"國(guó)11條"與"滬四條"撞車 改善住房是否優(yōu)惠須細(xì)——中新網(wǎng)

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    "國(guó)11條"與"滬四條"撞車 改善住房是否優(yōu)惠須細(xì)
2010年01月12日 14:43 來源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  在上海,改善型購(gòu)房到底能不能享受最低首付只需兩成的購(gòu)房?jī)?yōu)惠?就在國(guó)務(wù)院下發(fā)新“國(guó)十一條”的第二天,滬上有房產(chǎn)專家提出,對(duì)二套房政策的界定與執(zhí)行,之前頒布的“國(guó)四條”與最新的“國(guó)十一條”并不完全一致,上海為落實(shí)“國(guó)四條”而出臺(tái)的“滬四條”更是與之直接“撞車”。

  上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出,此前“國(guó)四條”中規(guī)定“繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購(gòu)房”,這也就是說,繼續(xù)執(zhí)行2008年“131號(hào)文”中的優(yōu)惠政策,即改善型住房需求可以按首套享受最低二成首付、利率七折的最大優(yōu)惠。但新“國(guó)十一條”卻將其調(diào)整為:“對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。 ”

  在楊紅旭看來,這一轉(zhuǎn)變意味著在高房?jī)r(jià)不能有效緩解之前,包括改善型需求在內(nèi)的二套及以上的購(gòu)房需求,都將不再享受貸款優(yōu)惠,可見國(guó)家抑制高房?jī)r(jià)的決心。這對(duì)市場(chǎng)的利空明顯大于“國(guó)四條”。這一政策的變化,倒讓少數(shù)積極出臺(tái)措施落實(shí)“國(guó)四條”的地方政府無所適從,而且有些尷尬。

  上海去年底出臺(tái)的“滬四條”中規(guī)定:“在繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)的同時(shí),更加嚴(yán)格二套房信貸管理,嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房,再申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,調(diào)整前可比照首次購(gòu)買普通自住房,享受7折貸款利率和最低首付20%的優(yōu)惠政策;調(diào)整后須符合購(gòu)房前人均住房面積低于本市平均水平的條件,并須提供有效證明,才能享受貸款利率和最低首付比例的優(yōu)惠政策!

  依照“滬四條”,改善型住房需求本可以享受“利率7折、首付2成”的優(yōu)惠,但依照最新的“國(guó)十一條”,只要是購(gòu)二套房,首付比例就不得低于4成。楊紅旭表示,當(dāng)下的房貸政策已退回到“131號(hào)文”出臺(tái)之前,即2007年12月“二套房貸政策”的“補(bǔ)丁文件”出臺(tái)后的嚴(yán)格程度:無論是改善型還是非改善型,所有的二套房貸都將嚴(yán)格化。 “不足一個(gè)月時(shí)間,在這么一條重大的政策上,國(guó)家政策接連發(fā)生轉(zhuǎn)向,其背后的原因值得推敲。 ”

  中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀表示,二套房貸款首付比例提至4成,無疑增加了購(gòu)房者的購(gòu)房成本?梢悦黠@看出政府在鼓勵(lì)、扶持自住購(gòu)房需求的同時(shí),抑制、遏制投機(jī)、投資性購(gòu)房,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的調(diào)控力度逐漸加大。

  記者從上海市公積金管理中心相關(guān)人士處獲悉,比照國(guó)務(wù)院下發(fā)的新“國(guó)十一條”,上海未來是否對(duì)改善型住房貸款利率及首付的優(yōu)惠進(jìn)行調(diào)整,有待于相關(guān)部門對(duì)接下來的操作細(xì)則作進(jìn)一步的明晰、制定與發(fā)布。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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