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　　樓市旺銷(xiāo)助長(zhǎng)違規(guī)售房

　　未拿證先賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商不占少數(shù)，專(zhuān)家建議政府加強(qiáng)監(jiān)管力度

　　11月9日，北京住建委對(duì)4家房企未取得預(yù)售許可證情況下，向購(gòu)買(mǎi)者收取預(yù)訂款進(jìn)行通報(bào)。昨日(10日)，本報(bào)記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，目前在北京樓市中,上述違規(guī)操作的樓盤(pán)數(shù)量很多。多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，今年樓市出現(xiàn)許多未取證便收預(yù)訂款的情況，主要是購(gòu)房者數(shù)量眾多，助長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商這種違規(guī)操作的行為。專(zhuān)家建議，越是在熱銷(xiāo)的情況下，政府越要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管。

　　除部分國(guó)企外,很多房企都未拿證先賣(mài)房

　　11月9日，北京市住建委對(duì)北京華風(fēng)騰龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等4家房企的違法行為進(jìn)行通報(bào)。記者獲悉，上述四家房企在未獲得預(yù)售許可證或不符合商品房銷(xiāo)售條件情況下，一房二賣(mài)或向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

　　昨日，多個(gè)業(yè)內(nèi)人士向記者爆料稱，目前北京樓市在未取得預(yù)售證情況下，向購(gòu)房者收取類(lèi)似預(yù)訂款等之類(lèi)的情況非常普遍。

　　記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，10月新開(kāi)盤(pán)的多個(gè)樓盤(pán)均存在開(kāi)發(fā)商還未取得預(yù)售許可證，便以誠(chéng)意金、排號(hào)卡等方式收取一定的預(yù)訂款項(xiàng)。

　　“除了部分國(guó)企不敢這樣操作外，多數(shù)的房企都這樣操作�！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣表示。據(jù)該業(yè)內(nèi)人士稱，朝陽(yáng)區(qū)某項(xiàng)目，10月中旬開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)前三天才取得預(yù)售許可證，但是9月底就已經(jīng)開(kāi)始辦卡登記排號(hào)，排號(hào)的時(shí)候則向購(gòu)房者收取一定的買(mǎi)卡費(fèi)用。

　　購(gòu)房者眾多，開(kāi)發(fā)商以收定金的方式排號(hào)

　　北京住建委曾在2007年針對(duì)上述違法情況進(jìn)行過(guò)嚴(yán)查，該期間市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定和規(guī)范。但2008年樓市銷(xiāo)售放緩，甚至整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)滯銷(xiāo)。在此期間,政府部門(mén)監(jiān)管力度似乎略有放松，而今年整個(gè)市場(chǎng)的監(jiān)管氛圍相對(duì)溫和。

　　“事實(shí)上，建設(shè)部早就明確發(fā)文提出，未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)、收取預(yù)訂款等各種形式變相預(yù)售商品房�！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增斌這樣指出。

　　多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，今年未取得銷(xiāo)售證便開(kāi)始收取定金的現(xiàn)象突出，主要是樓市銷(xiāo)售火熱，購(gòu)買(mǎi)者眾多。開(kāi)發(fā)商最初為了能夠快速銷(xiāo)售，采取長(zhǎng)時(shí)間積累客戶的方式，導(dǎo)致多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了排號(hào)認(rèn)購(gòu)的局面。由于認(rèn)購(gòu)者眾多，開(kāi)發(fā)商便采取收取定金的方式進(jìn)行排號(hào)，今年某項(xiàng)目因收取定金購(gòu)房者數(shù)量太多，甚至被購(gòu)房者質(zhì)疑變相集資。

　　在牟增斌等多個(gè)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，越是在銷(xiāo)售火熱的時(shí)候，政府部門(mén)的監(jiān)管力度越要大，這樣才能保證整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)范。有專(zhuān)家表示，政府部門(mén)要加大對(duì)違規(guī)樓盤(pán)的通報(bào)力度，確保樓市在火熱中保持穩(wěn)定和規(guī)范。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟)