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昨日下午2時許,中海地產(chǎn)以70.06億拿下上海普陀區(qū)長風(fēng)6B、7C地塊,溢價率達(dá)到129%。該價位是上海歷史新高,也是今年全國新高,僅次于2007年全國總價地王長沙新三角洲地塊的90億。此外,據(jù)業(yè)內(nèi)人士計算,該地塊樓面地價已達(dá)22409.33元/平米,創(chuàng)全國樓市歷史新高。
掛牌首輪即達(dá)56.28億
昨日,中海地產(chǎn)在滬擊敗綠城、仁恒等企業(yè),拿下普陀區(qū)長風(fēng)地塊。
資料顯示,長風(fēng)6B、7C地塊由兩幅相鄰地組成,東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路?偝鲎屆娣e達(dá)到14.2108萬平方米,總建筑面積為31.2637萬平方米,容積率2.2,無論是位置還是規(guī)模,都是今年到目前為止上海出讓的最吸引人的一幅住宅土地。
該地塊一經(jīng)掛牌,就吸引了全國地產(chǎn)商的關(guān)注,截至9月7日,已有14家公司報名參與競買。當(dāng)日下午,長風(fēng)地塊掛牌價刷新,首輪價格就達(dá)到56.28億元,以這一價格計算,樓面地價已高達(dá)1.8萬元/平米,超過近期剛剛誕生的北京豐臺區(qū)六里橋地王的近16000元/平米。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭表示,這一地價有些偏高,已接近周邊在售房屋價格,不過長風(fēng)地塊位于上海重點發(fā)展區(qū)域,緊鄰虹橋商務(wù)區(qū),而且是內(nèi)中環(huán)間少見的大幅地塊,稀缺性明顯。企業(yè)拿地是出于其自身對市場的判斷。
中海地產(chǎn)拿地步伐加快
據(jù)悉,這也是央企中海地產(chǎn)借道中國建筑回歸A股后,第一次在一線城市大手筆拿地。
中海地產(chǎn)是今年業(yè)績出色的地產(chǎn)公司之一,其公開數(shù)據(jù)稱,2009年1至7月份累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額303.6億港元,同比增長71.1%。
但與此同時,中海地產(chǎn)在土地市場顆粒無收。對此中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平近日回應(yīng),“我們不會參與地王的拍賣,現(xiàn)在的土地市場比較熱!
這一表態(tài)很快被推翻。日前,大盤股中國建筑上市融資超400億,作為中國建筑的打包資產(chǎn)之一的中海地產(chǎn)明顯加快了土地儲備步伐。8月19日,中海地產(chǎn)耗資38億元,在山東拿下三地塊。
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