拿地房企不怕?lián)L(fēng)險 到底是誰造就了“地王” ——中新網(wǎng)

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    拿地房企不怕?lián)L(fēng)險 到底是誰造就了“地王” 
2009年09月11日 14:20 來源:新聞晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  長風(fēng)6B、7C地塊樓板價已遠遠高于周邊樓盤的房價。中海地產(chǎn)究竟哪里來的勇氣承擔(dān)如此大的風(fēng)險拿下“地王”呢?

  拿“地王”,房企不怕?lián)L(fēng)險

  “問題關(guān)鍵就在于土地閑置沒有得到處理。這就造成房企拿‘地王’,并不需要承擔(dān)很大的風(fēng)險,卻可以獲得巨大的收益。 ”第一財經(jīng)評論員馬紅漫表示,目前房企拿地之后,如果直接開發(fā)無法獲利,就會選擇將土地閑置,等到有利可圖之時再開發(fā)。

  事實上,有報告顯示,2005年至今產(chǎn)生的全國50個“地王”項目中,約有半數(shù)尚未開工,僅有四分之一上市銷售。近期國土資源部接連下發(fā)通知,要求地方清理批而未用土地,依法處置閑置用地。

  央企錢多,“跑馬圈地”

  今年以來,具有國資背景的房企已多次在土地市場內(nèi)爭得“地王”。

  素來語出驚人的潘石屹此前表示,一些大型國有企業(yè)在目前的背景下,取得資金很容易,成本也很低,于是希望通過房產(chǎn)投資來獲得利潤。但他表示,把土地轉(zhuǎn)化為銷售額和利潤,需要專業(yè)的知識和經(jīng)驗,需要對市場的把握和了解。這些從別的行業(yè)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)行業(yè)的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)要特別小心這一點,以免造成社會財富巨大浪費。

  雖然不能說大型國有房企拿地,就一定會造成浪費,但他們在今年上半年大規(guī)模信貸投放中獲得了大量的資金,相比之下,那些沒有國資背景的企業(yè)要想與他們比拼資金,顯然沒有太大的勝算。

  “目前民間資本活力本就不足,如果再被擠出的話,將可能造成民退國進的現(xiàn)象,這是一定要避免的。 ”馬紅漫表示。

  有業(yè)內(nèi)人士也表示,房地產(chǎn)行業(yè)是一個特殊的競爭性領(lǐng)域,并不太適合國企尤其是央企大舉介入;它同時是一個特殊的行業(yè),關(guān)系國計民生。綜合看,房地產(chǎn)行業(yè)可以有一部分中企或地方國企,但數(shù)量不宜多。 (李偉)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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