國際旅游島概念,讓海南再次成了各路資本和投資客狂舞的天堂。
二手房幾乎無處可買,有的房子兩天漲一倍,有的樓盤10天時間漲5萬元一平方米;不少溫州投資客包機前往海南大小城市看房;一直對海南房產情有獨鐘的東北投資客也瘋狂掃貨;一些寧波投資客甚至不去現(xiàn)場,直接通過海南項目在當?shù)氐拇砩藤I房。
經(jīng)歷過上世紀90年代初期房產泡沫的海南再次迎來房地產井噴期,這也引起了業(yè)內人士的擔憂,海南的房地產是否出現(xiàn)第二次泡沫?現(xiàn)在去海南有沒有投資價值?上周三至周日,本報特派采訪組親赴海南,先后跑了?、瓊海、博鰲、萬寧、陵水、三亞等多個城市,跑了20多個樓盤,深入調查海南房地產市場,以期找到答案。
近期估計將有15萬套以上房源可售
5天時間,總體感覺,海南全島幾乎很少有房子可賣,不是已經(jīng)售罄,就是還要等到春節(jié)之后推盤。
?谝粋商業(yè)銀行的信貸部負責人告訴記者,光1月19日一天,她就批了91筆貸款,創(chuàng)下歷史紀錄,而平常最多的時候也就20多筆。她審批的那個樓盤,開盤當天就已經(jīng)售罄。
海南多大盤。比如雅居樂1.5萬畝的清水灣、光海灘面積就有4.2平方公里的富力灣、6.8平方公里的魯能三亞灣新城等,都鮮有可售房源。
整個海南房源緊缺,其中不乏一些開發(fā)商的捂盤因素。?谖骱0兜臉潜P夏威夷海岸,別墅房源的預售證剛剛拿出來,但開發(fā)商明確表示現(xiàn)在不賣,一定要等到景觀做好。不過現(xiàn)場人氣很旺,在記者所呆的10分鐘里,來了一組10多個人的浙江看房團,后來又來了一對重慶的老年夫婦,一進門就問“還是沒有房子賣嗎?”他說他們剛從三亞過來,那里也是有錢買不到房子。
一位三亞本地的開發(fā)商透露,自己在三亞開發(fā)的一個樓盤,雖然地段并不好,規(guī)模也不太大,但最近也拽起來了。老板一個電話打到售樓處,說房子暫時不要賣了,另外還要加價,比較吃香的房源和相對不太好的房源,一個晚上各加20萬—5萬元不等。
而事實上,海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長陳孝京在接受本報記者采訪時表示,目前,海南省主要城市已經(jīng)發(fā)了預售證但還沒有銷售的可售房源達到58489套。近期一兩個月還將有1000多萬平方米項目陸續(xù)達到預售許可條件,如果按套均100平方米計算,那就有10余萬套房源,而2009年海南的總銷售商品房面積為570.77平方米。從這個角度來看,海南短期內不會出現(xiàn)房源供不應求的狀況。
兩天時間房價瘋漲一倍
雖然可售房源很多,但開發(fā)商叫價卻是一個比一個狠。
在?,浙江房企中凱房產一負責人大嘆:我才去上海5天,回來發(fā)現(xiàn)這個市場就完全不認識了。而之前,他已經(jīng)在?谏罟ぷ髁20多年。這位資深業(yè)內人士說,現(xiàn)在全城的房子都漲得很兇,比如5天前9000元/平方米可以在海口高端樓盤集聚的西海岸買到比較好的公寓,但現(xiàn)在1.5萬元/平方米都買不到差的房源。
在三亞灣,非一線海景的魯能三亞灣新城公寓也已經(jīng)賣到2萬多元/平方米。在一線海景房區(qū)域,房價不僅高企,而且混亂。新近剛剛開盤的克拉碼頭價格是3萬元—3.5萬元/平方米,邊上的金中海藍鉆則要4萬元-4.6萬元/平方米,再邊上的海韻度假酒店公寓靠馬路的要9萬元/平方米,不靠馬路的則要12萬元/平方米,真不知道開發(fā)商定價的參考依據(jù)是什么。
杭州資深房產投資者李女士,新近剛在三亞鳳凰島買了一套房子。她對三亞灣一帶的樓盤可謂是如數(shù)家珍。聽到記者說海韻度假酒店的房子已經(jīng)賣到9萬元/平方米,她大喊“天哪,這么貴了!”因為她今年1月初剛去那邊轉過,而那時這個樓盤才3.9萬元/平方米,短短10天,漲幅高達130%。
不僅在三亞、?诘戎缺容^高的城市,即使是瓊海、萬寧等城市,房價也漲得很瘋。博鰲標桿性樓盤千舟灣精裝修公寓價格已經(jīng)漲到2.3萬元—2.6萬元/平方米,而去年5月該樓盤還只賣9000元/平方米。
而陪記者一起看樓盤的某房產公司小夏昨天告訴記者,她自己在海南省人大的一套宿舍,前天掛價80多萬元,昨天成交價170多萬元,兩天時間漲了一倍。
本地人只能成為看客
在三亞灣克拉碼頭開盤現(xiàn)場,記者見到了兩位溫州人。他們說,剛開始他們是組了一個10多個人的看房團過來的,后來這些人平均買了至少1套房之后,就陸續(xù)回去了,很多人都在三亞買了剛開盤的鳳凰島,這個樓盤均價6.5萬元/平方米,最便宜的也要300多萬元一套,足見這些人的資金實力。
其中一位溫州購房者說,他們兩個人留下來,是想繼續(xù)看一下還有什么房源可買。前一天晚上,他們看到克拉碼頭在發(fā)號子,就去拿了一個300多號的號子,但是房源只有200多套。記者問他擔不擔心沒有好房源,他輕松表示:“一點不擔心,只要有房就買。”
海南5天調查,記者看到好幾撥這樣的購房人群,他們成群結對,遍看海南樓盤,對海南一些知名樓盤的情況如數(shù)家珍。投資為主,兼帶自住。事實上,就如一位海南本地的居民所說,海南的房價只有外地人才能承受得起,而本地人只能成為看客了。
杭州開發(fā)商冷靜面對海南熱
不過,面對海南的這撥瘋狂,浙江不少房地產企業(yè)的負責人表示,要冷靜看待海南房產。
濱江房產董事長戚金興也剛剛從海南回來,他說此行去海南,一是度假,二是開會,三順便考察一下海南市場。從?诘奖Mぃ瑥奈逯干降饺齺,從香水灣再到萬寧、博鰲,從北到南,從東到西,幾個比較重要的城市他都走過了。說到對海南的印象,他說“有點瘋,有點失控”,而按照濱江的一貫風格,這么亢奮的時候是不會去的,但接下來會重點關注,有合適的機會也會介入。他說,在海南開發(fā),他首選的城市是三亞,其次是?,或者是博鰲,因為這里很快要建機場。
“對于一般的浙江地產商而言,現(xiàn)在這個時候都不會去拿地。去海南開發(fā)地產,不外乎兩種地產商,一種是資金實力非常雄厚,有一定的品牌效應,有長期的實戰(zhàn)經(jīng)驗,有強大的操盤能力,但浙江的很多房產公司目前都沒達到這個程度,或者說去海南開發(fā)房地產跟公司的戰(zhàn)略要求不一致。另外一種就是投機性的企業(yè),到海南去撈一票,但現(xiàn)在這個時機顯然已經(jīng)不成熟,開發(fā)的機會成本不大!蹦撤慨a公司總裁助理阿任這么認為。
記者了解到,包括廣宇、坤和、金成、金都在內的本地房地產企業(yè)目前都沒有去海南開發(fā)的意向。
泡沫若隱若現(xiàn)
如此瘋狂的樓市,會不會過火,有人甚至與上世紀90年代初期的泡沫相提并論。
在三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事、總經(jīng)理陳璐看來,海南的生態(tài)環(huán)境那么好,應該給它一線城市的地位,只不過現(xiàn)在是一步到位,一步登天,速度快了點。
在?,《海南日報》的一位資深房記這樣認為,目前海南房地產市場是一個補漲,雖然目前的市場跟1993年泡沫時期有些相似,但背后發(fā)生了變化。當年大量是銀行資金,拿到樓花開始炒,而現(xiàn)在主要是老百姓的錢,并且政府對于炒房、更名有更加嚴厲的規(guī)定。
但她同時認為,現(xiàn)在全國各地的人有錢沒錢都跑來買房,太集中、太迅猛、太瘋狂,有些不理性。因為目前海南國際旅游島還是個概念,還需具體化,還需要做很多工作,大家都應該靜下心來,仔細想一想。
一個城市的房價上漲,離不開一個城市的基礎設施建設。盡管海南風景很美,但海南的城市基礎設施建設,遠遠比不上杭州。此外,當?shù)厝撕苌儋I房,買房的幾乎全是外地人。這就增加了不確定因素。
記者在采訪當?shù)卣賳T、銀行業(yè)人士、開發(fā)商以及當?shù)孛襟w同仁時,也反復提到這個話題,他們幾乎一致認為,有泡沫,但不嚴重,崩盤現(xiàn)象決不會重演。
記者經(jīng)過實地調查,走訪了近20個樓盤,得出的結論大致也跟他們相同。但從總趨勢來講,海南房價有點貴,但有些樓盤仍可下單,尤其是海南西部地區(qū),隨著基礎設施建設的推進,去那里買房,可能更為理想。
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