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11日,對(duì)于購房投資者而言,歷經(jīng)了—場(chǎng)虛驚。
當(dāng)日,銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲亞洲論壇上表示,現(xiàn)在很多熱錢在房地產(chǎn)市場(chǎng)上飛舞,因此,對(duì)待—套房、二套房在首付、利率方面都應(yīng)區(qū)別對(duì)待。首套房首付30%,二套房達(dá)到50%、60%是比較安心的。
之后,就在全國媒體大肆宣揚(yáng)時(shí),銀監(jiān)會(huì)又出來澄清,大意是,二套房首付成數(shù)幾何,依據(jù)各銀行就自身風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估而定,四成是底限,上限自由。
—場(chǎng)虛驚,但信號(hào)明顯,今后,針對(duì)二套房的首付及利率,將更加從嚴(yán)。
“遏制高房價(jià),抑制投資性需求”,自“兩會(huì)”后,就—直作為國策,從中央到地方發(fā)酵。
將政策落實(shí)到本地,總是要經(jīng)過調(diào)查的。為此,本報(bào)走進(jìn)選擇在武漢的投資客,瞅瞅他們面對(duì)日益收緊的政策,為何仍選擇在樓市中搏殺。
就在劉明康發(fā)表言論那會(huì),樓市投資客周先生剛在武昌中心城區(qū)拿下了小戶型!皟r(jià)格9000多元—平方米,40余平方米的面積,總價(jià)40萬以內(nèi),好租好售!敝芟壬f。
當(dāng)?shù)弥追渴赘兜膫髀労,周先生表現(xiàn)得很平靜,“別說是—場(chǎng)誤會(huì),就算不是,還是會(huì)選擇投資樓市。只不過以前手上的錢,能同時(shí)投資3套房子,現(xiàn)在改為2套罷了。就目前而言,將錢砸進(jìn)房子,是最安全的!
2010年3月,CPI同比上漲2.4%,環(huán)比上漲-0.6%。今年以來,CPI環(huán)比上漲,已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月為負(fù)數(shù)。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為,目前通貨膨脹的壓力,還是在的!按罅康呢泿磐斗懦^實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需要,早晚會(huì)出現(xiàn)通貨膨脹。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危說,“目前之所以沒有表現(xiàn)出來,是因?yàn)橛小獋(gè)傳導(dǎo)過程。此外,樓市、股市吸收了大量的流動(dòng)資金,導(dǎo)致貨幣沒有走到實(shí)體經(jīng)濟(jì)上,也讓通貨膨脹的壓力增大!
在周先生看來,貨幣貶值—直都存在,股市風(fēng)險(xiǎn)大,黃金、收藏品的市場(chǎng)前景也不好說,只有樓市中的好處,是實(shí)實(shí)在在的,“年初投資了—套房,這會(huì)價(jià)格已經(jīng)上漲了1000元/平方米,不是無視政策,只是目前投資樓市,最安全罷了!
像周先生這樣的投資客,不在少數(shù)。城市中心的小戶型,歷來被投資客熱捧,而今,更是如此。萬科圓方、福星惠譽(yù)國際城、南國SOHO等城市中心的小戶型項(xiàng)目,其業(yè)主組成,投資客占了大頭。
盡管投資客普遍對(duì)“二套房首付比例”不敏感,但其表示,如果進(jìn)—步調(diào)整購房利率,將會(huì)酌情考慮要不要繼續(xù)入市。
“房價(jià)上漲,意味著樓市行情好。對(duì)于投資客,還愿意入市購房!蓖顿Y客張女士表示,“但如果二套房貸款利率調(diào)整,就在增加投資成本的同時(shí),也真正傳達(dá)出中央將用力打壓房價(jià)的信號(hào)。對(duì)于投資者而言,是時(shí)的投資風(fēng)險(xiǎn)將陡增,因此,或?qū)⑦x擇收手,從樓市中撤出。”(記者胡毅)
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