保利刷新長沙土地單價(jià)紀(jì)錄 稱地價(jià)太高有壓力——中新網(wǎng)

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    保利刷新長沙土地單價(jià)紀(jì)錄 稱地價(jià)太高有壓力
2009年11月25日 10:20 來源:紅網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  我們猜到了結(jié)局,卻猜不到過程如此簡潔與干脆。

  038號南湖片區(qū)——今年新“地王”的成交過程,并沒有出現(xiàn)火熱的競價(jià)場面。兩位買家經(jīng)過5輪報(bào)價(jià)的短暫交鋒,就決出了勝負(fù)。湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱湖南保利)以12.4388億元拍下地塊,以單價(jià)1033.23萬元/畝的歷史新高,刷新長沙土地單價(jià)的最新紀(jì)錄。

  湖南保利董事長安強(qiáng)表示,“從競拍現(xiàn)場來看,理智、審慎是開發(fā)商對待長沙房地產(chǎn)市場的共同態(tài)度!

  地王爭奪戰(zhàn)波瀾不興

  昨日上午10:20,距離湖南保利出價(jià)整整24小時之后,038號地塊的第二位競價(jià)者終于現(xiàn)身。

  這位買家報(bào)出了121388萬元的最新價(jià)格,之后的5個多小時,雙方都沒有再報(bào)價(jià)。

  16:04,保利地產(chǎn)提交新的報(bào)價(jià)——122388萬元。一分鐘后,保利的對手報(bào)出123388萬元,沒有片刻遲疑,保利緊接著報(bào)出124388萬元的價(jià)格。4分鐘后,038號地塊正式成交。

  兩位競買人的交手短暫而迅速,前后不到10分鐘,湖南保利捧得長沙新地王。038號地塊的爭奪戰(zhàn),過程實(shí)在是波瀾不興。

  “我們還不清楚另一位出價(jià)的買家是誰!敝敝粮偱慕Y(jié)束,長沙市國土資源局總經(jīng)濟(jì)師張君來也未知這位買家的身份。不過另有消息靈通的業(yè)內(nèi)人士稱,和保利競拍038號地塊的是中國建筑。

  競得方:地價(jià)太高有壓力

  曾表示不會參與競拍的湖南保利此番折桂有些讓人意外。“出于全國發(fā)展的戰(zhàn)略布局,保利地產(chǎn)高層要求湖南保利參與南湖地塊的競拍。我現(xiàn)在還是認(rèn)為這塊地價(jià)格太高了!卑矎(qiáng)對勝出并不樂觀。

  “住宅的壓力還好,主要是寫字樓的壓力有些承受不了。”根據(jù)成交結(jié)果計(jì)算,038號地樓面地價(jià)為2583.06元/平米。

  安強(qiáng)表示,“寫字樓要承受2600元的地價(jià),加上近8000元/平米的開發(fā)成本,再加上寫字樓的銷售周期長,占用資金會給企業(yè)帶來很大的困難!

  作為長沙市政府打造“一江兩岸”的重點(diǎn)工程,長沙市規(guī)劃管理局對038號地塊要求是:開發(fā)項(xiàng)目中至少應(yīng)有一棟高度不低于150米的超高層公共建筑,臨湘江大道不得建住宅;同時,商業(yè)和居住面積比例按4∶6控制。這些無疑為地塊的具體開發(fā)提前設(shè)置了框架。安強(qiáng)表示,目前保利尚未對038號地的開發(fā)形成具體的方案。

  國土局:成交結(jié)果超預(yù)期

  “038號地塊樓面地價(jià)在2500元/平米,這個定價(jià)相當(dāng)高,所以只要能夠成交,就已經(jīng)達(dá)到我們的預(yù)期。”長沙市國土資源局總經(jīng)濟(jì)師張君來直言。

  就在今天,長沙市市區(qū)調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)(2009年度)聽證會也將召開,對此,張君來表示,地價(jià)的調(diào)升將會控制在合理的范圍之內(nèi),調(diào)整之后的基準(zhǔn)地價(jià)相比剛剛成交的038號地塊還要略低。

  隨著長沙市基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整,長沙市地價(jià)上漲大趨勢已經(jīng)無可阻擋。“今年以來,國土部門堅(jiān)持嚴(yán)控供地總量,集中供應(yīng)配套成熟的片區(qū),在這樣的調(diào)控思路下,地價(jià)也有所上升!睆埦齺硗嘎,今后,長沙市一些位置偏遠(yuǎn)、配套不完善的地塊暫時都不會入市,相對成熟,配套完善,有利于開發(fā)建設(shè)的片區(qū)將會成為未來長沙土地供應(yīng)的主要來源。

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  “限大令”能否抑制“地王熱”?

  近日,國土資源部印發(fā)通知,對商品住宅用地的宗地出讓面積首度設(shè)定明確上限:大城市20公頃,中等城市14公頃,小城市(鎮(zhèn))7公頃。此政策被一些業(yè)內(nèi)人士稱為“限大令”。不少人士認(rèn)為,這一辦法對抑制地價(jià)過快上漲、減少開發(fā)商“囤地”等具有現(xiàn)實(shí)作用,但成效如何取決于政策是否落實(shí)到位。近年來,國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)之所以問題重重,很大一部分原因可歸結(jié)為市場監(jiān)管在時間上的滯后和在執(zhí)行力度上的孱弱。據(jù)新華社[來源:瀟湘晨報(bào)]

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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