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中新網(wǎng)?1月25日電(付美斌)針對(duì)目前海南房產(chǎn)市場價(jià)格一直飆高的形勢,25日下午,在?谘嗵┚频陞⒓雍D鲜≌䥇f(xié)小組討論會(huì)的省政協(xié)委員、海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武教授建議,政府應(yīng)對(duì)海南房屋銷售進(jìn)行最高限價(jià)控制,同時(shí)向房地產(chǎn)業(yè)開征房屋價(jià)格調(diào)節(jié)稅,并實(shí)行實(shí)名制購房。
王毅武教授說,前些時(shí)間,建設(shè)國際旅游島的信息一傳出,海南的房價(jià)就“聞風(fēng)而漲”;近日,國際旅游島建設(shè)剛剛上升為國家戰(zhàn)略,三亞、?、瓊海、文昌的房價(jià)就迅速飆升,大有當(dāng)年鬧“房地產(chǎn)泡沫”的前期之勢。
王毅武教授分析認(rèn)為,海南房地產(chǎn)“泡沫”現(xiàn)象已很明顯,但和上世紀(jì)海南爛尾樓泡沫不是一個(gè)形式。前一次的地產(chǎn)泡沫表現(xiàn)為爛尾樓和半拉子工程,而這一次的泡沫很明顯的表現(xiàn)為房價(jià)價(jià)格和老百姓的收入差距太大,房子的成本和房地產(chǎn)商的利潤兩者之間的差距已經(jīng)太離譜,這種離譜就是泡沫的表現(xiàn)。
王毅武教授告訴中新網(wǎng)記者,可用四個(gè)指標(biāo)來證明上述觀點(diǎn),一是租售比,海南的房租和房子售價(jià)的比例已超越警戒線;二是收入與房價(jià)比也已超越警戒線,海南普通老百姓的平均收入和現(xiàn)有房子的平均價(jià)格,一般情況下兩夫妻拿平均工資買房子,假定是一套八十平方米的房子,需要八到十年的時(shí)間,是屬于正常的,而現(xiàn)在遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過八到十年,也許要用二十到三十年的時(shí)間;三是海南房屋空置率超越警戒線,現(xiàn)在海南已出現(xiàn)大量的房屋銷售出去,但沒人入住的現(xiàn)象;四是GDP增長與房價(jià)上漲比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越警戒線,2009年海南省的GDP是增長8.7%,房價(jià)卻是百分之一百、百分之二百的增長。
王毅武教授說,政府應(yīng)抓緊出重拳,控制房價(jià)繼續(xù)上漲。他提出三點(diǎn)建議,一是海南房子價(jià)格應(yīng)有最高限價(jià),以2009年12月31日的房價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),不準(zhǔn)超越2009年12月31日以前房價(jià);二是房屋征收價(jià)格調(diào)節(jié)稅,以稅收形式控制地產(chǎn)業(yè)的暴利行為;三是實(shí)行購房實(shí)名制,控制炒房行為。(完)
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