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國(guó)土資源部負(fù)責(zé)人昨(24)日表示,上半年全國(guó)用地量猛增了20%左右。為防開發(fā)商趁機(jī)搭車囤地,下一步將嚴(yán)查土地囤而未建現(xiàn)象。今年,成都市國(guó)土資源局一共公開拍賣了四宗土地,其中最快的要求在半年之內(nèi)動(dòng)工開建。業(yè)內(nèi)人士稱,從總體看成都囤地現(xiàn)象并不突出,但也有一些資金不足的中小開發(fā)商存在囤地現(xiàn)象。
縱容囤地政府將被問責(zé)
國(guó)土資源部耕地保護(hù)司司長(zhǎng)、中國(guó)土地學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱留華昨日通過央視公開表示,在確保拉動(dòng)內(nèi)需項(xiàng)目和民生項(xiàng)目用地的情況下,下半年要加強(qiáng)土地的批后監(jiān)管,防止趁機(jī)搭車囤地。
朱留華說,上半年土地用量同比增長(zhǎng)20%左右。為防止借拉動(dòng)內(nèi)需為名違法圈地和搭車囤地,朱留華表示下半年國(guó)土資源部將“從嚴(yán)”,除堅(jiān)持更加嚴(yán)格的用地審批外,還要開展對(duì)已審批用地的核查、監(jiān)管行動(dòng),重點(diǎn)查看用地比率、是否存在囤而未建現(xiàn)象。
國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,如果一味強(qiáng)調(diào)供地而忽視了供地后的嚴(yán)格監(jiān)管,單方面增供的土地難穩(wěn)房?jī)r(jià)。因此要防止“房地產(chǎn)泡沫”,當(dāng)務(wù)之急是在增加土地供應(yīng)的同時(shí)加強(qiáng)開發(fā)利用監(jiān)管,同時(shí),要問責(zé)縱容開發(fā)商囤地的地方政府。
成都樓市囤地現(xiàn)象不突出
“有資金有實(shí)力的大開發(fā)商們手里存地沒有多少!睋(jù)一名熟悉成都土地市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士介紹,從總體上看,成都市場(chǎng)囤地現(xiàn)象并不突出。
但事實(shí)上,一些受限于資金和大環(huán)境的影響的中小開發(fā)商,手里或多或少都捏著幾塊不著急開發(fā)的土地。此前,中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的《2009年上半年全國(guó)主要城市地價(jià)概況》顯示,全國(guó)土地價(jià)格從今年第二季度開始止跌回升。上述人士認(rèn)為,地價(jià)上漲趨勢(shì)或?qū)⒓訌?qiáng)開發(fā)商囤地意愿。
成都市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王曉白表示,成都大多數(shù)開發(fā)商在前兩年拿地意愿不強(qiáng),隨著近兩年的開發(fā),目前手中的存地偏少。針對(duì)國(guó)土資源部將嚴(yán)查囤地的消息,他認(rèn)為非常必要:“這樣才能保證國(guó)家土地有計(jì)劃供應(yīng)。”
據(jù)悉,今年1月,四川省國(guó)土資源廳在全省國(guó)土資源管理工作會(huì)上曾表示,今年將堅(jiān)決依法查處囤積土地現(xiàn)象,嚴(yán)厲打擊炒地行為。
新聞背景>>>
“地荒”假象:仍有57%土地處于閑置
中原地產(chǎn)研究中心8月20日發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告稱,知名開發(fā)商于2003年-2009年上半年間獲得的住宅土地中,目前“在售”和“售完”的地塊占43%,剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng),其中27%的土地“待開發(fā)”,30%的土地“規(guī)劃在建”。
報(bào)告稱,上述數(shù)據(jù)是由萬科、保利、金地等40家知名開發(fā)商6年多來在北京、廣州、深圳等12個(gè)重點(diǎn)城市的拿地及開發(fā)情況統(tǒng)計(jì)而來,統(tǒng)計(jì)地塊共計(jì)270宗。中原地產(chǎn)研究中心據(jù)此認(rèn)為,正是大量已出讓的土地沒有轉(zhuǎn)化為商品住宅而上市,造成了目前樓市短期供應(yīng)的緊缺,形成了“地荒”假象。
中原的報(bào)告還顯示,按照土地開發(fā)周期兩年時(shí)間計(jì)算,2009年應(yīng)該是2007年土地全面形成供應(yīng)入市的時(shí)間。但從樣本數(shù)據(jù)看,截至2009年上半年,仍有20%的土地閑置。 (天府早報(bào) )
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