廣渠路15號(hào)“地王”欲改規(guī)劃拔高 暫未有人反對(duì)——中新網(wǎng)

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    廣渠路15號(hào)“地王”欲改規(guī)劃拔高 暫未有人反對(duì)
2010年01月13日 09:36 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  昨日,廣渠路15號(hào)地申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃公示已過13天,記者從北京市規(guī)劃委便民熱線和規(guī)劃委信訪辦了解到,目前還尚未接到任何對(duì)該地塊調(diào)整規(guī)劃的意見。按照公示內(nèi)容,如果30天內(nèi)未有“利害關(guān)系人”對(duì)規(guī)劃調(diào)整有異議,“北京地王”調(diào)整規(guī)劃就能實(shí)現(xiàn)。多位業(yè)內(nèi)人士表示,開發(fā)商天價(jià)拿地后再申請(qǐng)更改規(guī)劃,對(duì)參與拿地的其他房企不公平,同時(shí)會(huì)助長(zhǎng)開發(fā)商天價(jià)拿地。

  天價(jià)“地王”欲拔高20米

  2009年6月30日,中化方興投資管理(北京)有限公司力壓SOHO中國、保利地產(chǎn)等眾多對(duì)手,以40.6億元的天價(jià)拿得廣渠路15號(hào)地,樓面均價(jià)約達(dá)1.62萬元/平米,該地塊被稱為“地王”。

  2009年12月30日,北京規(guī)劃委員會(huì)網(wǎng)站上貼出“廣渠路15號(hào)項(xiàng)目調(diào)整公示”。公告顯示,中化方興投資管理有限公司向北京規(guī)劃委申請(qǐng)控規(guī)調(diào)整,內(nèi)容為:第一,在建筑規(guī)模不變的前提下,將A4-1地塊建筑控制高度由60米調(diào)整為80米,A4-10地塊由80米調(diào)整為100米。第二,在用地面積不變的前提下,將A4-7體育公園用地與A4-8住宅混合公建用地的位置進(jìn)行調(diào)整。該公示內(nèi)容并沒有說明調(diào)整規(guī)劃的理由。

  一位不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴記者,本次調(diào)整規(guī)劃,即使該地塊可售的總建筑面積沒有發(fā)生改變,但可以改變項(xiàng)目的均好性,有利于提升銷售價(jià)格。調(diào)高20米而建筑規(guī)模不變,意味著建筑將變瘦,從而降低了建筑密度,開發(fā)商可對(duì)內(nèi)部環(huán)境做更廣闊的規(guī)劃;而公園里的土地適合做低密度高端住宅,增加項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅混合公建用地與公園用地的相鄰面積,可以增加景觀的均好性。

  昨日,記者按中化方興的要求發(fā)送了采訪提綱,但是直到截稿時(shí),仍未收到回復(fù)。

  規(guī)劃委稱將視公示結(jié)果而定

  “如果中化方興成功改了規(guī)劃,那么對(duì)當(dāng)時(shí)參與拍賣的其他開發(fā)商來說很不公平”,一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示,如果當(dāng)時(shí)規(guī)劃就是改后的狀態(tài),可能另一些原本志在必得的企業(yè)會(huì)繼續(xù)拼下去,最終的結(jié)果很難說!辈贿^,昨日,多家當(dāng)時(shí)參與拍賣的開發(fā)商均不愿對(duì)此事表態(tài)。

  而北京市規(guī)劃委昨日表示,中化方興公司提出調(diào)整規(guī)劃的原因,是準(zhǔn)備通過提高建筑高度達(dá)到減少小區(qū)建筑密度的目的。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第43條“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè),確需變更的,必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提出申請(qǐng)”的規(guī)定,開發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃。此次對(duì)中化方興公司修改規(guī)劃的申請(qǐng)進(jìn)行為期30天的公示,是依法征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見,也包括當(dāng)初參加土地競(jìng)拍的其他競(jìng)買者的意見,公示期間收集到的意見,規(guī)劃委將在公示期結(jié)束后進(jìn)行整理分析,并公布意見的采信情況。 (記者張學(xué)冬 楊娟娟 李宛霖)

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