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　　繼本月初上海市政府宣布迪士尼樂園項目獲中央核準后，國家發(fā)改委本周一又公告披露，上海迪士尼樂園項目的建設地址位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)，占地116公頃。雖然與此前媒體披露的6100多畝(逾400公頃)的上海迪士尼樂園項目征地規(guī)模相比，發(fā)改委核準的項目占地面積大為縮水，被戲稱作“全球最小的迪士尼”，但基于迪士尼概念已在川沙土地市場形成刺激作用，眼下市場對迪士尼周邊土地的預期并未降低。不過，記者也調查了解到，對一些在迪士尼輻射范圍內擁有土地的公司來說，此前“叫囂”的土地價值未必就能得到巨額兌現(xiàn)。

　　對于關注迪士尼所帶來的房地產(chǎn)財富效應的人來說，川沙土地受到開發(fā)商瘋狂爭奪的情形依然歷歷在目。就在本月4日上海正式宣布迪士尼項目獲國家核準的消息后，當天2幅迪士尼概念的川沙土地就在幾十家開發(fā)商的追捧下分別以264%和427%的高溢價率成交，折合樓板價分別超過了每平方米14000元和16000元。

　　而在業(yè)內看來，那一天的土地出讓更為5年來少有土地供應的川沙確立了新的“風向標”。即便發(fā)改委的公告顯示上海迪士尼樂園比預想中的“迷你”許多，輻射效應由此可能打折扣，但知情人士告訴記者，此次核準披露的僅指迪士尼主題公園核心區(qū)，外圍還將建設大量配套項目，加上川沙本身還在不斷完善區(qū)域規(guī)劃，上海的建設用地供應又一向偏緊，因此預期土地價值不會受到明顯影響。

　　不過，隨著迪士尼消息的逐步公開，市場反應也漸趨冷靜。對于已經(jīng)在川沙擁有土地的企業(yè)來說，土地升值不假，但從中又能受益幾何呢？在業(yè)內看來，像界龍實業(yè)、中路股份等在川沙擁有土地的上市公司，此前股價已經(jīng)在迪士尼概念的市場炒作中漲幅明顯，現(xiàn)在迪士尼終于落地并且川沙土地又飆出高價，土地資產(chǎn)增值的預期自然而然地產(chǎn)生。但是上述企業(yè)所擁有的均為外圍的工業(yè)用地，無論是選擇自行開發(fā)還是轉讓獲利，收益空間總沒有住宅或商業(yè)開發(fā)來得大，而土地要想“變性”的話，更是公認的高難度動作。

　　還有一種預期是，雖然眼下不在征地范圍內，但相關公司所擁有的迪斯尼輻射范圍的土地可能今后也會被政府收回，因為如果要進行工業(yè)開發(fā)可能影響迪士尼周邊布局和環(huán)境。從實地來看，大部分企業(yè)“領地”也還是雜草叢生、沒有進行開發(fā)。但是官方的土地補償標準往往是很難讓企業(yè)土地實現(xiàn)爆發(fā)式增值。有資料顯示，目前浦東川沙地段的土地補償費是每平方米43.5元，并且建設用地和農地是一個價錢，即便加上房屋動遷補償、安置費等，恐怕所得有限，不會像外界想像的那么夸張。