房客擅改房屋結(jié)構(gòu) 房主可責(zé)令恢復(fù)原狀——中新網(wǎng)

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    房客擅改房屋結(jié)構(gòu) 房主可責(zé)令恢復(fù)原狀
2009年08月31日 11:38 來源:揚(yáng)子晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  許先生:我有一門面房出租,承租方?jīng)]經(jīng)我同意就將承重墻敲了,我找承租人交涉,他說合同中沒有約定,而且他是為了經(jīng)營的需要。我可以要求承租人賠償嗎?

  應(yīng)律師:承租人改建必須要經(jīng)過你的同意并報房管部門以及規(guī)劃部門審批,他私自改建你的房屋,侵犯了你對該房屋的所有權(quán),你可要求承租人恢復(fù)原狀。因而,我建議你以后出租房屋時,應(yīng)和承租人在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

  李先生:離異一方探望子女,在法律上有沒有具體的規(guī)定?比如一年必須探望多少次?另外,隨著生活水平不斷提高,撫養(yǎng)子女的一方可否要求對方增加撫養(yǎng)費(fèi)?

  應(yīng)律師:《婚姻法》第37條規(guī)定,關(guān)于子女生活費(fèi)和教育費(fèi)的協(xié)議或判決,不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或判決原定數(shù)額的合理要求。第38條規(guī)定:離婚后,不直接撫養(yǎng)子女的父或母,有探望子女的權(quán)利,另一方有協(xié)助的義務(wù)。行使探望權(quán)利的方式、時間由當(dāng)事人協(xié)議;協(xié)議不成時,由法院判決。據(jù)此,法律對探望權(quán)的行使次數(shù)沒有具體規(guī)定,雙方可以自由協(xié)商。能否增加撫養(yǎng)費(fèi)要根據(jù)孩子成長實(shí)際需要,以及物價情況來定,不能只根據(jù)一方的收入情況來定。

  李先生:三年前,我將自己所有的一間店面房租給朱某,雙方合同約定租期為三年。朱某對房屋精心裝修后,經(jīng)營足浴館。一晃眼,租期就剩兩個多月就到期了,我先后兩次書面通知朱某,要求合同期滿后不再續(xù)約。但朱某一心想續(xù)租,拒絕退房,他認(rèn)為合同期滿后他有優(yōu)先承租權(quán)。請問朱某的做法有道理嗎?

  應(yīng)律師:根據(jù)“先物權(quán)后債權(quán)”的原則,租賃關(guān)系派生于房屋所有權(quán),如果房東主張收回所租賃的房屋,是所有權(quán)人行使產(chǎn)權(quán)的行為,受到物權(quán)法的保護(hù),合同法“租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物”的規(guī)定,也充分地體現(xiàn)了這樣的原則。你與朱某雙方的房屋租賃協(xié)議書屬于有效合同,雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守,合同期滿后,你們雙方在未續(xù)租的情況下,朱某應(yīng)當(dāng)將房屋交還給你。 (應(yīng)慧燕 江蘇維世德律師事務(wù)所)

【編輯:胡俊英
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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