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　　　　政策篇

　　　　咋處置？

　　“今年如不清理小產權房，城鎮(zhèn)化進程加快后，問題的蔓延將進一步加速，范圍會進一步擴大�！眹�土資源部部長徐紹史1月29日指出，今年國土資源部將要重點打好6場硬仗，將清理小產權房列為重中之重。

　　據(jù)悉，針對小產權房問題，國務院日前已作出部署，責成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部牽頭，成立專門領導小組，負責小產權房的摸底和清理工作。就小產權房問題，國務院作如下要求：

　　一是所有在建及在售的小產權房必須全部停建和停售；

　　二是將以地方為主體組織摸底，對小產權房現(xiàn)狀進行普查；

　　三是責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。

　　　　現(xiàn)狀篇

　　　　別賣了

　　一邊是明令停建、停售，一邊是瘋狂銷售，這就是目前小產權房的尷尬處境。在高房價面前，不少購房者無奈成了低價小產權房的追捧者。

　　鏡頭轉向海南，地處三亞市的三亞灣路儼然已成了名副其實的售樓一條街，小產權房更是成為“香餑餑”。日前，有媒體記者在三亞灣路的一家售樓處看到，一個名叫“半山觀�！钡捻椖績H售16.8萬元/套起，距離“天涯海角”景區(qū)很近。

　　地處優(yōu)質地段竟有如此低價，不禁令人咋舌。面對記者對小產權是否可以公開叫賣的質疑，售樓員更是輕描淡寫地表示，“你也不想想，要是正規(guī)產權，價格能這么低嗎？”

　　公開售賣小產權房并不是海南的“獨景”。視線轉向廣州東莞地區(qū)，那里購房者購買小產權房的熱情同樣高漲。近年來，許多小產權房銷售由以前的暗度陳倉到現(xiàn)在在市中心明目張膽派發(fā)廣告，設置銷售中心進行銷售。

　　而去年年中，深圳出臺了《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，被不少人解讀為小產權房可能“轉正”，因而引起了各方激烈討論。更有不少投機分子大量購入小產權房，等待“轉正”大賺一筆。

　　深圳市政府隨即澄清，“轉正”消息系誤傳。同時，再度重申小產權房屬違建，依然要堅決制止和查處，統(tǒng)籌協(xié)調規(guī)劃、國土、建設等有關部門嚴格依法查處大量存在的小產權房等違法用地、違法建筑行為。

　　至此，對于小產權房的最終處理仍是“未知數(shù)”。

　　　　專家篇

　　　　中國政法大學法學院副院長、行政法教授合兵

　　　　小產權房的危害性很大

　　一方面挑戰(zhàn)了法律權威，損害了國家法律法規(guī)的威信和尊嚴；另一方面擾亂了國家土地開發(fā)利用規(guī)劃，影響城市建設及房地產市場正常發(fā)展，給社會安定埋下了隱患。更為嚴重的是，小產權房的大量違規(guī)建設，將危及國家保護耕地政策。

　　　　上海躍平律師事務所律師杜躍平

　　　　轉正試點應兼顧社會效應

　　根據(jù)目前的法律，小產權房是不受到法律保護的，因此如果國家要做“轉正”試點，必須在制度上對其進行照應和救濟，確保試點有章可循。同時，還要兼顧社會效應。

　　　　清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明

　　　　土地應該同地、同價、同權

　　對于所謂的小產權房問題，為什么農村居民可以到城市購房，而城市居民不能夠到農村購房，這又限制了居民遷徙定居的權利。土地改革要遵循同地、同權、同價。無論農村的土地還是國有的土地，無論是個人的還是國家的，都應該按照同地、同權、同價的原則，農村的集體建設用地如果還是集體的話，應該和國有建設用地具有同樣的權利。宅基地，城市里邊居民的宅基地，雖是國有，但買了之后仍可出租、可轉讓，還可再賣。