房地產(chǎn)信貸收緊 房企再臨“百日劇變”?——中新網(wǎng)

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    房地產(chǎn)信貸收緊 房企再臨“百日劇變”?
2010年04月09日 17:34 來源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近日,銀監(jiān)會出臺多項(xiàng)措施,收緊房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款融資渠道,央行也提出“引導(dǎo)貨幣信貸總量適度增長”,暗示了目前房企資金鏈正面臨壓力。

  當(dāng)前形勢與當(dāng)年潘石屹所言的“百日劇變”前夜有著驚人相似。本期《頭腦風(fēng)暴》邀請金地集團(tuán)南京公司總經(jīng)理陳卿和華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系主任華偉對此進(jìn)行探討。

  “百日劇變”的可能性不大

  陳卿 金地集團(tuán)南京公司總經(jīng)理

  短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長結(jié)構(gòu)難以發(fā)生大的改變,去年末以來的許多調(diào)控政策也是以穩(wěn)定為目標(biāo),而非打壓,劇變的可能性不大!

  2008年所謂百日劇變與目前房地產(chǎn)面臨的整體形勢有較大的不同。2008年初,為了遏制2007年房地產(chǎn)市場過熱、房價上漲過快和房企拿地成風(fēng)的形勢,決策層通過上調(diào)貸款利率、嚴(yán)格房企上市審批和頒布二套房貸新政等方式收緊銀根,控制房地產(chǎn)企業(yè)融資。盡管當(dāng)時的政策跟現(xiàn)在有許多類似之處,但那時經(jīng)濟(jì)宏觀面向好,此前也沒有經(jīng)濟(jì)危機(jī)。而現(xiàn)在的情況是,經(jīng)歷了2008年之后的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī),整體經(jīng)濟(jì)并沒有完全恢復(fù)到位,出于經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)的考慮,不會對房地產(chǎn)進(jìn)行打壓,房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位短期內(nèi)也難以改變。

  同時,短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長結(jié)構(gòu)難以發(fā)生大的改變,去年末以來的許多調(diào)控政策也是以穩(wěn)定為目標(biāo),而非打壓,劇變的可能性不大。目前房地產(chǎn)行業(yè)的整體形勢依然要看下半年國家調(diào)控政策能否落實(shí)執(zhí)行到位。房地產(chǎn)政策很大程度上取決于中央政府跟地方政府的博弈。房地產(chǎn)短期越來越難預(yù)測,房地產(chǎn)周期已經(jīng)從2000年開始的三到五年,到現(xiàn)在越來越短,甚至年初和年尾都產(chǎn)生非常大的區(qū)別。

  目前出臺的一些政策對房地產(chǎn)行業(yè)會產(chǎn)生一部分影響,但影響有限。對當(dāng)前整體形勢判斷不能拘泥一時漲跌和波動,要看較長時期的宏觀面走勢。

  信貸收緊將加劇行業(yè)壟斷

  華偉 華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系主任

  當(dāng)前信貸收緊的一些政策表面上嚴(yán)厲,背后其實(shí)是無奈,因?yàn)檫@些政策將加劇房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷和資源集中!

  2008年“百日劇變”之說,一方面有房地產(chǎn)企業(yè)將進(jìn)入融資艱難期的說法,另一方面是這樣的變化將會加速行業(yè)洗牌,資源配置優(yōu)化,對整個地產(chǎn)行業(yè)是一次陣痛,也是一個結(jié)構(gòu)調(diào)整提升整體水平的時機(jī)。但現(xiàn)在的情況并非如此。

  最近央行提出“引導(dǎo)貨幣信貸總量適度增長”,改變此前的“合理增長”。信貸“適度增長”不是針對房地產(chǎn)業(yè),而是全國經(jīng)濟(jì)形勢提出的。中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)過熱跡象,面對這種形勢,信貸不能不增長,否則會增加壞賬風(fēng)險,但又不能過度增長,不然將會造成結(jié)構(gòu)性失衡。就房地產(chǎn)行業(yè)而言,當(dāng)前信貸收緊的一些政策表面上嚴(yán)厲,背后其實(shí)是無奈,因?yàn)檫@些政策將加劇房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷和資源集中,中小企業(yè)就出現(xiàn)融資難,而央企大鱷、集團(tuán)型企業(yè)有許多辦法規(guī)避政策,資金不會有任何問題。也因?yàn)槿谫Y難,中小企業(yè)向民間借貸伸手,民間游資才會重新出來。

  百日劇變是什么?從中國目前房地產(chǎn)開發(fā)來看,占據(jù)一線城市市場的是巨無霸,二線城市的是大鱷,三線城市的是小鱷,小魚小蝦現(xiàn)在都沒有了。即便出現(xiàn)所謂的劇變,也不是一個理想中的優(yōu)質(zhì)資源市場化配置,融資難重創(chuàng)中小企業(yè)對行業(yè)提升作用并不大。

  其他 觀點(diǎn)

  開發(fā)商的資金鏈會更緊張

  張寅 虎杰投資首席分析師

  當(dāng)前一旦加息,開發(fā)商和購房者借貸成本將增加,將減少房屋成交量,減少開發(fā)商回款,而開發(fā)商也將背負(fù)沉重的利息,資金將自動減少在外流動,回籠到銀行中,開發(fā)商的資金鏈會更緊張。

  今年不要冒進(jìn)投資

  胡葆森 河南建業(yè)集團(tuán)董事長

  國家今年雖然繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策,但是去年強(qiáng)調(diào)寬松,今年強(qiáng)調(diào)適度。去年10月以后,從商業(yè)銀行貸款獲批之后不能直接到賬,支付工程款時銀行直接把錢劃到指定的建筑公司,貸款專款專用,不再直接把錢的支配權(quán)交予地產(chǎn)商。銀行對房地產(chǎn)信貸收緊,宏觀金融政策不利,今年不需要太冒進(jìn)的投資計(jì)劃。

  開發(fā)商手里不差錢

  易憲容 社科院金融研究所金融發(fā)展室主任

  2009年房地產(chǎn)銷售增長了一倍,開發(fā)商現(xiàn)金回流相當(dāng)快,許多開發(fā)商根本不缺錢。因此職能部門想通過授信來限制房地產(chǎn)開發(fā)商的囤地捂盤是根本不可能的。而且當(dāng)前的融資工具十分多元,如果銀行信貸收縮,房地產(chǎn)開發(fā)商仍然可以通過其他途徑獲得融資。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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