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　　核心提示

　　近日，市民李先生致電本報，舉報寶安區(qū)觀瀾街道大水坑周邊搶建并采取欺騙性手段銷售小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象非常突出，賣方急于脫手，謊稱跟“村委”買了這些小產(chǎn)權(quán)房后，只要等個三五年的時間，最多補點地價，就可以拿到綠本和紅本的房產(chǎn)證。李先生本人此前就是聽信了這樣的鼓吹買下小產(chǎn)權(quán)房，轉(zhuǎn)眼過了兩年，才知道上當受騙。如今當?shù)囟鄠�小產(chǎn)權(quán)房樓盤正在暗地銷售，個別小產(chǎn)權(quán)房“小區(qū)”有二十多棟樓、近千套房子，規(guī)模不亞于正規(guī)大型樓盤，令人震驚。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，觀瀾街道大水坑社區(qū)及周邊一帶搶建統(tǒng)建樓、小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象聲勢浩大，小產(chǎn)權(quán)房賣家連哄帶騙誘人入局，甚至有特區(qū)內(nèi)的市民專程利用周末時間驅(qū)車前往選房。

　　報 料 人：李先生

　　報料內(nèi)容：有人哄賣搶建小產(chǎn)權(quán)房

　　報 料 獎：200元

　　買小產(chǎn)權(quán)房上當后挺身舉報

　　李先生說，近幾年觀瀾大水坑社區(qū)引進了一批大大小小的工廠，但很多工廠沒有配備員工宿舍，導致當?shù)亟ǚ砍鲎�、出售的現(xiàn)象比較突出。兩年前，他和一位朋友經(jīng)不住蠱惑，分別在觀瀾大水坑社區(qū)及相鄰的光明白花社區(qū)以2000多元一平方米的價格各買了一套小產(chǎn)權(quán)房，當時賣家明確表示，這些房子一年后可以辦到綠本的房產(chǎn)證，如果舍得補點地價，還可以拿到紅本房產(chǎn)證，讓低價買來的房子上市流通，保證大有賺頭。如今兩年過去了，不但拿不到任何房產(chǎn)證，即便今年房價“漲聲”四起，但他們的房子價錢反而下降了，主要原因之一就是新建的小產(chǎn)權(quán)房越來越多，二手小產(chǎn)權(quán)房根本賣不起價，個別還很難租出去。

　　“觀瀾這邊賣小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象越來越多了，很多小產(chǎn)權(quán)房以統(tǒng)建樓等名義搶建，有些任何手續(xù)都沒有，但建設規(guī)模大得驚人，不少小產(chǎn)權(quán)房形成小區(qū)，一建就是好幾棟，甚至十幾、二十幾棟，建好再慢慢賣�！崩钕壬�表示，聽說現(xiàn)在正嚴查違建，但當?shù)負尳ê唾u小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象并未收斂，如果記者不信，他可以帶記者到當?shù)刈咭蛔�，看一看�?/p>

　　批復樓高6層竟建到11層

　　21日下午，記者依約來到觀瀾大道竹村路口與李先生碰頭。李先生指著路口不遠處的一棟占地約上千平方米、樓高十多層的在建大樓告訴記者，這是棟統(tǒng)建樓，外墻掛了一張觀瀾街道辦核發(fā)的《施工通知書》，表面上看起來辦了手續(xù)，其實也存在嚴重的搶建行為，因為《施工通知書》上批復的是占地800平方米、樓高6層、建筑面積4800平方米，目前已經(jīng)建到了十一層半還沒封頂，建筑面積已逾上萬平方米�！爱斎�，這棟樓好歹掛了張牌子(《施工通知書》)，有些工地規(guī)模比這要大好幾倍，好幾棟連成片，老板自己統(tǒng)一規(guī)劃、建設，任何報建手續(xù)都沒有，已經(jīng)封頂、偷偷對外銷售了�！崩钕壬�說。

　　在觀光路與福前路路口時，李先生指著路口邊上一棟占地數(shù)千平方米、樓高十多層、掛滿深色防護網(wǎng)的在建大樓說，這棟樓連《施工通知書》都掛不出來，已經(jīng)順利封頂了，前面的桔嶺村永達工業(yè)園斜對面，有一棟違法建筑比這棟規(guī)模還要大。記者插話問及他所說的小產(chǎn)權(quán)房一棟連著一棟，形成小區(qū)的地方到底在哪時，李先生叫記者不要性急，福前路前面的樟閣村和塘前新村就有很多這樣的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。在李先生的指引下，采訪車從福前路上了樟閣路行駛了幾分鐘后，就到了塘前新村，村口有三棟施工設計整齊劃一的在建大樓用簡易圍墻圍了起來，各樓樓高均為12層，每棟占地均約兩三千平方米。雖是周末，工人們?nèi)栽诿χ�趕工。記者沿著工地走了一圈，看到工地圍墻及大樓外墻上未張掛任何有關(guān)建設、規(guī)劃等部門的審批告示或示意圖，也沒有街道辦核發(fā)的《施工通知書》，記者上前試圖跟工人們攀談，了解“小區(qū)”的規(guī)劃建設情況時，工人們個個三緘其口，一名工頭模樣的男子則趕緊給人打電話稱有人來調(diào)查情況，請示如何應對。為免生枝節(jié)，記者上車撤出村子，李先生說，光塘前新村里就有兩個大型小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)在趕工，“什么審批程序也沒有”。

　　為什么當?shù)赜腥巳绱藷嶂該尳ńy(tǒng)建樓或小產(chǎn)權(quán)房呢？李先生告訴記者，主要原因是觀瀾大水坑這幾年發(fā)展快，大大小小的工業(yè)區(qū)多數(shù)沒有配套的員工宿舍，不但建房容易租個好價錢，而且大量工廠主管及依附工業(yè)區(qū)的商販希望就近買房置業(yè)，但當?shù)厣唐贩績r格已經(jīng)達到萬元上下，不少人望而卻步，有人從中看到了小產(chǎn)權(quán)房的機會，建起了大量的小產(chǎn)權(quán)房用于出售。“可惜你們來得不是時候，最近風聲緊，很多盤不敢公開賣，但是偷偷賣的并不少�！崩钕壬�說，不但觀瀾大水坑社區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房在賣，就是一路之隔的光明街道白花居委會那邊也有人建小產(chǎn)權(quán)房爭奪市場。

　　二十多棟樓的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)賣得歡

　　隨后，記者來到了白花居委會紫荊苑小區(qū)，該小區(qū)有4棟住宅，從漂亮的外墻裝飾看應該入伙年頭并不長，小區(qū)其中一棟樓的陽臺上，有人用條幅打出了賣房的廣告，一套面積約110平方米的三室兩廳打出的售價僅為26萬元。記者電話聯(lián)系業(yè)主時，業(yè)主表示，這套房子是兩年前她跟白花“村委”(實際在農(nóng)村城市化時已“村改居”)買的，買了兩年一直沒有裝修，由于她長期住在市內(nèi)，想把這套房子賣掉，記者想要的話，雙方到“村委”備個案，重新簽訂個合同就算“過戶”了。

　　白花居委會辦公大樓位于紫荊苑小區(qū)附近的富民大道，長度近1公里的富民大道兩側(cè)除了這棟辦公大樓外，就只有兩排設計一模一樣的7層小樓、共計二十多棟，樣子非常氣派，房子的外墻已經(jīng)裝修好，一組工人正在搞綠化。在其中一棟小樓前的停車場，停著一輛小轎車，一對中年夫婦正在跟工人打聽房子的銷售情況，原來，這對夫婦聽朋友說這二十多棟房子全是小產(chǎn)權(quán)房，價錢很便宜，特意從市區(qū)開車來看房子的，可惜管鑰匙的工作人員不在，只好跟工人們先攀談。記者看到現(xiàn)場有一位本地原村民在指揮工人干活，就跟他打聽售房情況。他告訴記者，這些房子是“村委”建的，也就是富民大道邊的白花居委會，正常工作日時到辦公大樓103房找人簽訂一份合同就算把房子買下了，周末也可以看房子，不過管鑰匙的人剛好離開，好在有些房子已經(jīng)賣出去正在裝修，建議記者可以不妨先參觀一下戶型。根據(jù)這個指引，記者在某棟樓的三層找到了一家掩著門正在裝修房子的業(yè)主，業(yè)主告訴記者，這房子是他在去年5月買的期房，當時是2600元一平方米，是跟白花“村委”買的，“村委”說雖是小產(chǎn)權(quán)房，但保證以后可以拿到房產(chǎn)證。沒想到房子建好后，由于缺乏配套的公共設施，加上隔壁大水坑那邊的小產(chǎn)權(quán)房太多，所以這邊賣得并不好，今年樓市“漲聲”四起，這片小產(chǎn)權(quán)房價格反而跌了一點。好在他是自住，關(guān)系不大。業(yè)主好心提醒記者，如果想買房，他有親戚在居委會，沒準每平方米可以便宜個一二百塊。

　　從這位業(yè)主家出來后，記者看到管鑰匙的工作人員終于提著鑰匙回來了，該工作人員告訴記者，房子現(xiàn)在只賣2500元／平方米，不管是哪一棟哪一層都是這個價，比以前確實便宜了些。記者注意到，這兩長排房子的背后，即是陡峭、裸露的黃土坡，顯然這兩排房子是開挖了部分山體后建起來的。記者問及以后能否拿到房產(chǎn)證時，工作人員稱，這個絕對沒有問題，房子現(xiàn)在還不是商品房，記者可以先到居委會大樓那邊簽訂合同，過個三五年，就可以拿到綠本和紅本的房產(chǎn)證，到時候最多就再補點地價，一切包在他們身上。