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　　記者發(fā)現(xiàn)，部分央企正上馬房地產(chǎn)開發(fā)項目，有的對于“退出”不知如何理解和操作

　　自3月18日國資委新聞發(fā)布會宣布78家央企要退出房地產(chǎn)業(yè)務至今，78家央企名單、退出方式均不明確。

　　中國經(jīng)濟時報記者近日根據(jù)中央企業(yè)(集團)官方網(wǎng)站等渠道，整理出一份包含了60家涉足房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)名單（見附錄）。

　　60家涉房地產(chǎn)開發(fā)央企

　　根據(jù)這60家央企的官方網(wǎng)站，至少約1／3的企業(yè)有專門從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的子公司或分公司。

　　如：中國核工業(yè)建設(shè)集團公司、中國通用技術(shù)(集團)控股有限責任公司、中國絲綢進出口總公司、中國外運長航集團有限公司、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展集團總公司、鞍鋼集團公司、東風汽車公司、神華集團公司、中國第二重型機械集團公司、中國兵器工業(yè)集團公司等。

　　鞍鋼房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、中國航天科技集團公司航天時代置業(yè)發(fā)展有限公司等公司具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　此外，一些央企子公司屬下有從事房地產(chǎn)開發(fā)的“孫公司”。如國家電網(wǎng)公司，其旗下的魯能集團屬下有魯能地產(chǎn)，后者曾被評為全國地產(chǎn)品牌和房地產(chǎn)百強企業(yè)。中國石油獨資企業(yè)中國華油集團旗下有北京華油房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；中國海洋石油旗下山東�；�，屬下有山東�；�房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　一些央企旗下有數(shù)家房地產(chǎn)開發(fā)公司。如，中國船舶工業(yè)集團公司的“獨資或控股公司”名單下，有上海瑞舟、上海瑞苑、上海華舟等房地產(chǎn)開發(fā)或發(fā)展公司；中國航天科工集團公司下屬中國航天建設(shè)集團，下設(shè)了房地產(chǎn)部，并控股了陜西航天房地產(chǎn)、上海宇航房地產(chǎn)等開發(fā)公司。

　　部分央企正上馬房地產(chǎn)開發(fā)項目

　　中國鋁業(yè)公司3月23日才發(fā)布一個高管招聘公告，招聘公告稱：“根據(jù)《中國鋁業(yè)公司工程技術(shù)板塊整合工作方案》，將中國鋁業(yè)公司現(xiàn)有工程設(shè)計、設(shè)備制造、總承包、工程施工、房地產(chǎn)開發(fā)等工程業(yè)務和相關(guān)企業(yè)進行整合，組建公司工程技術(shù)板塊，形成研究、設(shè)計、總承包、施工、房地產(chǎn)開發(fā)一體化的綜合性國際工程公司，即新的中鋁國際工程有限責任公司。”

　　目前的中鋁國際工程有限責任公司旗下，有一家中鋁置業(yè)發(fā)展有限公司。

　　根據(jù)湖北天門市招商局官網(wǎng)的消息，3月19日下午，中國鹽業(yè)總公司中鹽國利投資發(fā)展有限公司經(jīng)過前期的市場考察，初步達成對竟陵預制廠、糧食局車隊、百花小區(qū)進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的意向。

　　中鹽國利投資發(fā)展有限公司董事長陳剛等人“認為天門作為房地產(chǎn)開發(fā)的三線城市，發(fā)展勢頭好，市場需求較充足，具有良好的發(fā)展前景”。

　　大慶油田建設(shè)集團房建公司、大慶油田昆侖集團達源公司、大慶油田發(fā)展集團威海皇冠房地產(chǎn)公司三家單位，2009年底剛剛組建了房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。

　　哈爾濱電氣集團旗下的哈爾濱鍋爐廠實業(yè)開發(fā)總公司，成立了哈浦房地產(chǎn)開發(fā)公司，據(jù)相關(guān)資料顯示，近年來，實業(yè)公司新增的地產(chǎn)業(yè)在公司產(chǎn)業(yè)中所占比重為45%，成為第一大支柱產(chǎn)業(yè)。

　　房地產(chǎn)業(yè)取得的成績，分別寫進中國航天科工集團公司和中國航天科技集團公司近年的年度新聞。中國國旅集團有限公司官網(wǎng)介紹說：國旅的目標和前景是“以旅游業(yè)、免稅業(yè)為主業(yè)，以地產(chǎn)物業(yè)為支撐”。

　　退出方案尚未最終敲定

　　國資委相關(guān)負責人在3月30日接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，具體的退出方案將由各相關(guān)企業(yè)在15個工作日內(nèi)拿出。

　　針對記者提出的為什么沒有公布78家央企名單，該負責人表示，除去16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，剩下總共也只有111家央企。而78家央企全部三級資質(zhì)以上的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)銷售收入只占所有央企的15%，在全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入中所占的比值更小。

　　3月30日下午，國家電網(wǎng)公司內(nèi)部人士在接受本報記者采訪時表示，他們將按照國資委的要求退出房地產(chǎn)業(yè)務。但當記者問到將如何處置其“孫公司”魯能地產(chǎn)的股權(quán)、業(yè)務及資產(chǎn)時，他表示，這個問題應該問魯能，國家電網(wǎng)公司“不明白”。

　　他還表示，對國資委提出的“央企退出房地產(chǎn)業(yè)務”，他也不知道具體應該如何理解和操作。

　　“國資委是否給78家企業(yè)下達了相關(guān)文件？國家電網(wǎng)是否收到了相關(guān)文件？”記者問道。

　　“我們不掌握這方面的情況。”他表示。

　　北京世澤律師事務所合伙人郭林軍在接受本報記者采訪說，“央企退出房地產(chǎn)業(yè)務”可以有兩種解釋：其一，央企將來不再專門從事房地產(chǎn)業(yè)務，不再增加新的房地產(chǎn)開發(fā)項目；其二，已從事房地產(chǎn)業(yè)務的央企，要將其子公司、分公司或?qū)崉召Y產(chǎn)等轉(zhuǎn)讓或注銷。

　　就第二種情形來說，將涉及產(chǎn)權(quán)或股權(quán)交易的問題，通俗地講，就是要將子公司、分公司或資產(chǎn)“變賣”。

　　“實際操作的時候，‘退出’在法律上并不存在任何問題，但是在商業(yè)的角度來說就很難說了�！惫�林軍的意思是說，如果從商業(yè)的角度考慮，企業(yè)則要充分考量退出時機和價值。

　　以魯能地產(chǎn)為例，郭林軍介紹，如果是涉及魯能地產(chǎn)這樣具有實力的“孫公司”，恐怕很難整體轉(zhuǎn)讓，可能的結(jié)果就是分拆其項目和資產(chǎn)，如果是這樣，“魯能地產(chǎn)”或許也將不復存在。-本報記者 歐陽艷琴