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　　日前，滬上某報(bào)的一則漫畫引起了業(yè)內(nèi)外多方關(guān)注，內(nèi)容是國內(nèi)兩大房地產(chǎn)大佬之間的調(diào)侃，調(diào)侃的核心則是關(guān)于拿地。而這則漫畫的背景則是央企頻現(xiàn)土地市場爭當(dāng)?shù)赝�，也正因如此，國資委于18日宣布除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，要求其余央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。全新的規(guī)則制定后，土地游戲誰繼續(xù)接著玩，或?qū)⒊蔀榻衲晔袌龅囊淮蟛乱伞?

　　本版撰文 李琛 周祺瑾

　　游戲背景

　　新版地王央企制造

　　3月15日,北京再次拍出天價(jià)“地王”,刷新了北京的地塊總價(jià)與樓面地價(jià)的紀(jì)錄。而僅僅48小時(shí)之后,又一個(gè)“50億元級”地王接踵而至。值得關(guān)注的是，獲得地王的又分別都是央企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和中信地產(chǎn)。

　　拋開北京回到上海，翻開統(tǒng)計(jì)資料，去年至今的逐個(gè)地王中也都能找到央企的影子。就在2月，占地3.56萬平方米的“蘇河灣”(1街坊)地塊，最終由央企背景的華僑城集團(tuán)以70.2億元競得，樓板價(jià)達(dá)到驚人的52855元/平方米，超過當(dāng)月1日外灘8-1商業(yè)地塊34148元/平方米的樓板價(jià)，一舉成為國內(nèi)最昂貴的土地。

　　游戲新規(guī)

　　新規(guī)1

　　78家央企無奈出局

　　3月18日下午，國資委召開新聞發(fā)布會，公布了央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。國資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　2003年國資委成立以來，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了大幅度調(diào)整重組，先后確認(rèn)和公布了16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)，三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶數(shù)由原來的728戶減少到目前的373戶，集中度明顯提高。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2009年，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。國資委確認(rèn)和公布的以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”為主業(yè)的中央企業(yè)有16家。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2009年，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的94%。這些數(shù)據(jù)表明，中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)開展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，按照國資委要求，這些企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2008年，這些企業(yè)所屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，但銷售收入只占到15%，利潤只占7%。

　　新規(guī)2

　　五成地款需1個(gè)月內(nèi)交清

　　就在國資委宣布78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企推出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)前，國土資源部也發(fā)布了對于土地市場監(jiān)管的通知。3月10日晚，國土資源部在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》�！锻ㄖ�》中明確指出：各地土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，競買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%；并表示一旦開發(fā)商囤地或未如期竣工，將在一定時(shí)間內(nèi)不得再拿地；同時(shí)五成地價(jià)款必須1個(gè)月內(nèi)交清，剩余地價(jià)款在1年內(nèi)交清。

　　游戲玩家

　　拿地看準(zhǔn)下半年，房價(jià)拐點(diǎn)無希望

　　萬通集團(tuán)董事長馮侖認(rèn)為，打擊囤地也好，勒令央企推出市場，甚至打擊捂盤，都是要增加土地供應(yīng)，但是達(dá)成這一效果，必須依靠市場行為，政府不應(yīng)過于行政干涉。要增加供應(yīng)，唯一的辦法就是改變開發(fā)商的預(yù)期，扭轉(zhuǎn)預(yù)期就是要讓開發(fā)商覺得還有很多房子進(jìn)入市場，開發(fā)商不賣就要虧。

　　“上海的地價(jià)太貴了�！睂τ谕恋厥袌龅默F(xiàn)狀，出席某論壇的朗詩地產(chǎn)董事長田明在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)直言不諱。但他也同時(shí)表示，“目前在上海地區(qū)，我們對于浦東、松江、青浦等區(qū)域比較有興趣。”對于拿地這個(gè)問題，田明指出不會去當(dāng)?shù)赝�，絕對不會不管三七二十一就拿地。至于今年，朗詩肯定仍有拿地的計(jì)劃。由于上半年開發(fā)商們的資金鏈會比較寬裕，下半年會略顯緊張，所以下半年拿到性價(jià)比高的地塊的可能性大。

　　實(shí)際上，房價(jià)最終的定價(jià)權(quán)還在各個(gè)房企的手中，的確只要他們的心理發(fā)生變化，價(jià)格就會松動(dòng)，但是從采訪中不少開發(fā)商依然肯定的表示，短期內(nèi)房價(jià)不會有拐點(diǎn)。嘉華(中國)投資有限公司谷文勝認(rèn)為，從表面上看央企推出市場，會減少企業(yè)對土地的需求，而打擊囤地就可以給市場增加土地供應(yīng)，但是從2003年以后掛牌的土地，因?yàn)楸O(jiān)管力度加大，土地已經(jīng)不是制約土地供應(yīng)少的根本因素。目前開發(fā)商依然持樂觀態(tài)度，或許買賣雙方的僵持還會持續(xù)，但是短期內(nèi)房價(jià)下降是沒有可能的。

　　中華企業(yè)股份有限公司戴正芳認(rèn)為，目前依然有10多家央企涉足房地產(chǎn)，他們同樣可以制造地王，而即將推出的78家企業(yè)，手中依然有庫存，短期內(nèi)也不可能推出市場。加上目前企業(yè)在土地市場拿地可能性低，開發(fā)商寧愿慢出貨，也不愿回籠資金去拿高價(jià)地，因此短期內(nèi)開發(fā)商不會急著賣，也意味著房價(jià)不會出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　游戲花絮

　　中遠(yuǎn)集團(tuán)成首家“退市”央企

　　世界第二大航運(yùn)企業(yè)中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福19日要求，中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)在半年內(nèi)，退出所間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司約8%的股權(quán)。魏家福表示，這是中遠(yuǎn)貫徹轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、集中力量做強(qiáng)做大主業(yè)的具體措施之一。

　　這也是18日國資委提出78家非地產(chǎn)主業(yè)央企須退出房地產(chǎn)市場后，第一家貫徹這一要求的央企。

　　中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬的三級子公司中遠(yuǎn)國際占有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)16.5%的股份，而中遠(yuǎn)香港集團(tuán)擁有中遠(yuǎn)國際51%的股權(quán)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的前身是中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，從2007年上市時(shí)起，就由中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司改名為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，并停止使用中遠(yuǎn)的商標(biāo)，中遠(yuǎn)退身為其中的一家小股東。