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　　就在人們關(guān)注政府將采取何種措施來抑制房價的繼續(xù)上漲時，溫州率先出臺了具有“本地特色”的19條新政，一時間，引起了各方的關(guān)注。

　　新政一出開發(fā)商謹慎推盤

　　最近，一份《2010年1月中國城市房價排行榜》新鮮出爐。

　　記者在名單中發(fā)現(xiàn)溫州1月份的平均房價居然已經(jīng)躍升到全國第三的位置，僅次于深圳和上海，達到20050元/平方米。溫州19條樓市新政就在民眾高喊房價過高聲中出臺。

　　“開發(fā)商原本可自留的20%房源已經(jīng)被取消，取而代之的是在規(guī)定時間一次性上網(wǎng)公開銷售。這意味著一些關(guān)系客戶就會消失�！睖刂葜行∑髽I(yè)發(fā)展促進會會長周德文說。

　　據(jù)了解，目前溫州市場上大部分的房源是二手房，且價格大都維持在高位，一手房顯然受到新政和前段時間國家宏觀調(diào)控的影響，許多開發(fā)商紛紛謹慎推盤，市場出現(xiàn)觀望情緒。

　　“一些開發(fā)商已經(jīng)推后開盤計劃了，目前市區(qū)內(nèi)的新盤幾乎沒有，二手房成為市場主力�！睖刂莸馁Y深地產(chǎn)顧問戚遠認為，這次新政對開發(fā)商還是有很大約束的，“像不得采取預(yù)訂、預(yù)購等變相認購的方式銷售商品房，不得以任何方式收取訂金等政策都是專門針對開發(fā)商，規(guī)范行業(yè)內(nèi)銷售秩序的�！�

　　投資客可能受影響

　　在新19條中，針對投機性炒房的投資客也開出了限制條例。比如，一人只限購一套房、二套房貸首付不低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。

　　在采訪中，記者也深深感受到溫州人的炒房之盛。記者經(jīng)常會在公交車、出租車和商店里聽見各類人群談?wù)摲孔拥氖�，會在一幢大廈前發(fā)現(xiàn)十幾家規(guī)模不一的中介公司，總之你在路邊停留一兩分鐘盯著房源看，總會有一群人過來問是否要買房投資。

　　這樣濃郁的投資氛圍只有身臨其境才能體會到，而新政的出臺在許多人看來，能否給樓市下一場及時雨也不是一時半會能出效果的，但多少對炒房會有遏制作用。“一般房產(chǎn)的調(diào)整周期是兩至三年，而經(jīng)過這一輪幾次調(diào)整后，我估計樓市將會進入一個相對平穩(wěn)的螺旋上升的趨勢，也不會出現(xiàn)像去年那樣大起大落的場景。”周德文認為新政對樓市的健康調(diào)整還是有益的。

　　二手中介對未來市場表示出自己的擔(dān)憂，“溫州二手房市場占有80%的份額，如果投資客真的減少了，我們生意會很難做�！币患抑薪楣�司的劉經(jīng)理說。

　　土地供應(yīng)少，房價下降有點難

　　在許多人的眼中，也許去年杭州的房價已經(jīng)算是個“傳奇”了，但殊不知，溫州的房價漲得更加離譜，經(jīng)過去年的瘋漲，目前溫州市區(qū)甚至周邊郊區(qū)都很難找到2萬元以下單價的房子了。

　　“價格一下子被拔高了，就這一兩年的事情，而且估計也不會往下降了�！�21世紀房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人吳先生說。

　　“溫州最近幾年的土地出讓量都比較少，去年大概也就400多畝的量，用于住宅的就更少了，而需求量相對還是比較大的，這樣供需矛盾就出現(xiàn)了�！敝艿挛恼J為新政并不會使房價下降，而想讓房價保持在合理的區(qū)間，最根本的還在于土地制度的改善。

　　溫州目前樓面價1.5萬元的地塊比比皆是。在這種情況下，土地出讓金首付至少50%將會一定程度上限制開發(fā)商拿地的熱情。

　　“溫州市中心的房價是很堅挺的，因為地塊十分稀缺，一部分的二手房比新房的價格還要高�！碧旌浦脴I(yè)的總經(jīng)理王珍楠表示，新政對于整個房價的影響是比較小的，在一定時期內(nèi)，房價還會維持在這個水平。