爭地“苦果”初現(xiàn) 5成地王曬太陽“賠本賺吆喝”——中新網(wǎng)

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    爭地“苦果”初現(xiàn) 5成地王曬太陽“賠本賺吆喝”
2009年09月01日 08:50 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  昔日爭搶地王釀下的“苦果”,開始慢慢呈現(xiàn)。

  昨日,易居中國旗下克而瑞(中國)研究中心發(fā)布最新報告稱,2005年至今年上半年全國成交的50幅地王中,超過50%的地王地塊尚未動工,還在“曬太陽”。

  而少數(shù)已上市銷售房源的地王項(xiàng)目,從樓面地價與項(xiàng)目的成交價格來看,部分項(xiàng)目不僅沒有盈利,而且還極有可能虧本,屬于典型的“賠本賺吆喝”。

  5成地王未開工

  克而瑞報告稱,自2005年開始到今年上半年的4年半時間里,在全國典型城市成交的50幅地王地塊中,僅有1/4的地王地塊有房源上市;此外,處于在建中的地王項(xiàng)目不足兩成;而尚未開工的地王項(xiàng)目,則高達(dá)五成以上,個別地王地塊甚至還出現(xiàn)了退地現(xiàn)象。

  未動工的地王地塊,主要是2007年“飆價”的地王地塊。眾所周知,2007年是全國土地市場成交最火熱的一年,企業(yè)爭相拿地,全國產(chǎn)生了幾十幅地王,面粉貴于面包的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。

  然而,自2007年三季度開始,房地產(chǎn)市場遭遇嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)市場成交量大幅下滑,開發(fā)商資金鏈普遍繃緊,從而導(dǎo)致大量的地王地塊被閑置。

  克而瑞中國研究中心的分析人士認(rèn)為,開發(fā)商資金緊張、地價房價比高、無盈利空間,是延遲開工的主要原因。

  盈利空間有限

  克而瑞報告稱,從歷年未上市地王地塊的樓面地價、與地塊周邊同類型物業(yè)的成交均價來看,約有三成地王的地價房價比在70%以上;另有約3成地王,地價房價比為50%~70%;僅有44%的地王,地價房價比在50%以下。

  克而瑞分析人士認(rèn)為,對于那些地價房價比在50%以上地塊而言,地價在很大程度上已經(jīng)透支了房價的增值空間,盈利空間已被大幅壓縮;而對于地價房價比在70%以上的地王而言,在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場成交中,地塊已經(jīng)幾乎沒有盈利而言,因此不得不推遲入市的時間。

  地價房價比在50%以上的地塊,絕大多數(shù)地塊的產(chǎn)生時間集中在2007年。但值得關(guān)注的是,2009年上半年,也出現(xiàn)了地價房價比在50%以上的地王?梢姡2009年的土地市場成交中,部分開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了拿地不理性的苗頭,如果房地產(chǎn)市場再次遭遇到國家的宏觀調(diào)控,部分土地可能又會遭遇2007年地王被退地或被閑置的命運(yùn)。

  個別地王項(xiàng)目“賠本”上市

  雖然地王地塊中有極少數(shù)地王項(xiàng)目也如期上市銷售,但從所拿土地的成交樓板價與其項(xiàng)目的成交價格來看,部分項(xiàng)目不僅沒有盈利,而且還極可能虧本,屬于典型的賠本賺吆喝。

  克而瑞報告稱,重慶嘉江房地產(chǎn)有限公司以總價75億元拿下的重慶彈子石組團(tuán)地塊,土地成交樓板價高達(dá)3260元/平方米,而項(xiàng)目上市后平均成交均價僅為4361元/平方米。土地成本再加上項(xiàng)目的建安成本、管理費(fèi)用等其他費(fèi)用,該項(xiàng)目不僅沒有盈利空間,反而會虧本。

  再如恒大地產(chǎn)在成都所開發(fā)的恒大城項(xiàng)目,土地成交樓板價為3158元/平方米,項(xiàng)目售價4120元/平方米,地價房價比高達(dá)77%。

  盡管2008年市場整體環(huán)境惡劣,項(xiàng)目運(yùn)作困難,住宅項(xiàng)目滯銷嚴(yán)重,高價地塊又由于高成本限制而處于劣勢,但仍有部分高價地王取得了較高的盈利。從盈利項(xiàng)目的地價房價比來看,能夠盈利的地王地塊,地價房價比全部在50%以下,部分甚至更低。

【編輯:胡俊英
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