本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
每年的全國兩會,樓市都是繞不過去的話題,但在代表委員的詬病聲中,房價卻一年更比一年高;如今,房價在瘋漲了一年之后,更加劇了人們的擔憂。全國政協(xié)十一屆三次會議召開前夕,政協(xié)委員把關注的目光投向了高房價及其帶來的危害。
擔憂1 抑制社會消費
“房價已嚴重脫離城市居民的實際購買力,房地產(chǎn)市場變成了投機的樂園。”全國政協(xié)委員、清華大學人文社會科學學院教授蔡繼明說。
“現(xiàn)在一些人用于還房貸的支出占到了收入的30%-50%,甚至更高,購房壓力讓許多年輕人背上了沉重的包袱,形成所謂的‘房奴’。”全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所名譽所長郭松海說,“這會嚴重影響他們的消費支出,從而對消費形成抑制。”事實上,除了購房對消費支出的擠出效應,過高的房價也令許多人望而卻步,一些政協(xié)委員指出,如果民眾根本買不起房,那么通過房地產(chǎn)來拉動相關產(chǎn)業(yè)的消費便成了一句空話。
擔憂2 加大金融風險
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),在2009年國內房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源中,僅國內貸款就達到11293億元,增長了48.5%。同時,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他資金來源中,個人按揭貸款達到8403億元,大幅增長了116.2%。
全國政協(xié)委員、中國工商銀行原監(jiān)事長王為強表示,房價短期內上升過快,房地產(chǎn)市場增速過度,會給金融機構帶來系統(tǒng)性風險!案鶕(jù)我們對有關房地產(chǎn)企業(yè)的調研,目前沒有按照銷售比例收回開發(fā)貸款的情況比較普遍。我們統(tǒng)計了800多個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),有的開發(fā)商的銷售進度已經(jīng)超過了50%,但是還款的進度大大低于50%!
王為強還指出,居民申請貸款,用于購買多套房屋和投資炒房的行為增多,也就是說一人多貸,導致借款人不能及時還貸的風險加大。
擔憂3 擠壓普宅供應
“近期一些城市頻現(xiàn)‘天價’地王,其中大都有大型國企的背景,對此要引起重視!北本┐髮W社會科學學部主任厲以寧說。
除了不斷推高地價、房價,不斷涌現(xiàn)的“地王”也令大型地產(chǎn)企業(yè)對中小企業(yè)的擠出效應開始顯現(xiàn)。蔡繼明表示,隨著開發(fā)商準入門檻不斷被抬高,中小房地產(chǎn)公司逐步被逐出市場,房地產(chǎn)市場就會變成“豪門寡頭的俱樂部”。
河南浩華置業(yè)集團董事長張建新告訴記者,他擔心,如果市場上的土地大都被高價拿走,開發(fā)商又集中在有限的幾家,競爭的環(huán)境肯定會受到影響,接下來高附加值的豪宅就會越來越多,普通住宅供應將會受擠壓。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved