通州成炒房客"樂園"一炒家連購11套房月賺300萬——中新網(wǎng)

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    通州成炒房客"樂園"一炒家連購11套房月賺300萬
2010年04月15日 10:30 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “一個月的時間投資了11套房!”日前,北京市通州區(qū)果園出現(xiàn)了一位神秘炒房客。

  昨日 (4月14日),《每日經(jīng)濟新聞》記者從果園一位二手房業(yè)內(nèi)人士處獲悉,從今年3月初開始,一位50多歲的職業(yè)炒房者在這片區(qū)域已經(jīng)接連購置了11套房,包括一居、兩居、三居,大小戶型全部通吃,“他下手特別快、狠,只要看到價位合適的房源,幾乎不用考慮!

  “簡直賺大發(fā)了,一套房一平方米至少升值5000元,他現(xiàn)在還捂房不賣!边@位業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,3月初這里小戶型的均價是17000元/平方米,大戶型15000~16000元/平方米,而現(xiàn)在都已經(jīng)漲到22000元/平方米甚至更高。那么最保守按照11套房平均每套面積60平方米、每平方米升值5000元計算,這位神秘炒房客一個月就獲得了至少330萬元的升值收入。

  這只是目前通州炒房潮中的一個案例,有中介機構資料稱,目前通州房屋購買者中,五成為炒房者。

  直擊一:

  房價節(jié)節(jié)攀高 賣房者底氣十足

  “現(xiàn)在的錢還放銀行里嗎?100萬元一年定期存款年利率2.25%,一年利息22500元,如果投資這里100萬的一居小戶型,最快兩三天,就可能升值十幾萬。”、“炒股票炒基金都不如炒樓房,保值升值穩(wěn)賺不虧!”這是《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查北京通州房價期間,聽到最多的聲音。

  對于目前部分通州樓盤逼近3萬元/平方米的價格,不少購房者竟然都充滿了投資信心。在通州的一些看房大廳,《每日經(jīng)濟新聞》記者甚至看到有炒房客直接把腳抬到沙盤上,揮手比劃,一副穩(wěn)賺不賠的架勢。不少購房者三五成群結伴購房,簽約的瞬間洋溢在他們臉上的都是一種預見性的微笑。

  2008年,受外部經(jīng)濟影響,北京很多商品房曾經(jīng)一度選擇低價開盤促銷,使得北京部分市場出現(xiàn)了二手房價格高于同區(qū)域商品房的現(xiàn)象,之后,伴隨商品房交易回暖,明顯拉動了二手房價格的下調(diào)。受國際新城等規(guī)劃刺激,通州房價近期出現(xiàn)“海南式瘋狂”,使得通州部分小戶型二手房已經(jīng)基本和東四環(huán)持平。

  同樣位于通州區(qū),受益新城規(guī)劃的果園“世界星城”曾經(jīng)摘得2009年通州年度銷售冠軍,尤其去年開盤的“長城國際”因緊鄰朝陽區(qū),被廣告賦予了“第二長安街”的美譽,果園這片區(qū)域也因此成為了炒房客的又一天堂。

  《每日經(jīng)濟新聞》記者從當?shù)赜H親我家房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司了解到,4月13日,有一位客戶竟然要求將此處一套98平方米的房子標價290萬元出售,也就是說,這里連二手房也被炒到了接近3萬元/平方米。

  “我們告訴他這個價位現(xiàn)在根本賣不出去,可他還是堅持,并且底氣十足。”親親我家的置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,雖然這種現(xiàn)象純屬個別,甚至有炒作嫌疑,但可以普遍反映的是,通州房價因熱炒 “奔三”,無論戶主還是炒房客對二手房的心理期望值都已急速升高,“我們掛在外面的廣告價位牌不到一個星期,幾乎全部因為戶主要求升值需要更換!

  《每日經(jīng)濟新聞》記者隨后走訪了果園片區(qū)多家二手房中介公司,均被告知玻璃櫥窗懸掛的廣告價位已經(jīng)有出入,“來不及換,除個別以外多少均有上浮!

  直擊二:

  網(wǎng)上發(fā)帖征“炒房客”

  3月中旬,在北京通州拉維小鎮(zhèn)項目的業(yè)主論壇里,一篇《我屬于炒房者,但是我不是空手套白狼》的帖子里提到的 “尋合伙人集體購房投資”的炒房方式正在被網(wǎng)上熱議。

  發(fā)帖人liuxiahui自稱是通州本地人,因拆遷獲得一筆拆遷款,夠當時三五套房的首付,但夫妻雙方因為已經(jīng)有孩子,穩(wěn)定月收入也總共只有6000元,還貸有困難,因此想尋找合適的合伙人共同投資,方式為他付首付,合伙人還房貸,等房貸還清再賣了分錢,期間房產(chǎn)證寫誰的名字都可以商量,征合伙人收入條件是月入10000元以上。

  針對這種情況,鏈家地產(chǎn)新華聯(lián)南區(qū)的一位置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,她所接觸的客戶中就有3個人是通過合伙籌資1000萬元,投資了5套房的案例,“我們一般不過問他們之間如何分利,由他們自己協(xié)調(diào),這種方式因人而異,未嘗不可!

  對此,中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時坦言,隨著炒房風氣的愈演愈烈、貸款門檻的越來越高,這種新型方式正在被更多人追捧,相當于一個小PE,以共有產(chǎn)權的方式共同承擔,但同時也助長了炒房風氣,一定程度上不利于房地產(chǎn)市場的理性回歸。

  《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪的多家二手房中介表示,現(xiàn)在部分的炒房因素還來自許多人過渡期的換房需求,“許多年輕人都是首先從租房到一居,從一居到小兩居,再從小兩居到大兩居、三居等等,炒了再買,買了再賣,再買再換,趁著行情好!币晃恢薪楦嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者,“因此無論哪種戶型都有旺盛的市場,只是相對而言目前小戶型、小兩居總額100萬左右比較能被接受,盡管單價高,市場房源一般也都更加緊俏,比較受寵!

  《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查同時發(fā)現(xiàn),目前北京二手房市場上因為存在新樓盤的短線炒作,有些二手房出售時還沒有房本,而面對如此瘋漲的樓市,許多戶主在低價簽單以后寧愿違約,賠償違約金也要再次收回房源,目前違約率已經(jīng)達到了30%。

  對于目前的通州房地產(chǎn)市場,徐東華認為,除了本身的炒作因素,通州現(xiàn)有人口、居住規(guī)模事實已經(jīng)造就了一座新城,因此房價上漲也在一定的情理之中,而目前通州部分小戶型二手房21000~23000元/平方米的價格已經(jīng)基本和市區(qū)東四環(huán)的房價持平,但總體仍然沒有超過市區(qū)。同時,二手房價格本身波動也大,沒有絕對的價格,完全隨行就市。(實習記者 李卓 )

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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