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前天,南京市的“限地令”剛出臺(tái);昨天,新年的“土地第一拍”就拍出了住宅用地的“新地王”——這一地王“乖乖隆的咚”,一拍就拍出了南京土地拍賣史上最貴的一塊地:樓板價(jià)高達(dá)15977元/m2!
地價(jià)怎一個(gè)漲字了得?!昨天南京市國(guó)土局出讓的4塊地,招徠了22家開發(fā)商的角逐,除了六合一塊冷僻的綜合用地底價(jià)成交之外,其他3塊地的身價(jià)均翻倍上漲,有業(yè)內(nèi)專家調(diào)侃說(shuō)“不差錢的開發(fā)商顯然沒把房地產(chǎn)調(diào)控政策放在眼里”。
研發(fā)用地大漲1.88億 拍賣師頻頻喊錯(cuò)舉牌號(hào)
雨花臺(tái)區(qū)這次“很大方”拿出了兩塊地,先是鐵心橋街道閱城大道以南的一幅地塊開始“熱身”。
這一地塊共有3家企業(yè)報(bào)名,分別是南京花神商業(yè)廣場(chǎng)、盤錦隆祥房地產(chǎn)和南京園潤(rùn)園園藝三家公司,起拍底價(jià)1.05億元,一輪200萬(wàn)元的加價(jià)幅度。
本以為是“速戰(zhàn)速?zèng)Q”的拍賣,卻冗長(zhǎng)地拍了近40分鐘,最后被花神商業(yè)廣場(chǎng)以2.93億元收入囊中。一算也不得了,地價(jià)漲了1.88億元,溢價(jià)率高達(dá)179%。
一名開發(fā)商笑著說(shuō),“熱身”的時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng),雖然溢價(jià)率有點(diǎn)高,但因?yàn)榈貕K3.5的容積率,地塊的樓板價(jià)(房?jī)r(jià)中的地價(jià)成本)并不高,只有2387元/㎡,可地塊涉及生產(chǎn)研發(fā)用途,對(duì)目前住宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)造成不了任何影響。
拍賣會(huì)還有一個(gè)有趣的現(xiàn)場(chǎng),可能是三家開發(fā)商的號(hào)碼比較接近(22號(hào)、23號(hào)、25號(hào)),或許過(guò)于緊張,拍賣師頻頻報(bào)錯(cuò)舉牌人的號(hào)碼和競(jìng)價(jià):明明是22號(hào)的喊價(jià),一張口就成了23號(hào)的報(bào)價(jià)了。
“不差錢”啊 一舉手就加了1億元
現(xiàn)場(chǎng)所有人的注意力開始轉(zhuǎn)移:雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)內(nèi)西南側(cè)的這塊低密度地(底價(jià)4億元,起拍樓板價(jià)7388元/m2)將“鹿死誰(shuí)手”?
先看看搶地的10家開發(fā)商都是誰(shuí)吧:金地集團(tuán)南京置業(yè)、長(zhǎng)發(fā)都市、南京建發(fā)、江蘇宇和、南京恒越(萬(wàn)科的“馬甲”)、天正集團(tuán)、紅太陽(yáng)、江蘇安家利置業(yè)、江蘇華夏融創(chuàng)和朗詩(shī)。
都是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的“腕兒”,出手果然不凡。第2輪金地報(bào)價(jià)4.2億元,紅太陽(yáng)發(fā)飆直接加到5億元,現(xiàn)場(chǎng)一片掌聲!掌聲未落,江蘇宇和快速報(bào)價(jià)6億元,現(xiàn)場(chǎng)一片轟動(dòng)!南京市國(guó)土局一名工作人員事后也不免感慨:明明可以最低500萬(wàn)元的加價(jià)幅度,開發(fā)商就是彪悍地加價(jià)1億元,看來(lái)是“非常不差錢”。
6.5億元!7億元!……大腕開發(fā)商的喊價(jià)速度明顯很快,幾乎是3秒鐘一個(gè)價(jià);直到22輪,紅太陽(yáng)喊到8億元以后,一些開發(fā)商才開始“坐山觀虎斗”。
第一次也是唯一一次舉牌的朗詩(shī),23輪喊價(jià)8.05億元;叫價(jià)繼續(xù),31輪紅太陽(yáng)8.5億元、32輪長(zhǎng)發(fā)都市8.55億元、33輪華夏融創(chuàng)8.6億元;34輪長(zhǎng)發(fā)都市8.65億元!
無(wú)人應(yīng)價(jià),拍賣戛然而止。長(zhǎng)發(fā)都市的拍賣“舉牌人”拿到地后,面帶笑容,可對(duì)記者的輪番提問表現(xiàn)很“跩”,一言不發(fā)揚(yáng)長(zhǎng)而去。
拿不到地的“酸”了:有我們的份嗎?
溢價(jià)4.65億元、溢價(jià)率116.25%!樓板價(jià)高達(dá)15977元/㎡,南京土地拍賣史上最貴的住宅地誕生了!現(xiàn)場(chǎng)的雨花臺(tái)區(qū)政府的一名工作人員也驚訝地表示:“我們也沒想到這塊地能拍這么高。”
之前盛傳金地對(duì)該地塊志在必得,昨天“鎩羽”的金地南京置業(yè)公司老總鄧耀東說(shuō),8.65億元的價(jià)格肯定超出了他們的心理價(jià)位,“地塊再好,總要有一個(gè)性價(jià)比吧,沒有拿到這塊地有些遺憾,超出了集團(tuán)的預(yù)期,最后也不得不放棄。”
一家報(bào)名的開發(fā)商則表示,這么多的大牌開發(fā)商,“還有我們拿地的份嗎?”而事實(shí)也證明,昨天天正集團(tuán)等一些開發(fā)商一次牌也沒舉過(guò),扮演了“陪太子讀書”的角色。
房?jī)r(jià)? 5萬(wàn)元/m2都沒問題!
未來(lái)房?jī)r(jià)呢?實(shí)在不好說(shuō)。南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)一名研究員認(rèn)為,這塊地的容積率是在1.1以下,雖然說(shuō)是“準(zhǔn)別墅”用地,但很難在主城區(qū)內(nèi)建別墅項(xiàng)目,很有可能是“花園洋房式的高檔住宅”,按照現(xiàn)在將近1.6萬(wàn)元/m2的樓板價(jià),未來(lái)的房?jī)r(jià)不會(huì)低于3萬(wàn)元/m2。
也有業(yè)內(nèi)人士信心十足,從這一地塊的稀缺性而言,這塊地未來(lái)蓋的房子,賣5萬(wàn)元/m2也應(yīng)該不成問題,“你看看現(xiàn)在賣3萬(wàn)元/m2房?jī)r(jià)的樓盤,當(dāng)年地價(jià)基本都在8000元/m2之內(nèi)吧,開發(fā)商買地主要是賭未來(lái)的預(yù)期”。
六合的土地也瘋漲了138.47%
什么?六合的也有8家開發(fā)商?位于六合區(qū)緯二路以東、園東西路以南的一幅住宅用地,昨天的出讓結(jié)果也出人意料:經(jīng)過(guò)62輪的拉鋸戰(zhàn),底價(jià)從1.258億元被拍高到3億元,被南京華歐舜都“摘取”。
算一算,地價(jià)也翻倍了,漲了1.742億元,溢價(jià)率高達(dá)138.47%。不過(guò),由于地塊高達(dá)3.5的容積率,樓板價(jià)只有1840元/m2,和現(xiàn)在六合區(qū)4000元/m2上下的房?jī)r(jià)相比,還算合理。
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