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現(xiàn)在西安開發(fā)商對目前的樓市新政并沒表現(xiàn)出多少關(guān)注,新政對西安房價的調(diào)整,購房者依然持保留意見;但開發(fā)商對將來的樓市新政策普遍產(chǎn)生一種焦慮,覺得政策的下一步將打擊或壓制開發(fā)商。而從開發(fā)商公布的內(nèi)容來看,西安樓市一周來變化并不大,相反,樓盤優(yōu)惠政策相比新政之前變得更少,記者在4月23日所踩盤項目中,沒有一家有特殊的優(yōu)惠政策;對新政的表現(xiàn)反而是媒體的表現(xiàn)比較火熱。
開發(fā)商:擔(dān)心預(yù)期政策轉(zhuǎn)向
“現(xiàn)在看不出什么,但下一步很難說”,在對大明宮商圈幾個有代表性的大盤踩盤時,有四家樓盤銷售人員都表達(dá)著同一種看法,就是擔(dān)心政策的下一步將會打擊或壓制開發(fā)商,有一點得強調(diào),不是政策預(yù)期,而是預(yù)期政策的變化。“你們看吧,現(xiàn)在只是剛開始,很可能下一步打擊的就是開發(fā)商了”,太華北路一樓盤銷售人員說,作為投資行為并不算大的西安,開發(fā)商比專家和媒體更了解市場狀態(tài),因此,他們對現(xiàn)行政策表現(xiàn)得相當(dāng)放松,但政策的警示作用已經(jīng)很明顯的表現(xiàn)出來,那就是預(yù)期政策--將來還會出臺什么政策,而這種政策針對誰變得很關(guān)鍵,畢竟開發(fā)商是樓市的主角。
樓市:大戶型吃緊 小戶型依然走俏
根據(jù)踩盤觀察,西安小戶型,即兩室兩廳,在90平米以下的房源銷售依然很快,特別是100平米左右的三房房源基本處于火爆狀態(tài),這種針對大部分購房需求的房源從目前觀察到的形勢看,其需求還是很實在的,在所踩盤項目中,除泰和御景豪庭小戶型已經(jīng)銷售完備外,匯林華城與弘和美鄰館的房源都處于火爆狀態(tài),而其余主推大戶型的樓盤,銷售大廳都比較冷清,而泰和御景豪庭所剩房源中,僅剩的就是149平四室房源。畢竟大戶型的需求很有限,當(dāng)然,我們或許可以猜測是因為投資行為的遏制,但這個說法并未能真正成立。
從上周這些樓盤的銷售狀況看,西安剛性需求還是很頑強,購房者并未受什么影響,在與記者談話的購房者其核心只是一句話:“西安房價最近不會漲得太快吧”!從這句話中我們可以感到新政對西安購房者并未產(chǎn)生太多預(yù)期。
不好的預(yù)感:開發(fā)商在等待投資行為
從上周整理的優(yōu)惠樓盤來看,或許是因為對樓市預(yù)期政策的關(guān)注,目前西安開發(fā)商表現(xiàn)得比較謹(jǐn)慎,開始處于觀望態(tài)度,優(yōu)惠樓盤的減少就是一個實證。
而這種觀望或并不急于銷售的情況或許并不是個好兆頭,對市場洞悉入微的開發(fā)商很有一種可能,就是等待一線城市的投資轉(zhuǎn)向,因為我們看到政策對樓市投機行為的打擊,但并未看到新的投資渠道變化。而西安的房價對一線資金很有誘惑力。
或許上周是個例外,或許是我們對樓市擔(dān)心太多。
不管什么政策出臺,我們都希望有一個健康的樓市,畢竟一個可以預(yù)期的樓市才會產(chǎn)生市場成熟的心態(tài)。
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