廣州將修訂閑置土地處理辦法 增加囤地成本——中新網(wǎng)

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    廣州將修訂閑置土地處理辦法 增加囤地成本
2009年12月31日 10:38 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  從“拿地首付不低于50%”到“督辦全國18宗房地產(chǎn)閑置土地”,在國家新一輪嚴(yán)查囤地控制房價(jià)的背景下,廣州政府將重新修訂頒布《廣州市閑置土地處理辦法》。新辦法首次明確,將對閑置土地征收增值地價(jià),還要統(tǒng)一按地價(jià)20%征收土地閑置費(fèi),以此增加開發(fā)商囤地成本。

  據(jù)悉,《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》已經(jīng)廣州市政府常務(wù)會議討論并原則通過。這是該規(guī)章的第三次修訂,有關(guān)部門將按會議要求對該草案作最后修訂,近日將頒布實(shí)施。

  閑置費(fèi)一次性收地價(jià)20%

  原先規(guī)定,用地單位以出讓方式取得土地使用權(quán)的,對其閑置土地閑置費(fèi)的征收總額累計(jì)不得超過該宗土地使用權(quán)出讓金的20%。

  而在新辦法中,土地閑置費(fèi)不再按月計(jì)收,而是統(tǒng)一規(guī)定按出讓土地價(jià)款20%或劃撥土地價(jià)款20%一次性征收,并明確規(guī)定,逾期不繳納土地閑置費(fèi)的,自逾期之日起按日加收應(yīng)繳土地閑置費(fèi)總額1%。的滯納金,加重了對土地閑置行為的處罰力度。

  增值地價(jià)征收標(biāo)準(zhǔn)待公布

  根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》“對閑置用地特別是房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)”的要求,新辦法規(guī)定閑置土地增值的,由土地行政主管部門在簽訂國有土地有償使用補(bǔ)充合同時(shí)依規(guī)定調(diào)整土地價(jià)款,進(jìn)一步加大了土地閑置的成本。

  至于閑置土地增值地價(jià)如何征收、征收標(biāo)準(zhǔn)如何,尚待《辦法》正式公布才能明確。

  政府因素導(dǎo)致閑置可獲“赦免”

  此前,廣州對因不可抗力或政府因素影響未能按期動工開發(fā)的土地先一律認(rèn)定為閑置土地,再根據(jù)土地閑置原因分別作出不同處置,“在實(shí)踐中阻力較大”。

  對此,新辦法結(jié)合國家土地管理宏觀政策作出更合理、更人性化的調(diào)整:對于不可抗力或政府因素影響而未能開發(fā)的,經(jīng)廣州市規(guī)劃、國土房管、建設(shè)、發(fā)改等部門聯(lián)合會審核實(shí)后,影響期間不視為閑置時(shí)間。

  因政府因素不能繼續(xù)使用的閑置土地,符合有償收回條件的,規(guī)定直接按財(cái)政評審確定的前期投入全額給予補(bǔ)償。改變了原辦法按地塊前期投入70%予以補(bǔ)償?shù)淖龇ā?記者蔣悅飛 通訊員穗房宣)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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