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在2日的“中國經(jīng)濟新春論壇”上,中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌、北京大學經(jīng)濟學院教授李慶云、北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩、萬科股份有限公司副總裁毛大慶等專家、房地產(chǎn)商熱議今年樓市走勢。
調控效果有待觀察
中國證券報:當前我國房價是否存在泡沫,今年房價是漲還是降?
李慶云:未來房價的走向取決于政府的決策。在當前住房供應由市場主導轉向“政府+市場”雙重作用的情況下,如果調控政策繼續(xù)出臺并執(zhí)行得力,房價將會有一定的合理下降。
董藩:我承認目前房地產(chǎn)市場有些過熱,但不等同于泡沫。從供求關系來看,房價上半年仍將維持上升態(tài)勢。值得注意的是,最近調控政策不斷出臺,但其對價格的影響有待觀察。
毛大慶:未來北京這樣的城市人口和需求量繼續(xù)擴大,這完全是預想當中的事。如果沒有很好地認識這個問題,我國商品房價格就會繼續(xù)走高,保障性住房也發(fā)揮不了作用。
政策將有保有壓
中國證券報:近期政策“組合拳”對房市走向有何影響,對年內政策有何預期?
顧云昌:當前我國的樓市政策可以用“有保有壓”來概括,對于保障房和首套房需求要保,投機性購房需求則在打壓。今年調控政策的兩重目標是保證銷量的穩(wěn)定和防止價格增長過快。這兩個目標怎么實現(xiàn),我覺得最主要的一點是保持銷售量,如果銷售量下滑,對中國經(jīng)濟產(chǎn)生的影響是很大的。但是今年樓市銷售量能不能穩(wěn)定,現(xiàn)在很難說。
李慶云:我們現(xiàn)在要動搖的就是投資和投機購房,如果這部分需求太強,那么政府即使不調控,房價也會調整。
董藩:個人住房轉讓營業(yè)稅征收時限政策的調整可能導致二手房源減少;土地獲得門檻的抬高可能使小開發(fā)商難以拿到土地。從短期來看,這可能刺激房價上漲。
解決“夾心層”住房需求
中國證券報:如何更好地促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展?
顧云昌:在調整供應結構中,要關注夾心層的需求。商品房買不起,保障房沒資格,這批人在上海、北京等城市占了很大的份額,有的占了30%甚至40%。大城市夾心層是最活躍和最有生命力的,但是我們沒有針對夾心層的供應產(chǎn)品,這是政策的一個缺陷。
毛大慶:保障性政策非常重要,控制商品房價和收入比的穩(wěn)定完全依靠市場作用是很難實現(xiàn)的。目前,一線城市人口規(guī)模急劇變化,保障的范圍也很難確定。因而,在北京等一線的住房保障應該以政府為主體的租賃形式為主。
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