樓市調(diào)整已成共識(shí) 政府可能二季度出手——中新網(wǎng)

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    樓市調(diào)整已成共識(shí) 政府可能二季度出手
2010年03月11日 10:32 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  3月8日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一位副部長(zhǎng)在兩會(huì)期間叫苦說(shuō),“住建部在調(diào)控房?jī)r(jià)方面幾乎沒(méi)有手段”據(jù)透露,住建部今年將與有關(guān)部委一起研究,出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)的措施。此前,溫家寶總理表態(tài),要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。住建部部長(zhǎng)姜偉也表示,今年的房?jī)r(jià)一定要努力保持穩(wěn)定“不行也得行”。那么,中央政府究竟會(huì)采取什么手段?專(zhuān)家分析,二季度將會(huì)是后續(xù)調(diào)控措施出臺(tái)的一個(gè)時(shí)間窗口,可能傾向于采取比較容易見(jiàn)效的金融手段。

  成交應(yīng)聲下跌,市場(chǎng)觀(guān)望加劇

  上周(3月1日—7日)是兩會(huì)開(kāi)幕第一周,和兩會(huì)上樓市成為最熱的話(huà)題不同,在北京,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的開(kāi)盤(pán)熱潮并未出現(xiàn)市場(chǎng)觀(guān)望加劇,出現(xiàn)樓市倒春寒。

  來(lái)自北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:上周京城開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H3個(gè),總共提供房源僅400套,開(kāi)盤(pán)均價(jià)20600元/平方米。政策走勢(shì)不定,使得很多本準(zhǔn)備3月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目推后。市場(chǎng)供應(yīng)延續(xù)了2月僅開(kāi)盤(pán)8個(gè)的供應(yīng)減少狀況,成交依然慘淡,局部出現(xiàn)打折現(xiàn)象。

  其間,北京商品房總成交量?jī)H為2099套,相比2月首周下跌65.2%,而住宅更是從2月同期的4146套,下降到了3月首周的不足1200套,成交量下跌達(dá)到了71.8%。相比成交量的大跌,價(jià)格依然堅(jiān)挺,商品房成交均價(jià)依然達(dá)到了19820元/平方米,相比2月的18590元/平方米上漲了6.6%。

  據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì),同期,上海共推出2.8萬(wàn)平方米商品住宅房源,成交12.55萬(wàn)平方米,供需水平均不及去年周平均水平的三分之一。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),今年“樓市小陽(yáng)春”無(wú)望。

  “總理在兩會(huì)前就提前對(duì)網(wǎng)友表態(tài),要在任期內(nèi)控制住房?jī)r(jià)使其合理。兩會(huì)期間,住建部部長(zhǎng)姜偉對(duì)媒體表示,‘總理說(shuō)了,房?jī)r(jià)必須保持一個(gè)合理的程度,這是必須得做到的,不行也得行!’3月樓市倒春寒,除了去年系列的政策調(diào)控作用持續(xù)顯現(xiàn)之外,也與兩會(huì)期間高層對(duì)樓市的嚴(yán)厲表態(tài)有關(guān)。”中房信分析師薛建雄認(rèn)為。

  中原地產(chǎn)研究中心主任易虹說(shuō),兩會(huì)召開(kāi)前后國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控措施密集出臺(tái),如北京、南京、成都、廣東等地相繼推出相關(guān)調(diào)控政策,內(nèi)容涉及土地市場(chǎng)整頓、房地產(chǎn)信貸、住房供應(yīng)等諸多方面;同時(shí)銀監(jiān)會(huì)連續(xù)下發(fā)關(guān)于流動(dòng)資金貸款管理、個(gè)人貸款管理以及房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管等方面的一系列通知,不斷收緊房地產(chǎn)信托融資渠道以加強(qiáng)行業(yè)資金監(jiān)管。這就造成兩大影響:一方面房企合作融資嚴(yán)格受限、另一方面?zhèn)人貸款審核日趨嚴(yán)峻,從而使高度依賴(lài)融資生存發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)遭受?chē)?yán)重挫折。

  調(diào)整已成共識(shí)手段傾向金融

  全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生以專(zhuān)業(yè)人士的視角密切關(guān)注著兩會(huì)。“今年樓市成為兩會(huì)熱點(diǎn),原因是大家空前關(guān)注民生;而去年兩會(huì)樓市雖然同樣是熱點(diǎn)話(huà)題,但角度不一樣,去年更多是從如何刺激經(jīng)濟(jì)的角度。”去年初,受金融危機(jī)沖擊,中國(guó)經(jīng)濟(jì)蒙上了一層陰影,樓市低迷,似乎轉(zhuǎn)眼之間樓市已從低迷狂飆到十字路口。3月9日,談到今年和去年兩會(huì)樓市熱點(diǎn)本質(zhì)不同,聶梅生多少有些感慨。

  聶梅生認(rèn)為,當(dāng)前,樓市調(diào)整已經(jīng)成為多方共識(shí),已經(jīng)到了必須進(jìn)行調(diào)整的地步,“轉(zhuǎn)型”和“調(diào)整”是當(dāng)前樓市乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主題,經(jīng)濟(jì)不轉(zhuǎn)型發(fā)展很難持續(xù),樓市不調(diào)整會(huì)拉經(jīng)濟(jì)后腿,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型將更加注重民生。

  住建部政策研究中心主任陳淮在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō),住房保障和農(nóng)民進(jìn)城定居是民生重點(diǎn),住建部正在研究農(nóng)民進(jìn)城定居的相關(guān)政策。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō),農(nóng)民進(jìn)城定居政策將會(huì)在推動(dòng)城市化進(jìn)程,解決1.4億農(nóng)民工居住問(wèn)題方面發(fā)揮重要作用,目前已提上政府工作議程。

  據(jù)中央政策研究室相關(guān)負(fù)責(zé)人士分析,中央可能考慮建立一套新的樓市監(jiān)控體系。中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,雖然這次有關(guān)物業(yè)稅的內(nèi)容沒(méi)有進(jìn)入總理政府工作報(bào)告,但開(kāi)征物業(yè)稅只是時(shí)間問(wèn)題,未來(lái),中國(guó)也將會(huì)與國(guó)際接軌,人們買(mǎi)得起房不一定養(yǎng)得起房,持有房產(chǎn)成本將大幅提高。

  聶梅生分析,由于“國(guó)十一條”剛出臺(tái)不久,政策需要進(jìn)一步落實(shí),近來(lái)一攬子“組合拳”的效果如何,是否需要再出臺(tái)一些政策,中央需要在評(píng)估基礎(chǔ)上再?zèng)Q定。結(jié)合總理“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的表態(tài),她認(rèn)為,二季度將會(huì)是決定后續(xù)調(diào)控措施出臺(tái)的一個(gè)時(shí)間窗口,可能進(jìn)一步采取金融手段調(diào)控樓市。

  聶梅生說(shuō),在所有調(diào)控手段中,金融手段效果最明顯,現(xiàn)在已經(jīng)采取提高金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率等辦法,下一步較大的懸念就是加息。“前一輪連續(xù)加息,樓市很快就降溫。金融手段能起到立竿見(jiàn)影的效果!彼A(yù)計(jì),在中央堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲努力下,房?jī)r(jià)今年不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲,但也不會(huì)大幅下滑。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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