本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
“高呼負(fù)利率時(shí)代到來的,多是地產(chǎn)商,他們力圖傳遞的觀點(diǎn)是房子能抵御通貨膨脹!弊蛱,北京大學(xué)一位不愿透露姓名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家向記者如是說。而就在2007年開始的長達(dá)21個(gè)月的負(fù)利率時(shí)代里,房子似乎確實(shí)成為了投資的最好手段之一。但是,在今年樓市觀望氛圍凝重的情況下,房價(jià)瘋狂上漲的一幕是否還會(huì)再演?靠買房跑贏CPI的套路是否還能奏效?聽聽業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)。
YES!
買房起碼能令資產(chǎn)不貶值
觀點(diǎn):上輪負(fù)利率時(shí)代,房子確是完勝的法寶
“當(dāng)負(fù)利率時(shí)代來臨,如果不投資,那么資產(chǎn)貶值是肯定的;但如果投資,房地產(chǎn)有可能正在生成陷阱!弊蛱煜挛纾本┐髮W(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心一位不愿透露姓名的教授稱。
離目前相對較近的兩次負(fù)利率時(shí)代,一次始于2007年2月,歷時(shí)21個(gè)月;一次是從2003年底到2005年初。記者查詢國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料發(fā)現(xiàn),對照國家統(tǒng)計(jì)局對70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),在這兩個(gè)時(shí)間段內(nèi)國內(nèi)房屋價(jià)格均處于快速上漲通道中。以2007年2月到2008年10月這21個(gè)月的國內(nèi)CPI指數(shù)與70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格的增速做一下對比,可以發(fā)現(xiàn)在CPI指數(shù)高企并高于一年期固定存款利率時(shí),國內(nèi)房價(jià)也開始飆升,伴隨CPI指數(shù)的一路走高,房價(jià)上漲速度也越來越快。2008年2月CPI指數(shù)達(dá)到高點(diǎn),房屋價(jià)格上漲速度則先于CPI指數(shù)在2008年1月達(dá)到上漲速度的高點(diǎn)。2008年8月以后,伴隨CPI指數(shù)的回落,國內(nèi)70個(gè)大中城市房價(jià)上漲速度也開始出現(xiàn)明顯回落。
“人們的需求決定了樓市不會(huì)迅速冷卻!弊蛱煜挛纾晃辉(jīng)成功投資3套住房的金融界從業(yè)者稱。他認(rèn)為,負(fù)利率已成為事實(shí),同時(shí)使得加息的條件已趨于成熟。如果3月份CPI依然居高不下,那么二季度初期加息的可能性極大。“作為非專業(yè)投資者,我不要求投資回報(bào)有多高,起碼能令資產(chǎn)不貶值就可以,這一點(diǎn)上,顯然,買房比把錢存銀行更容易實(shí)現(xiàn)!
NO!
房價(jià)已處于高位需三思而行
觀點(diǎn):今年行情不同以往,樓市因政策而出現(xiàn)調(diào)整的可能性比較大
“不要只看CPI,今年的樓市基本面已經(jīng)變了。也不要被地王頻頻出現(xiàn)的情況左右了判斷,宏觀上看,今年樓市因政策而出現(xiàn)調(diào)整的可能性比較大。”北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授稱。
與之持相同觀點(diǎn)的還有北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同。韓世同稱,“首先是目前是否真正進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代還有待進(jìn)一步觀察;其次是目前房價(jià)已位居高位,而物價(jià)則仍處于低位!表n世同認(rèn)為,如果物價(jià)不斷上漲,漲幅達(dá)到或者接近5%的話,就有可能會(huì)導(dǎo)致央行加息。而加息對整體經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的影響不可低估:一方面有可能刺穿房地產(chǎn)泡沫,引發(fā)恐慌性拋售和房價(jià)大跌,對經(jīng)濟(jì)和金融造成嚴(yán)重的沖擊和影響;另一方面則會(huì)加重供樓者的負(fù)擔(dān),如果收入不能同步增加就有可能出現(xiàn)因負(fù)擔(dān)過重而斷供的現(xiàn)象。韓世同稱,今年以來對房價(jià)過快上漲的調(diào)控政策已經(jīng)不斷出臺(tái),市場也已經(jīng)出現(xiàn)成交急劇萎縮的狀況。在這種情況下,冷靜觀望是十分必要的。
“不要忘記物業(yè)稅的靴子也有可能隨時(shí)落地!弊蛉沼浾邚谋本┫嚓P(guān)人士處獲悉,目前業(yè)內(nèi)有不少關(guān)于物業(yè)稅可能即將出臺(tái)的猜測!凹偃缥飿I(yè)稅出臺(tái),拋盤或許會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于買盤,所以以投資房產(chǎn)方式來跑贏CPI的想法在今年還真得三思而行!庇嘘P(guān)人士稱。(記者趙暉)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved