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　　盡管昨日各大商業(yè)銀行紛紛表示尚未聽說要將二套房貸款利率提升至50%的通知，但政策的收緊信號已經(jīng)讓購房者備感期待。然而，政策和輿論的壓力仍無法阻止新地王的誕生。昨日，地王身影乍現(xiàn)廣州，其“新衣”價值255億元。

　　本次被稱為“實(shí)際土地競拍”的爭奪以165億元為起拍價。這樣的競價基礎(chǔ)使得萬科、保利、中海等國企背景選手也不敢單打獨(dú)斗。而富力、雅居樂、碧桂園所結(jié)成的民企“精英”也選擇組合方式投入爭奪，惟有中信地產(chǎn)單刀赴會。

　　這片被稱為“亞運(yùn)城項(xiàng)目”的地塊面積達(dá)到263.952萬平方米，總建筑面積438萬平方米，商業(yè)建筑面積20.76萬平方米，居住建筑面積384.88萬平方米(外加其他設(shè)施)。這樣的容量相當(dāng)于廣州一年250萬平方米的土地總供給。有媒體簡單比較之后發(fā)現(xiàn)，“263萬平方米，比深圳的蛇口、廣州的華南板塊還大�！�

　　就在12月22日拍賣之前，眾多輿論紛紛將賭注押向國企聯(lián)合體。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，具備國企背景的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有資金成本低廉，現(xiàn)金流穩(wěn)固等特點(diǎn)。不過，在經(jīng)歷44次舉牌戰(zhàn)役后，最終由富力、雅居樂、碧桂園構(gòu)成的民企組合以255億元拿下。中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌表示：“開發(fā)商對未來預(yù)期比較樂觀，而好的地段又供不應(yīng)求。所以，有實(shí)力的開發(fā)商自然會去爭奪優(yōu)質(zhì)土地資源�！�

　　根據(jù)計算，位于廣州南部番禺區(qū)的該地塊其樓面地價5822元/平方米，在扣除公建配套后，樓面地價達(dá)到6286元/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)測住宅售價至少將在1.2萬元/平方米以上。國巨創(chuàng)投總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛告訴記者：“本次產(chǎn)生的是總量上的地王。由于不用負(fù)擔(dān)50%的土地出讓金，民企的資金鏈可以支撐。但是對比該區(qū)域其他房價，我認(rèn)為該項(xiàng)目存在一定泡沫，具有一定風(fēng)險�！�