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手握充足的銷售回款,部分開發(fā)商在土地市場表現(xiàn)得很 “堅(jiān)決”。尚未公開競買,昨日,上海長風(fēng)地塊以59.99億元的報(bào)價(jià),或?qū)⒊蔀榻衲晷隆爸袊赝酢,這一報(bào)價(jià)高出“上屆全國地王”北京廣渠路15號(hào)地塊近20億元。
在談及該地塊時(shí),多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示,目前土地市場較為“瘋狂”,很難預(yù)測最終成交價(jià)格。
也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),由于受到多家大腕企業(yè)青睞,長風(fēng)地塊最終成交的樓面地價(jià),有可能會(huì)超過上周誕生的2.3244萬元/平方米的住宅樓面單價(jià)地王。
長風(fēng)地塊昨刷新至59.99億
昨日,距離上海土地出讓第54號(hào)公告中的長風(fēng)6B、7C地塊(以下簡稱長風(fēng)地塊)公開競買還有1天時(shí)間,但長風(fēng)地塊的土地價(jià)格已經(jīng)刷新至59.99億元,成為目前今年的新“地王”。
報(bào)價(jià)59.99億元的企業(yè),是競買人資格證書“200905401001”的競買企業(yè)。該報(bào)價(jià)與長風(fēng)地塊30.58億元的起始價(jià)格相比,溢價(jià)超過96%。
有業(yè)內(nèi)人士透露,競買人資格證書“200905401001”的競買企業(yè)是浙江綠城。
昨日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電綠城中國相關(guān)高層,但該高層以“開會(huì)”為由婉拒了采訪。
長風(fēng)地塊的土地出讓文件顯示,長風(fēng)地塊將于今日下午2點(diǎn)公開競買,競買的增價(jià)幅度為100萬元。
根據(jù)土地出讓文件,長風(fēng)地塊的土地出讓面積為142108.1平方米,地塊范圍為東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路。
已是今年最貴地王
有業(yè)內(nèi)人士表示,盡管長風(fēng)地塊尚未公開競買,但從該地塊的報(bào)價(jià)來看,已經(jīng)確定最終成交價(jià)將成為今年以來全國土地市場的最高價(jià)。
公開資料顯示,此前被稱為“全國地王”的是北京廣渠路15號(hào)地塊。今年6月30日,中化方興投資管理有限公司以40.6億元的價(jià)格,奪得廣渠路15號(hào)地塊的開發(fā)權(quán)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從上海土地交易市場獲得的信息顯示,截至昨日18:00,領(lǐng)取長風(fēng)地塊申請(qǐng)書的企業(yè)達(dá)到69家,而申請(qǐng)競買的企業(yè)又較兩天前有所增加,達(dá)到15家。
昨日,易居中國·克而瑞高級(jí)分析師傅琦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示,目前,眾多企業(yè)青睞長風(fēng)地塊,主要有三方面原因:首先,在去年土地市場高峰時(shí)期拿地相對(duì)較少的企業(yè),經(jīng)過上半年的快速銷售后,目前存量土地已經(jīng)相對(duì)不足,存在著對(duì)土地的強(qiáng)勁需求。其次,上半年的銷售回暖,也讓企業(yè)回籠了較多的銷售回款,緩解了之前的資金壓力;此外,融資環(huán)境相對(duì)寬松,開發(fā)商獲得資金的渠道也相對(duì)較多,足以滿足開發(fā)資金需求。另外,開發(fā)商普遍看好后市,因而積極儲(chǔ)備土地為后期開發(fā)做準(zhǔn)備。
還未達(dá)到企業(yè)心理最高價(jià)
一位研究土地市場多年的業(yè)內(nèi)人士向記者透露,目前綠城、保利地產(chǎn)等地產(chǎn)巨頭,對(duì)長風(fēng)地塊都有較為濃厚的興趣,目前競買前的報(bào)價(jià),可能還不是企業(yè)的心理最高價(jià)。因此,目前斷言綠城將獲得該地塊,還為時(shí)尚早,但可以看出,今日的公開競買,又將是一番“龍爭虎斗”。
根據(jù)目前長風(fēng)地塊59.99億元的最高報(bào)價(jià),目前該地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)接近20000元/平方米,達(dá)到19188元/平方米。
傅琦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示,如果按照將近2萬元/平方米的樓面地價(jià)來計(jì)算,加上建安成本、稅費(fèi)等支出,未來項(xiàng)目需賣到2.7萬元/平方米,才可以保本。
傅琦同時(shí)表示,一般而言,獲得相對(duì)較高樓面地價(jià)土地的開發(fā)商,未來在地塊上所建設(shè)的產(chǎn)品,都是精裝修房,如果按照4000~5000元/平方米的裝修成本來看,那么該地塊未來銷售房源的價(jià)格需要超過3萬元/平方米。
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