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不僅僅是一個(gè)稅種調(diào)整問題
“物業(yè)稅的出臺(tái)必然將帶來相關(guān)稅種和土地出讓金政策的調(diào)整,而與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種和土地出讓金在地方財(cái)政收入中所占比重不容忽視,一旦開征物業(yè)稅,對(duì)地方政府賬本、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、貿(mào)易等方面都將帶來影響!敝袊缈圃贺(cái)貿(mào)所服務(wù)經(jīng)濟(jì)研究室主任、研究員夏杰長表示。
據(jù)統(tǒng)計(jì),2008年,我國地方財(cái)政收入總額為28649.79億元,其中,稅收收入總額為23255.11億元。在稅收中占據(jù)比重最大的是營業(yè)稅,為7394.29億元,占地方財(cái)政收入的25.8%,占地方稅收收入的31.8%;其次是增值稅,為4499.18億元,占地方財(cái)政收入的15.7%,占地方稅收收入的19.3%;再次是企業(yè)所得稅,為 4002.08億元,占地方財(cái)政收入的14%,占地方稅收收入的17.2%;占第4位的是個(gè)人所得稅,為1488.08億 元,占財(cái)政收入5.2%,占地方稅收收入的6.4%。
“2008年城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅及土地增值稅在地方財(cái)政收入和稅收收入中分別所占比重為2.9%與3.5% 、2.4%與2.9%、1.9%與2.3%,與地方稅中前三大稅源相比似乎微不足道,但是,如果把城鎮(zhèn)土地使用稅、 房產(chǎn)稅和增值稅加起來,其高達(dá)2000億元左右的總額已經(jīng)超過排第4位的個(gè)人所得稅,占地方財(cái)政收入的比重是7.2%,占地方稅收收入的8.7%。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政學(xué)院財(cái)政系主任曾康華教授表示。
另外,根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)測算,北京市全年通過招掛方式成交的各類土地達(dá)247宗,成交金額達(dá)928億元,土地出讓金收入占財(cái)政收入比重達(dá)到45.9%。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,排在前 20位的城市土地出讓金總額高達(dá)8019億元,同比增加160%。
可見,調(diào)整房地產(chǎn)方面的相關(guān)稅制對(duì)于我國財(cái)政收入帶來的影響是不容忽視的,而土地出讓金在地方財(cái)政收入中更是占據(jù)著舉足輕重的地位。所以,綜合來看,推行物業(yè)稅不僅僅是一個(gè)稅種的調(diào)整問題,還是涉及到地方財(cái)政利益調(diào)整的重大財(cái)政決策,而且這一點(diǎn)可能比物業(yè)稅開征本身更值得引起各方面的關(guān)注。
物業(yè)稅重在完善稅制
“鑒于推行物業(yè)稅有可能帶來的種種影響,物業(yè)稅開征之初,極有可能在稅收比例、征收范圍等問題上有所調(diào)整,而土地出讓金并不包含在物業(yè)稅當(dāng)中!必(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所稅收政策研究室主任張學(xué)誕指出 。
目前,推出物業(yè)稅呼聲越來越高的原因在于,物業(yè)稅的推出有可能會(huì)打擊房地產(chǎn)泡沫,解放“房奴”,但張學(xué)誕認(rèn)為,物業(yè)稅推出的重點(diǎn)不是房價(jià)調(diào)控問題,房價(jià)高的問題是需求問題,而妄圖通過物業(yè)稅來降低房價(jià)也是很不現(xiàn)實(shí)的。物業(yè)稅推出的意義更大程度上在于我國稅收制度的改革、房地產(chǎn)稅費(fèi)的管理層面。
不僅如此,“物業(yè)稅對(duì)地方政府賬本的影響也是一個(gè)重要方面,我們知道,地方政府是提供地方性基本公共服務(wù)的主要責(zé)任主體,實(shí)施分稅制以后,地方政府的財(cái)力和其所承擔(dān)的責(zé)任不是很匹配,因此,開征合理的物業(yè)稅很有可能成為地方財(cái)政收入的一項(xiàng)穩(wěn)定財(cái)源,有利于地方公共服務(wù)的提升。”曾康華表示。
“物業(yè)稅的出臺(tái)應(yīng)慎之又慎,物業(yè)稅改革很重要,影響面廣。既要考慮到短期內(nèi)物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場健康的發(fā)展的影響,又要考慮到物業(yè)稅對(duì)保障地方財(cái)政收入的重要性!敝袊鐣(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)研究所研究員楊志勇指出。本報(bào)記者 張瑤瑤
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