本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
中新網(wǎng)3月10日電 近日有網(wǎng)友認為京版“國十一條”被指太溫和,打擊不到開發(fā)商要害。盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽在做客中新網(wǎng)時表示,北京的“國十一條”出臺有它的初衷,是想保證房產(chǎn)的平穩(wěn)過渡。
北京大學房地產(chǎn)金融研究中心主任、經(jīng)濟學院金融系副教授馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽今日做客中新網(wǎng),他們就“兩會”有關(guān)房地產(chǎn)市場話題進行了解讀。
對于網(wǎng)友的此類觀點,陳海陽律師認為,任何的政策都有連續(xù)性,比方說之前國家的國十一條,還是北京版的國十一條,我們仔細看這些條文,北京的國十一條有它的初衷,它是想保證房產(chǎn)的平穩(wěn)過渡,它不可能出現(xiàn)特別剛性,特別強硬的一些表態(tài)政策,這個是可以理解的。 目前來說,我覺得兩會以后,可能針對中央的政策,中央的法律會有很多出來,大體什么效果可能還不好說。
馮科則認為,目前不太可能出現(xiàn)一些新的政策,出現(xiàn)的一些也可能是心理上,對老百姓心理安撫這樣的政策出來。
馮科表示,對于一個地方經(jīng)濟發(fā)展,他還是希望房地產(chǎn)市場能夠健康發(fā)展,不敢寄希望于它暴漲,但是能夠平穩(wěn),同時能收到這些土地出讓金,因為城市有很多開支,有很多基礎(chǔ)建設(shè),需要這些開支,我想不太可能出一些很極端的。
另一個,中國現(xiàn)在處在反危機的階段,也不太可能出現(xiàn)太嚴厲的措施。政府的呼吁,更多的是對于老百姓的訴求一種回應(yīng)的表現(xiàn),真正的中央政府和地方政府都不可能把房地產(chǎn)擊跨。要讓投資拉動經(jīng)濟來彌補出口萎縮的份額,所以就繼續(xù)保持固定資產(chǎn)投資大幅增長,其最終還是傳導到房地產(chǎn)。
馮科表示,我們不能追求高昂的房價,但是我們要發(fā)展老百姓買得起的住房,要支持這樣的房價微漲,比如在一些小城市,把基礎(chǔ)設(shè)施改善之后,還允許它微漲,不要一刀切來滿足社會上對住房的需求,繼續(xù)拉動對鋼鐵、水泥、家用電器、汽車、其它門類的需求,那么讓中國的經(jīng)濟在全球經(jīng)濟復蘇之前,我們要通過內(nèi)需把它給逐漸地穩(wěn)定,等到全球復蘇之后,就可以出口更多的東西,能夠通過出口吸納更多的勞動力,然后再慢慢調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu),把部分的泡沫去掉。
馮科表示,這一種從策略上是比較穩(wěn)健的,所以我從這個意義上判斷,目前一錘子把房地產(chǎn)打死的決策是不明智的。我想大部分老百姓也不希望住房房價大幅度的下跌,因為房價下跌的都是還沒有買房子的人,一旦買了房子的人,他反過來加入不希望下跌的立場,就像買東西的討價還價。一旦影響完了之后,他可能就會抱怨為什么房價暴跌。除了回應(yīng)老百姓訴求之外,我們要執(zhí)行政策的時候要相對謹慎。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved