北京準(zhǔn)地王掛牌 潘石屹炮轟條件量身定做——中新網(wǎng)

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    北京準(zhǔn)地王掛牌 潘石屹炮轟條件量身定做
2010年02月01日 09:29 來源:證券時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  千呼萬喚始出來,北京市土地儲備中心網(wǎng)站終于在1月29日發(fā)布潛在百億地王“中服地塊”的掛牌出讓公告。但是公告中對競買人提出的苛刻要求,使得符合該條件的買家落在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)身上,這讓原本有望與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一搏高下的SOHO中國董事長潘石屹質(zhì)疑此“量身定做”的掛牌條件有失公平。

  公告顯示,中服地塊屬商業(yè)金融用地,規(guī)劃建筑面積最高不超過32.7萬平方米。掛牌競價時間為2月22日至3月8日,掛牌起始價為50億元,競價階梯為2500萬元,競買保證金為30億元。

  除了資金實力的考驗,公告中還對競買人的資格做出更加嚴(yán)格的限制:競買人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中:金融機(jī)構(gòu)應(yīng)為由銀監(jiān)會、證監(jiān)會和保監(jiān)會等國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè),且注冊資本不少于50億元人民幣,并在聯(lián)合體中絕對控股;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì),且注冊資本不少于30億元人民幣。

  而符合上述條件的開發(fā)商目前只有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。去年12月24日,中國人壽以58.19億元認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)9.34億股新股,占擴(kuò)大后已發(fā)行股本的16.57%;1月13日,中國人壽向中國中化收購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)4.23億股舊股,收購后國壽占遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已發(fā)行股份的24.08%,成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東。另外,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還是該宗地塊的一級開發(fā)商。

  對于此次的掛牌條件,潘石屹表示非常吃驚和不解,“標(biāo)書對招標(biāo)人的資格做了嚴(yán)格限定,使得能夠符合掛牌條件的,全世界僅有一家公司,設(shè)定的條件只是為一家公司‘量身訂做’。這種做法有違土地出讓公平、公開、公正的基本原則,也讓土地公開出讓流于形式,成為幌子!彼f。

  潘石屹直言,土地出讓收入占城市財政收入的比例很大,如果設(shè)定條件只讓一家公司參與而沒有競爭,將造成底價摘牌,一塊土地就會讓政府損失幾十億元財政收入。他認(rèn)為,土地出讓市場是一個新興市場,有些制度還不健全,出現(xiàn)了一些問題,比如搶了“地王”又不付款、中標(biāo)后又修改規(guī)劃條件等現(xiàn)象,只有通過對這些案例不斷吸取教訓(xùn),土地出讓市場的規(guī)則才會逐漸建立起來,土地市場才能健康發(fā)展。

  北京中原三級市場研究部認(rèn)為,不排除拍賣日之前,有機(jī)構(gòu)組成符合條件項目公司的可能,相比2009年成交的地塊,中服地塊從面積及位置來說,樓面價突破3萬將成為必然,所以這一地塊的最終成交價肯定突破100億并有望達(dá)到120億。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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