拿地首付不低于50% 海南房地產(chǎn)或受較大沖擊——中新網(wǎng)

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    拿地首付不低于50% 海南房地產(chǎn)或受較大沖擊
2009年12月21日 17:25 來(lái)源:?谕韴(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  自“遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”的調(diào)控基調(diào)出臺(tái)后,中央推出的第一項(xiàng)房地產(chǎn)新政,目標(biāo)直指土地市場(chǎng)。12月17日,財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、監(jiān)察部和審計(jì)署聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),規(guī)定開(kāi)發(fā)商拿地首付款不得低于全部土地出讓款的50%,此前,這項(xiàng)數(shù)據(jù)約為20%-30%。從營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消,到“國(guó)四條”的出臺(tái),再到《通知》的出臺(tái),近期中央對(duì)樓市出手頻繁,業(yè)界認(rèn)為,不排除不久還會(huì)出臺(tái)更多具體政策的可能。

  政策意圖 打擊囤地

  2009年,全國(guó)土地出賣(mài)市場(chǎng)一直火熱,大開(kāi)發(fā)商拿地兇猛。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,國(guó)內(nèi)土地儲(chǔ)備排名前十的地產(chǎn)公司囤地規(guī)模達(dá)到3億平方米。各地土地出賣(mài)收入也創(chuàng)下新高。業(yè)界認(rèn)為,這是中央地產(chǎn)新政直指土地市場(chǎng)的原因。

  河南大學(xué)教授、中國(guó)國(guó)情研究所特邀研究員巫繼學(xué)接受海口晚報(bào)記者電話采訪時(shí)表示,由于新政規(guī)定拿地首付款劇增,對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地、囤地有相當(dāng)影響。他表示,就他跟全國(guó)開(kāi)發(fā)商接觸的情況看,過(guò)去開(kāi)發(fā)商拿地首付款比例很低,一般只需要交10%的押金,很少超過(guò)30%。“付完這部分款項(xiàng)后,開(kāi)發(fā)商就可以通過(guò)融資或者政府等其他途徑,將剩余款項(xiàng)壓緩再付,然后迅速進(jìn)入開(kāi)發(fā)程序。據(jù)我所知,很少有開(kāi)發(fā)商在大宗地塊上首付50%的!蔽桌^學(xué)說(shuō)。

  由于小開(kāi)發(fā)商對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)的抵抗能力弱于大開(kāi)發(fā)商,有輿論認(rèn)為,首付款比例的提高可能會(huì)打擊中小開(kāi)發(fā)商,促成行業(yè)洗牌,造成業(yè)界壟斷。但巫繼學(xué)認(rèn)為,這個(gè)政策對(duì)大開(kāi)發(fā)商的影響不會(huì)小于小開(kāi)發(fā)商,據(jù)他所知,中小開(kāi)發(fā)商都是有多少錢(qián)就做多大的事,很少拿高價(jià)地,所需首付款也就相應(yīng)較少,影響反而不會(huì)太大。

  市場(chǎng)影響 改變心理預(yù)期

  盡管新政來(lái)勢(shì)兇猛,但一些業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),單個(gè)政策的影響力有限,其影響主要還是在心理預(yù)期方面。

  巫繼學(xué)表示,短期來(lái)看,該政策的出臺(tái)有一定的正面影響,可能會(huì)影響消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)期和對(duì)樓市走向的看法,緩解一部分消費(fèi)者的購(gòu)房意愿,從而緩解房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲;對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)說(shuō),由于買(mǎi)地成本的增加,可能會(huì)擠壓開(kāi)發(fā)商手頭的部分資金,促成其加快推貨的數(shù)量和速度,以便快速回籠資金。

  但巫繼學(xué)也表示,該政策的長(zhǎng)期效果還需要觀察,關(guān)鍵在于這項(xiàng)政策最后能不能得到切實(shí)的執(zhí)行。“由于各種利益集團(tuán)的影響,一項(xiàng)政策從上到下的貫徹往往會(huì)變形!蔽桌^學(xué)說(shuō),因此,其長(zhǎng)期的影響還很難說(shuō)。

  另一位業(yè)內(nèi)人士也向記者表示,由于該政策關(guān)系到賣(mài)地收入,地方政府在執(zhí)行這一政策時(shí)可能變味。此外,開(kāi)發(fā)商也有可能以上有政策下有對(duì)策的方式將影響淡化,所以該政策的長(zhǎng)期影響尚不明朗。

  后續(xù)動(dòng)作 政府或推組合拳

  相對(duì)于單個(gè)政策,業(yè)界更在意的是政府可能的后續(xù)動(dòng)作。由于“國(guó)四條”釋放的相關(guān)政策信息,業(yè)界認(rèn)為,在打擊囤地炒地之后,政府可能有政策組合拳推出,這才是可能真正影響未來(lái)樓市走向的因素。

  根據(jù)“國(guó)四條”的內(nèi)容,未來(lái)調(diào)控重點(diǎn)集中在增加普通商品房供應(yīng)、推動(dòng)安居工程,加強(qiáng)信貸管理上。12月20日的住建部會(huì)議上,提出要繼續(xù)加大保障性住房建設(shè),業(yè)界猜測(cè),下一步的政策重點(diǎn)可能集中在金融、信貸等方面!斑@次的意圖很明顯!蔽桌^學(xué)說(shuō),以往政府都是從地根、銀根兩方面來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,以往政府采取的都是緊縮地根的方式,今年反而提出要增加土地供應(yīng),這就意味著讓更多的土地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。那么政府未來(lái)很有可能在緊縮銀根上下功夫,在金融等方面推出相關(guān)政策來(lái)調(diào)控樓市。他表示,由于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)性較高,在政策變動(dòng)帶來(lái)的市場(chǎng)調(diào)整中可能會(huì)受到較大沖擊。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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