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中新社上海七月二日電(記者 陳靜)房地產(chǎn)糾紛數(shù)量爆炸式增長、惡性炒房后遺癥一再暴露、房屋中介不規(guī)范現(xiàn)象突出……伴隨房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,上海浦東地區(qū)房地產(chǎn)糾紛愈加突出。探索解決糾紛的新舉措成為此間法律界、金融界、房地產(chǎn)部門及機(jī)構(gòu)共同關(guān)注的重要問題。
據(jù)悉,經(jīng)過近二十年發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已成浦東新區(qū)重要支柱產(chǎn)業(yè)。在全球金融危機(jī)的沖擊下,房地產(chǎn)市場業(yè)已存在的矛盾與問題更顯突出。深入探討,并努力解決困擾房地產(chǎn)市場矛盾和問題成為各界專業(yè)人士的共識。
浦東新區(qū)法院今日舉辦研討會,邀請上海市房管局、銀監(jiān)局以及新區(qū)建交委、房地產(chǎn)交易中心等機(jī)構(gòu)專題研討金融危機(jī)下浦東房地產(chǎn)糾紛及對策。浦東新區(qū)法院院長丁壽興在主旨發(fā)言中表示,該法院在先期專題調(diào)研的基礎(chǔ)上,組織此次研討會,希望以此推進(jìn)浦東社會經(jīng)濟(jì)的科學(xué)發(fā)展。
據(jù)悉,近年來,浦東房地產(chǎn)糾紛數(shù)量呈爆炸式增長,并伴隨房價波動呈波浪型上升。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,二〇〇八年浦東新區(qū)法院受理的房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量約為二〇〇四年一倍。丁壽興告訴記者,在這些糾紛中,群體性矛盾尖銳,多為集團(tuán)訴訟。這些矛盾長期郁積,不易化解。
據(jù)介紹,在房地產(chǎn)案件中,房屋租賃市場矛盾比較突出。此類案件數(shù)量占所受理房地產(chǎn)案件四成左右,并長期處于居高不下的態(tài)勢。
涉及銀行等金融機(jī)構(gòu)的金融安全問題亦在房地產(chǎn)糾紛中逐漸上升。丁壽興稱,過去幾年,房價快速上漲,促生一批專業(yè)“炒房團(tuán)”,如今惡性炒房后遺癥一再暴露。經(jīng)統(tǒng)計(jì),僅二〇〇八年,浦東新區(qū)法院受理的以銀行為原告的房貸案件超過四百件。同時,以房屋買賣為掩蓋的高利貸借款屢見不鮮,令社會增加不安定因素。
房地產(chǎn)糾紛案件為何如此高發(fā)?法律界人士認(rèn)為,重要的社會因素在于,在糾紛產(chǎn)生初期,缺少有效調(diào)節(jié)和有力的調(diào)解人,因而缺乏有效緩沖地帶;市場因素方面,在賣方市場下,開發(fā)商缺乏有效監(jiān)督,購房者無法發(fā)出強(qiáng)有力的聲音。另外, 金融動蕩下,單一的銀行間接融資模式使金融風(fēng)險過分集中于銀行,不利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。有統(tǒng)計(jì)表明,如果上海房地產(chǎn)價格下降三成,房地產(chǎn)信貸的總不良貸款率將超過五個百分點(diǎn)。
丁壽興指出,要規(guī)范市場、預(yù)防風(fēng)險,須司法、行政和金融管理部門互相配合。他認(rèn)為,法院應(yīng)加大與政府相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)調(diào),不僅僅依靠單項(xiàng)溝通,應(yīng)形成雙向交流長效機(jī)制。這位資深法官特別強(qiáng)調(diào)將法院判決價值導(dǎo)向轉(zhuǎn)化為社會預(yù)期,使已發(fā)生的糾紛因而化解,潛在的糾紛消于無形。(完)
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