點的北京華遠集團總裁任志強在隨即的論壇上便對高輝清的結(jié)論給予反駁。任志強表示,“在全世界所有的房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的時候,這個國家的背景一定是GDP是下滑的,全世界還找不到任何一個國家的GDP在總體上升的過程中房地產(chǎn)單獨出現(xiàn)下滑,或者叫所謂的泡沫破裂了。我們把美國、中國香港、日本的情況都做了分析,還找不到這樣一種情況!

  任志強認(rèn)為,只要保持自住或者改善型消費的政策支持力度不變,就說明中國還希望房地產(chǎn)作為拉動GDP或者保持GDP增長的支柱型產(chǎn)業(yè)!霸贕DP處于增長過程中,樓市泡沫是不會破滅的!

  2010年對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度無疑在加大,但任志強以幾年來房地產(chǎn)市場調(diào)控的實際軌跡作為論據(jù)證明,以往針對樓市價格進行的調(diào)控,結(jié)果一定是讓房價越漲越高。

  分析人士稱,幾乎每年在對樓市進行盤點展望時,業(yè)界都少不了對高房價的“拐點”之爭,雖然大家最痛恨的就是任志強的強硬“漲價”說,然而,幾年來窮壓頻打下仍持續(xù)上揚的房價讓進入2010年的人們觀望心緒變得尤為復(fù)雜;蛟S正如高輝清所說,中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不能用傳統(tǒng)經(jīng)濟學(xué)理論來解釋,對房地產(chǎn)的預(yù)測非常難。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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