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　　日前，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站公布了24宗即將入市地塊，其中13宗將于本月入市，11宗明年1月入市，加上目前現(xiàn)在交易的34塊土地，今年冬季，本市將掀起一波供地高潮，打破了歷年冬天供地淡季的傳統(tǒng)。記者從市國土部門獲悉，當(dāng)前，本市之所以敢于大舉推地，背后的底氣是本市1000億政府土地儲備投資計(jì)劃已經(jīng)悄然完成。1000億的投資將為本市提供一個(gè)巨大的“土地儲備庫”，使得本市的土地后續(xù)供應(yīng)“貨源不斷”，增強(qiáng)政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控能力，而不再像往年供地那樣“捉襟見肘”，也不會出現(xiàn)一些開發(fā)商擔(dān)心的“斷頓兒”現(xiàn)象。

　　千億土地儲備投資超額完成

　　土地儲備開發(fā)投資是年初市政府落實(shí)中央“三保”決策部署而提出的。據(jù)了解，截至11月16日，全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)投資1009億元，提前45天完成“千億投資任務(wù)”。預(yù)計(jì)到年底，可完成開發(fā)面積約4300公頃。

　　按照《北京市2009年度儲備開發(fā)計(jì)劃》，本市計(jì)劃的年度土地儲備開發(fā)總規(guī)模為13500公頃，完成開發(fā)面積3600公頃，供地1600公頃。這就意味著，本市土地儲備的這3個(gè)指標(biāo)已全部提前超額完成。

　　集中在軌道沿線和新城

　　完成土地儲備開發(fā)的4300公頃地塊主要集中在朝陽、大興、昌平、順義、房山，分別約為980公頃、850公頃、520公頃、520公頃和500公頃。

　　說到具體地塊，從本市2009年完成土地儲備開發(fā)項(xiàng)目分布圖上看，主要分布在五環(huán)周邊、軌道交通沿線及新城。預(yù)計(jì)到年底，軌道交通沿線周邊完成土地開發(fā)面積約1700公頃；新城約1750公頃。

　　記者初步統(tǒng)計(jì)了2012年、2013年將通車的地鐵10線二期、6號線、昌平線、順義線、亦莊線、大興線、房山線等9條軌道交通線路的部分項(xiàng)目，重點(diǎn)項(xiàng)目包括常營大型居住區(qū)(三期)項(xiàng)目、順義線順西路府前街站項(xiàng)目C地塊、房山線長陽站1至9號地、L2號線兩站一街項(xiàng)目等。其中，“房山線長陽站1至9號地”一個(gè)項(xiàng)目就可供地300萬平方米左右。

　　市國土局相關(guān)人士介紹，這些儲備地塊中，70%為住宅，并在明、后年按本市土地供應(yīng)計(jì)劃，有節(jié)奏、分批次地陸續(xù)上市。其中，部分地塊已經(jīng)在今年出現(xiàn)在土地供應(yīng)市場上，如“房山線長陽站1至9號地”，該地塊目前已經(jīng)出讓了1、4、5號地，分別被北京中糧萬科與北京城建拿走。近期，該地塊的8號地也將上市。

　　大大緩解樓市供不應(yīng)求

　　“這么快，沒想到。”聽到本市1000億土地儲備投資已經(jīng)超額完成，并有地塊形成上市，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰有點(diǎn)兒吃驚，要知道“千億土地儲備投資”要在幾個(gè)月內(nèi)完成融資、立項(xiàng)、審批，特別是難度較大的拆遷，幾乎不太可能。李文杰認(rèn)為，“千億土地儲備投資”的快速完成，將大大緩解目前樓市的供不應(yīng)求現(xiàn)象。更重要的是，能給開發(fā)商、購房人一個(gè)信心：北京的土地不缺。目前，北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的搶房現(xiàn)象，除購房人擔(dān)心利率、稅費(fèi)等優(yōu)惠政策取消外，前兩年土地供應(yīng)和開工不足造成的房源短缺，以及人們對供應(yīng)不足而產(chǎn)生的恐慌也是原因之一。

　　另據(jù)了解，基于“多儲快供”的原則，明年，本市土地供應(yīng)的投資額度和速度不會降下來。記者從市國土局相關(guān)人士處了解到，今后，本市的土地儲備繼續(xù)向南城、城鄉(xiāng)結(jié)合部、重點(diǎn)新城和軌道沿線傾斜，初步計(jì)劃2010年安排土地儲備開發(fā)投資800億至1000億元。 (記者李海霞)