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　　繼2月3日今年石家莊首宗建設(shè)用地出讓之后，昨日，土地市場大規(guī)�！伴_閘放水”，石家莊市國土資源局公開出讓[2010]001號(hào)-010號(hào)等10宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。本次公開出讓地塊均采取掛牌方式公開出讓，掛牌時(shí)間為3月2日9時(shí)至3月15日14時(shí)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這10宗地總面積約合1052畝，僅此次一口氣推出的10塊地的放量，就接近去年全年土地放量的九成。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這透露出一個(gè)信號(hào)：石家莊的土地并不稀缺，而這將拉住房價(jià)快速上漲的步伐。

　　10宗土地

　　昨日起掛牌出讓

　　記者昨日從石家莊市國土資源局了解到，石家莊市此次共出讓10宗地，其中包括6宗商住兩用地，2宗純商業(yè)用地，一宗純住宅用地，一宗工業(yè)用地。

　　本次出讓的10宗地有3宗土地在200畝以上，均為商住混合用地。包括位于京廣鐵路以西、濱河街以東、匯明路以北、南二環(huán)路以南的001號(hào)地塊，該地塊總面積204048.941平方米(約合306.1畝)，為本次出讓的最大地塊。

　　其次是位于建華東路以北、倉盛東路兩側(cè)的009號(hào)地塊，該地塊實(shí)用地面積為156064.787平方米(約合234.1畝)，其中出讓面積為扣除小學(xué)用地面積后的實(shí)際用地面積，即144064.814平方米；而位于倉盛東路兩側(cè)、規(guī)劃路以東的010地塊，該地塊出讓面積為165235.771平方米(約合247.9畝)，其中商服用地面積約為19998.109平方米，住宅用地面積約為145237.662平方米。其余地塊均在百畝以下。此次出讓還明確要求，008號(hào)地塊競買人或競買人所屬企業(yè)集團(tuán)，必須是2009年全國500強(qiáng)企業(yè)排名前100位的企業(yè)。

　　此次土地放量

　　接近去年全年的九成

　　土地交易市場一位業(yè)內(nèi)人士透露，自石市實(shí)施“三年大變樣”以來，每年年初土地供應(yīng)都會(huì)放量，但今年住宅用地成為本次土地出讓的主角，10宗地中涉及住宅用地的數(shù)量為8宗。如果再加上2月3日出讓的[2009]027號(hào)地塊，今年前三月石市涉及住宅項(xiàng)目的土地供應(yīng)約合1121畝。

　　而記者根據(jù)石家莊市國土資源局去年發(fā)布的土地出讓公告統(tǒng)計(jì)，去年通過招拍掛市場共出讓涉及住宅項(xiàng)目的土地共計(jì)14宗，面積約1173畝。這樣算來，僅昨天石家莊一次性推出的這10塊地的面積已直逼去年全年的九成。

　　土地大幅放量

　　將減慢房價(jià)漲速

　　“石市土地如此大規(guī)模放量，對(duì)于老百姓來說可謂是個(gè)利好消息。”

　　河北眾美地產(chǎn)營銷總監(jiān)劉樹偉說，這透露一個(gè)信號(hào)：石家莊的土地并不稀缺，放量將很足。預(yù)計(jì)這些地塊的出讓價(jià)格將不會(huì)太高，不太可能再有“地王”頻頻出現(xiàn)的局面。而土地和房價(jià)的關(guān)系就像“面粉”和“面包”，只要政府增加土地市場供給，石家莊的房價(jià)就不會(huì)像一線城市那樣大幅上漲。

　　石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局剛剛發(fā)布的《石家莊市2010年1月房地產(chǎn)市場分析簡報(bào)》顯示，1月底，省城商品住房供求增量比為1∶0.38，明顯供大于求；而去年石市商品住房供求增量比為0.91∶1。劉樹偉等業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來幾年石家莊的房地產(chǎn)市場將是供大于求的局面，加上大量的城中村改造房上市銷售，對(duì)于石家莊房地產(chǎn)市場的沖擊將會(huì)很大。但市場供大于求僅僅說明未來房價(jià)上漲的空間有限，并不意味著石家莊的房價(jià)就會(huì)應(yīng)聲往下。

　　“預(yù)計(jì)未來石市房價(jià)下跌不太可能，還將是緩慢上漲趨勢”。據(jù)了解，2009年石市大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售紅火，開發(fā)商不缺錢，就不存在降價(jià)銷售的壓力；銀行即使現(xiàn)在收緊銀根，但貸款利率僅是從去年的7折優(yōu)惠提高到8.5折優(yōu)惠，仍比兩三年前的購房優(yōu)惠力度大；另外今年我國的通脹壓力大，買房子依然是老百姓對(duì)抗通脹的投資渠道之一，短期內(nèi)市場也不太可能出現(xiàn)全面降價(jià)的可能。但不排除少數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)加大打折優(yōu)惠力度來實(shí)現(xiàn)房價(jià)優(yōu)惠的可能。

　　-石家莊土地的供應(yīng)充足，將減慢房價(jià)快速上漲的步伐。