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- 房地產(chǎn)想要網(wǎng)上交易不容易 網(wǎng)絡選房要擦亮雙眼
市民黃先生今年春節(jié)之后回到深圳就開始了“找房”的過程,“房價開始穩(wěn)定并有了下行的趨勢,現(xiàn)在看房是準備等待在合適的時機出手”,他先是找了幾個中介,無奈中介各地鋪提供的房源往往總是局限在某一片區(qū),看來看去他就將尋找合適房子的平臺從中介轉(zhuǎn)到了網(wǎng)絡。
他發(fā)現(xiàn),僅僅在搜房網(wǎng)深圳區(qū)域內(nèi),他就可以直接在網(wǎng)上瀏覽43萬套二手房房源,比起中介一套一套地介紹房源和看房,“這便利太多了”。
40%深圳人網(wǎng)上購二手房
“在深圳,大概有40%的消費者是通過網(wǎng)絡渠道開始看房,最終通過經(jīng)紀公司完成二手房交易的,在一手房市場,這個比例可能更多。”搜房網(wǎng)二手房市場深圳總經(jīng)理韋志軍告訴記者。
記者瀏覽了深圳本地市場幾家主要的房地產(chǎn)交易服務網(wǎng)站,在這些網(wǎng)站上出售的房源可以按照區(qū)域、總價、戶型、面積等多個限制詞來進行搜索,很多房源還附有戶型、室內(nèi)環(huán)境、小區(qū)環(huán)境的照片,“即使有43萬套出售的房源,還是很容易把那些自己不會考慮的房源過濾掉。”黃先生說。
“以往買家看房要看N套房,現(xiàn)在估計看幾次就可以了,它代替了很多篩選的過程,完成了房地產(chǎn)交易的多個步驟,是促進房地產(chǎn)交易效率提高的一種手段�！表f志軍認為。
黃先生一套一套地點開了房源信息,選擇自己中意的房型,個別有意的他拿起了電話聯(lián)系看房事宜。與黃先生預想有些不同的是,接電話的大部分是地產(chǎn)中介的房產(chǎn)經(jīng)紀,這讓他總感覺對于房子的信息還是隔了一層。韋志軍告訴記者,由于房地產(chǎn)交易的特殊性,在目前網(wǎng)絡只是搭建了一個看房子選房子的平臺,真正的網(wǎng)絡全程交易并沒有實現(xiàn),網(wǎng)絡篩選后還是靠傳統(tǒng)的中介來幫助完成交易。
“房子不是標準化商品,它要受到地理位置、交通條件、物業(yè)管理等諸多復雜因素的影響,房屋本身的房型、戶型、建筑材料、裝修狀況更是千差萬別；而且房子是金額數(shù)目非常大的商品,它可能是每個人人生當中最大的一筆消費”,“我愛我家”網(wǎng)站負責人嘉佳表示,在現(xiàn)階段,由于房地產(chǎn)交易風險巨大,人們很難接受真正的網(wǎng)絡交易的形式。
房產(chǎn)全程網(wǎng)絡交易尚難實現(xiàn)
于是,網(wǎng)絡作為一個篩選房源的平臺,常常擔任建立起賣家和中介的聯(lián)系平臺,完成第一步選房、比較的過程,之后房產(chǎn)交易仍由傳統(tǒng)的中介渠道完成。由于房產(chǎn)交易并沒有全程在網(wǎng)絡進行,因此不會像其他傳統(tǒng)商品轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡交易會出現(xiàn)一些新的欺詐現(xiàn)象。
“比如說低價攬客,通過掛出一些不存在的低價房源來吸引消費者。并在了解你的真實需求后拿另外的房源來賣給你”,韋志軍表示這是目前房地產(chǎn)網(wǎng)絡平臺上出現(xiàn)概率最大的一種不負責任的手段,“雖為頑疾,但并非因為網(wǎng)絡才出現(xiàn)”。
另一種情況,由于一個賣家可能在多家中介掛出自己的房源,而中介也會同時在網(wǎng)絡上掛出,因此可能出現(xiàn)一套房子出現(xiàn)多個房源的情況,“遇到這種情況,作為房地產(chǎn)交易服務平臺并沒有權利刪除這其中的一個或幾個,需要消費者自己去判斷”。
記者了解到,上海、東莞都曾在當?shù)卣闹С窒?運行了二手房網(wǎng)上交易平臺,在上海這一平臺可以幫助買賣雙方完成掛牌、簽約、貸款、還貸、產(chǎn)權登記、資金交割到申領權證的一系列的存量房交易環(huán)節(jié),由于交易前房源要在交易中心進行產(chǎn)權登記等程序,產(chǎn)權糾紛、一房多賣等現(xiàn)象被大大的減少了�！斑@種網(wǎng)絡交易是具體交易環(huán)節(jié)的網(wǎng)絡化,實際上并不是房地產(chǎn)網(wǎng)絡全程交易”,韋志軍告訴記者,那種全程網(wǎng)上交易全世界都沒有,就是因為房產(chǎn)交易的特殊性。
租賃市場有望最快網(wǎng)絡交易
“深圳現(xiàn)在雖然沒有這樣的交易平臺,但這種方式對深圳并不陌生,房協(xié)就曾要求深圳各大中介對二手房買賣實施備案,但實施效果并不好。”韋志軍告訴記者。
黃先生了解到,在上海由于網(wǎng)絡交易平臺的存在,買賣雙方在確定交易意向之后,可以在這一平臺上掛牌后簽約交易,“主要就是上下家都看重這個平臺資金監(jiān)管的安全性,一旦發(fā)生司法查封等限制交易的事件時,可以保障購房人在終止買賣的同時,監(jiān)管賬戶內(nèi)的支付購房款能安全返還”,而目前深圳尚無這樣一個平臺。
“支付問題也是房地產(chǎn)網(wǎng)絡交易要解決的一個大問題”,韋志軍表示,即使選房看房都可以在網(wǎng)上進行,目前房地產(chǎn)網(wǎng)絡交易仍缺乏一個第三方監(jiān)管支付的平臺,“銀行無疑最適合作為第三方支付監(jiān)管平臺,但銀行在收了買家的買房款后。究竟在何一節(jié)點將這筆買房款支付給賣家,這些都還沒有一個制度的建立”。
“整個選房買房的房產(chǎn)交易通過網(wǎng)絡來實現(xiàn)仍是遙遙無期”,韋志軍表示,房子其大宗商品的屬性很難單一通過網(wǎng)絡實現(xiàn),相比之下,房屋租賃市場,由于其交易數(shù)額小、周期短、交易頻率高,還有可能先行一步進行網(wǎng)上交易。
記者觀察
網(wǎng)絡選房擦亮雙眼
作為可能是人生當中最大的一筆消費,房子在遭遇網(wǎng)絡時,并沒有像其他傳統(tǒng)商品一樣快速地進入網(wǎng)絡消費的快車道。房子的大宗商品屬性、其商品個性化的特點、交易風險等都阻礙了房子成為網(wǎng)絡消費商品的一員,縱觀全世界,房子進入網(wǎng)絡消費的進程都不樂觀。
即使如此,人們依然在房產(chǎn)消費方面享受到了網(wǎng)絡帶來的便利,不用挨戶看房,網(wǎng)絡可以幫助我們在更多的房源中快速準確地選擇自己合適的房子。用網(wǎng)絡購房并非是目的,其帶來的便利性才是人們的追求。
網(wǎng)絡在給房產(chǎn)交易帶來便利的時候,方便選房的同時也帶來了眼花繚亂的感覺,信息越紛繁,我們越應該擦亮雙眼,這也應該是理性消費者對待網(wǎng)絡消費的態(tài)度,尤其購買人生中最重要的居留之所。
-安全貼士
本報記者特邀搜房網(wǎng)深圳二手房總經(jīng)理韋志軍為讀者支招,明明白白網(wǎng)絡消費。
一、明白自己的需要。買房子首先是要清楚自己的需要,買什么片區(qū)的房子,做什么用,需要的空間、配套設施以及未來發(fā)展都需要先考慮好。因此我們不要光聽中介“忽悠”,搞清楚自己的需要,才能選到合適的房源。
二、確權。產(chǎn)權是房產(chǎn)交易最容易出現(xiàn)問題的地方,很多房子在交易進行當中或之后出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛。買房者要在買房之前通過審查賣家的產(chǎn)權資料等確定產(chǎn)權歸屬,方能進行交易。
三、多了解要買的房子。作為人生當中基本是最大的一筆交易,應該花點時間和精力去了解房子的屬性。具體的,比如房產(chǎn)交易需要交納的稅種和稅額,房子的房齡,土地使用權限,物業(yè)管理等等。
南方日報記者曲廣寧
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