因不良記錄房貸辦不了 房企拒退定金反要違約金 ——中新網(wǎng)

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    因不良記錄房貸辦不了 房企拒退定金反要違約金
2009年11月18日 10:23 來(lái)源:長(zhǎng)江日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “買(mǎi)后湖綠色新都三期房,交1萬(wàn)元定金并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,現(xiàn)因銀行不放款,只好退房。開(kāi)發(fā)商不僅不退定金,反要罰6萬(wàn)元違約金�!�

  昨日,市民筱女士急切地向本報(bào)熱線反映認(rèn)為,她查看了相關(guān)法律條文,責(zé)任不在買(mǎi)受人的,定金應(yīng)該返還,開(kāi)發(fā)商做法太霸道。

  筱女士用公積金貸款已購(gòu)一套房,貸款尚未還清,為搭上房貸利率打7折的末班車,準(zhǔn)備商貸50萬(wàn)元在后湖綠色新都再買(mǎi)套總價(jià)63.5萬(wàn)元的房。

  幾天前,她在售樓部交1萬(wàn)元定金并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。可在辦貸款時(shí),銀行發(fā)現(xiàn)她有逾期還款記錄而不予貸款。她依據(jù)相關(guān)法律條款找售樓部要求解除購(gòu)房合同并退定金。

  不料開(kāi)發(fā)商工作人員不愿生意夭折,熱情給她支招:“你可以與老公辦假離婚,再用他身份貸款”。

  筱女士拒絕后,對(duì)方以合同約定為由,反要罰她違約金。

  記者昨日找到該售樓部有關(guān)人員,對(duì)方稱,合同約定:

  因買(mǎi)受人原因無(wú)法辦理或不能按時(shí)完成貸款手續(xù)履行買(mǎi)房的,買(mǎi)受人須向出賣(mài)人支付總房款10%的違約金,筱女士得付6萬(wàn)元�!岸ā苯鹗恰跋露ā敝�,不是預(yù)定的“訂”,所以不退還。

  記者查到最高人民法院公告《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第23條規(guī)定:

  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同、并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的定金返還買(mǎi)受人。但該售樓部仍表示“按合同辦理”。

  記者昨日走訪了市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)人員,他們建議,雙方當(dāng)事人先協(xié)商解決此事,協(xié)商不成,可訴訟法律,以法院判決為準(zhǔn)。

  (記者梅國(guó)勝)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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