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　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)42分報(bào)道，從去年起，建設(shè)部等八部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)一年的市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，重點(diǎn)整治房屋買賣中存在的合同欺詐、偷稅漏稅的問(wèn)題。然而，近日記者在河南省采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一房多賣、欺詐消費(fèi)者的情況依然存在。記者將調(diào)查情況向有關(guān)部門進(jìn)行反映，卻被告知管不了。

　　購(gòu)房者突然被告知房子已經(jīng)賣給他人

　　鄭州市民韓女士今年1月與開(kāi)發(fā)商鄭州興東置業(yè)有限公司簽訂了一份商品房預(yù)售協(xié)議，韓女士遵照約定將房款的50%、共計(jì)300多萬(wàn)元交付給開(kāi)發(fā)商，同時(shí)雙方約定，在3月份簽訂《商品房買賣合同》。然而到了3月份，當(dāng)韓女士前去和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，卻被告知還必須再交10%才能簽合同，她告訴記者：“下面的工作人員說(shuō)不能和我們簽，突然告知我們，須比合同之內(nèi)規(guī)定的50%再多交10%才可以給我們簽《商品房買賣合同》。”

　　無(wú)奈之下，今年5月，韓女士又向開(kāi)發(fā)商支付了60多萬(wàn)元的房款，但當(dāng)她再次要求簽訂《商品房買賣合同》時(shí)卻再次遭到拒絕。直到此時(shí)，韓女士才感覺(jué)到里面有問(wèn)題，經(jīng)過(guò)多次協(xié)商之后，開(kāi)發(fā)商被迫告訴韓女士，賣給她的房子還同時(shí)賣給了別人：“協(xié)商期間，他告知我，我的房子被賣掉了，最后開(kāi)發(fā)商說(shuō)那房子我就是賣掉了，我說(shuō)你不可能把我的房子賣掉，發(fā)票稅票我都有�！�

　　討說(shuō)法才發(fā)現(xiàn)所得發(fā)票竟是復(fù)印件

　　隨后，記者找到了開(kāi)發(fā)商一位姓鄭的經(jīng)理，鄭經(jīng)理證實(shí)，賣給韓女士的房子的確還賣給了其他人：“大不了把所有你付的房款都退給你，也不讓你承擔(dān)什么責(zé)任，房子確實(shí)已經(jīng)賣給別人了，房子肯定是賣掉了，你說(shuō)大家鬧來(lái)鬧去沒(méi)什么意思，鬧又能解決什么問(wèn)題�！�

　　已經(jīng)簽過(guò)預(yù)售協(xié)議并交了60%的房款，韓女士決定為自己討個(gè)說(shuō)法。但當(dāng)韓女士準(zhǔn)備材料時(shí)才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商與她簽訂預(yù)售協(xié)議時(shí)給她的發(fā)票居然不是原件，而是復(fù)印件，她說(shuō)：“我們?cè)谏隙惥值臅r(shí)候才知道當(dāng)初房地產(chǎn)商給我們開(kāi)具的398萬(wàn)的發(fā)票全部是復(fù)印件，而不是原件�！�

　　據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商給業(yè)主開(kāi)具發(fā)票復(fù)印件的目的就是為了能擅自將發(fā)票沖紅。而所謂沖紅，就是將原有的發(fā)票作廢沖銷，那為什么開(kāi)發(fā)商要在業(yè)主不知情的情況下將發(fā)票沖紅呢？

　　隨后，記者來(lái)到鄭州市地稅局進(jìn)行咨詢，鄭州市地稅局流轉(zhuǎn)稅處辦公室人員陳進(jìn)峰幫我們分析了其中的緣由：“他在你不知道的情況下沖紅，納稅人的目的只有一個(gè)，調(diào)劑我本月的應(yīng)稅收入，想減少應(yīng)納稅額，拖延應(yīng)繳稅款�！�

　　稅務(wù)部門遭遇執(zhí)法無(wú)奈:舊規(guī)定遇到新問(wèn)題

　　鄭州市地稅局的工作人員告訴我們，開(kāi)發(fā)商將原有的商品房發(fā)票沖紅之后，便可以將商鋪賣給第二家、第三家，以達(dá)到一房?jī)少u、甚至一房多賣的目的。但鄭州市地稅局流轉(zhuǎn)稅處的工作人員明確告訴我們，他們?cè)诒O(jiān)管過(guò)程中也有許多的無(wú)奈：“發(fā)票管理辦法中沒(méi)有講到，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的任何規(guī)范的文件中沒(méi)有講到這種管理措施。當(dāng)時(shí)我們也想了，是不是納稅人在沖紅每一份發(fā)票的時(shí)候先給我們一個(gè)申請(qǐng)，但審批行為不是說(shuō)在哪一個(gè)單位能隨便申請(qǐng)的，我們?cè)跊](méi)有政策法規(guī)的依據(jù)下不能隨便申請(qǐng)行政審批�！�

　　記者：開(kāi)發(fā)商必須給原件是吧，不能給復(fù)印件？

　　工作人員：必須，發(fā)票聯(lián)就是給付款方的，他給復(fù)印件是無(wú)效的，屬于違章行為。但是在發(fā)票管理辦法中沒(méi)有規(guī)定，就是說(shuō)發(fā)票流轉(zhuǎn)行為不包括這一項(xiàng)，還真是個(gè)新問(wèn)題。

　　現(xiàn)在，這些商品房仍在每天不斷的對(duì)外銷售，究竟還有沒(méi)有一房多賣的情況，記者無(wú)法去一一核實(shí)。但是，如果有關(guān)部門放任不管，“一房三賣”甚至“一房四賣”的出現(xiàn)恐怕很難避免。畢竟，放任就等于是縱容。

　　專家：建議消費(fèi)者拿起法律武器

　　對(duì)于屢次出現(xiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公然違約、一房多賣的現(xiàn)象，北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)與建筑工程委員會(huì)律師秦兵認(rèn)為，這種情況下消費(fèi)者應(yīng)該獲得雙倍賠償，同時(shí)消費(fèi)者應(yīng)該破除幻想，堅(jiān)決拿出法律武器，維護(hù)自己的權(quán)益：

　　秦兵：首先提醒大家，無(wú)論是交50萬(wàn)還是5萬(wàn)，甚至1萬(wàn)2萬(wàn)都要把定金合同寫好，而且一定要有原始的票據(jù)，這是以后保護(hù)自己權(quán)益的最基本證據(jù)，也是最低條件。第二點(diǎn)當(dāng)消費(fèi)者遇到這種情況怎么辦？不要再幻想什么妥協(xié)，找關(guān)系，而是趕緊拿起法律的武器起訴它，一定要讓傷害你的人，傷害你的那些騙子受到懲罰才行，這樣既保護(hù)了你自己，也保護(hù)了更多潛在的消費(fèi)者。如果對(duì)方違約，雙倍返還，如果雙方協(xié)商，那就按照協(xié)商的條款來(lái)處理。

　　中國(guó)之聲特約評(píng)論員丁兆麟認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公然違約的行為破壞了市場(chǎng)運(yùn)行的誠(chéng)信規(guī)則，雖然眼前看上去可能把房子賣了更好的價(jià)錢，但是規(guī)則破壞之后，沒(méi)有人會(huì)得到好處：

　　丁兆麟：關(guān)于消費(fèi)者維權(quán)，觸及到根本的問(wèn)題，就是市場(chǎng)規(guī)則，是大家都按照誠(chéng)信的原則或者是按照一定的交易規(guī)則來(lái)做事，這種規(guī)則本身對(duì)于市場(chǎng)的均衡發(fā)展是非常有意義的。如果說(shuō)現(xiàn)在按照這樣的交易方式：我認(rèn)為我的房子要漲價(jià)了，你當(dāng)年的定金退你就完了，我把房子賣給別人，這個(gè)實(shí)際上是把均衡的市場(chǎng)規(guī)則給打破了，他實(shí)行的規(guī)則是誰(shuí)厲害誰(shuí)得利。在這樣的規(guī)則之下，整個(gè)市場(chǎng)導(dǎo)致的結(jié)果就是混亂和崩潰。雖然說(shuō)有一個(gè)得利的，開(kāi)發(fā)商看起來(lái)占了便宜了，但有一天你可能會(huì)碰到比你還牛的，想買你這塊地的人，你就會(huì)遇到同樣的問(wèn)題，這是一個(gè)非常壞的趨勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)看起來(lái)是有些特別的，一般來(lái)講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是比較牛的，有各種各樣的關(guān)系，有各種各樣的背景，他可以為了錢無(wú)視一些規(guī)則，就像馬克思說(shuō)的，為了300%的利潤(rùn)，就敢踐踏人間一切法律，顯然最后自己也不得好的。