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　　“歷史成交最差春節(jié)”的震蕩剛過(guò)，利空消息接踵而來(lái)。先是政策層面，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的“粵四條”出臺(tái)；后是市場(chǎng)事實(shí)，新浪樂(lè)居根據(jù)陽(yáng)光家緣發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月1日到2月28日，廣州全市共簽約一手新房2888套，環(huán)比跌幅為54%……

　　面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)，有業(yè)內(nèi)人士提出了“冬季”說(shuō)；也有業(yè)內(nèi)人士持不同意見(jiàn)，認(rèn)為相對(duì)于2007年、2008年廣州樓市的“硬著陸”，2010年樓市最多也就是“軟著陸”，遠(yuǎn)還沒(méi)到說(shuō)“冬季”的時(shí)候。

　　爭(zhēng)論的出現(xiàn)，說(shuō)明大家對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判又出現(xiàn)了分歧，市場(chǎng)走勢(shì)模糊不清。在這種情況下，有開(kāi)發(fā)商提出了“一邊觀察、一邊走貨、價(jià)格務(wù)實(shí)”的做法。在前景未明朗的情況下，也許這是越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的選擇。

　　成交下滑持續(xù)

　　是否冬季存疑

　　對(duì)于近期樓市成交，連開(kāi)發(fā)商都不諱言是有所下滑。保利地產(chǎn)有關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，相比2009年，近期樓盤(pán)的成交速度確實(shí)要慢了一些。廣州樓市是品牌購(gòu)買(mǎi)程度較高的市場(chǎng)，大開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售速度慢一些，整體市場(chǎng)的情況會(huì)更差。

　　新浪樂(lè)居根據(jù)陽(yáng)光家緣發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)證實(shí)了這種看法。2月1日到2月28日，廣州全市共簽約一手新房2888套，環(huán)比跌幅為54%。

　　面對(duì)成交的下滑及政策的頻頻出臺(tái)，早在“粵四條”之前，房地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文就在其博客里稱(chēng)，廣東省樓市調(diào)控政策，會(huì)使廣東房地產(chǎn)面臨又一輪政策沖擊，“可能讓廣東房地產(chǎn)的冬季延長(zhǎng)”。

　　當(dāng)然，對(duì)于“冬季”一說(shuō)，持否定意見(jiàn)的也大有人在。至少開(kāi)發(fā)商不會(huì)這么看。“每年1、2月成交都不太典型，受天氣、春節(jié)假期早或者晚的影響太大”，中海地產(chǎn)有關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，“市場(chǎng)情況到底如何，至少要看了3-5月份的數(shù)據(jù)才能下結(jié)論”。

　　在業(yè)內(nèi)人士吳定金看來(lái)，2007年底至2008年是樓市“冬季”，那時(shí)廣州樓市量?jī)r(jià)齊跌，現(xiàn)在則不同�！拔覀兊谋O(jiān)測(cè)顯示，這段時(shí)間以來(lái)，不少樓盤(pán)新貨的消化率都能達(dá)到六七成，差一些的也有五成，與2007年底至2008年大優(yōu)惠促銷(xiāo)也只能消化兩三成有很大區(qū)別”。吳定金認(rèn)為，2010年廣州樓市至少會(huì)有700萬(wàn)平方米左右的成交量，這也是廣州比較正常的水平�！皬V州樓市今年可能會(huì)‘軟著陸’，成交量回落至正常水平，某些類(lèi)型產(chǎn)品、某些區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格會(huì)下降，但整體樓價(jià)的回落幅度不會(huì)很大。樓市遭遇‘冬季’、‘硬著陸’的可能性不大�！�

　　1月份，整體市場(chǎng)成交有所下滑并沒(méi)有影響到大開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售，保利、恒大、中海、富力1月的銷(xiāo)售金額都有106%-331.3%的增長(zhǎng)。在這些大開(kāi)發(fā)商的2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)沒(méi)公布之前，樓市是否進(jìn)入“冬季”的爭(zhēng)議不會(huì)結(jié)束。

　　務(wù)實(shí)心態(tài)加重

　　樓價(jià)基本到頂？

　　進(jìn)入3月，部分樓盤(pán)新貨的價(jià)格還是有所上漲。碧桂園豪園2月發(fā)售的洋房均價(jià)為4600元/平方米左右，3月加推價(jià)據(jù)說(shuō)要升至5000元/平方米。同樣是位于增城的恒大山水城，2月對(duì)外公布的價(jià)格還是5400元/平方米起，3月則要5800元/平方米左右。天河區(qū)的江源半島，去年對(duì)外放風(fēng)說(shuō)“售價(jià)可能是1.2萬(wàn)元/平方米”，今年則放風(fēng)說(shuō)“售價(jià)要2萬(wàn)元/平方米以上”……連地產(chǎn)大鱷王石近期接受采訪時(shí)也說(shuō)，未來(lái)房?jī)r(jià)上升毫無(wú)疑問(wèn)。

　　不過(guò)，升價(jià)已經(jīng)不是樓市的主調(diào)，至少不是廣州樓市的主調(diào)，務(wù)實(shí)、走貨才是眾多開(kāi)發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。中海地產(chǎn)有關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)階段升價(jià)是“不可能的”。針對(duì)目前的情況，他們采取了“一邊觀察、一邊走貨、價(jià)格務(wù)實(shí)”的做法。中海金沙灣今年3月又將推出一批新貨，價(jià)格和去年10月持平。而記者監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月28日，碧桂園鳳凰城“鳳妍苑”、萬(wàn)菱匯、匯景新城E2等樓盤(pán)的成交均價(jià)，比2月6日均有一定幅度的下調(diào)。

　　“那些消化率還不錯(cuò)的樓盤(pán)，普遍都采取了較大幅度的優(yōu)惠，性?xún)r(jià)比有所提升”，吳定金分析說(shuō)，接下來(lái)一段時(shí)間，中心區(qū)、剛性需求大的樓盤(pán)價(jià)格可能會(huì)比較穩(wěn)定，郊區(qū)、投資為主的樓盤(pán)在價(jià)格上的優(yōu)惠幅度可能會(huì)大一些。