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　　數(shù)據(jù)顯示，2009年北京市二手房成交27.6萬(wàn)套，年度漲幅273%。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，在二手房交易過(guò)程中產(chǎn)生的居間服務(wù)合同糾紛也隨之增加。

　　房山法院調(diào)研顯示，2009年受理的此類案件相比于2008年增加了66.67%，相比2007年增加了328.57%。

　　數(shù)據(jù)分析

　　二手房糾紛原因

　　57.14

　　2007年，因購(gòu)房者原因?qū)е露�手房糾紛

　　56.43

　　2009年，因房主或中介原因?qū)е露�手房糾紛

　　解讀

　　2008年年初一段時(shí)期內(nèi)，受金融危機(jī)的影響房?jī)r(jià)有一次整體的下降，很多購(gòu)房者2007年剛剛高價(jià)買進(jìn)了一批住房，轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái)就賠了一大筆。所以，那段時(shí)間內(nèi)買方毀約的案件非常多。

　　房山法院民二庭法官盧濤認(rèn)為，樓市低谷很快過(guò)去，二手房市場(chǎng)也逐漸回溫，2009年又是房?jī)r(jià)大幅上漲的一年，房主及中介機(jī)構(gòu)處于相對(duì)有利位置，欲抬高價(jià)格而主動(dòng)毀約的增加，從而引發(fā)糾紛。

　　法官田智華說(shuō)，從近兩年審理的案件來(lái)看，接觸最多的還是賣家制造種種理由毀約。

　　典型案例

　　夫妻唱雙簧毀約

　　據(jù)法官介紹，賣家通過(guò)共有人身份主張權(quán)利，以達(dá)到毀約目的的案件占到賣方毀約案件總數(shù)的近50%。

　　周婷于2009年6月28日通過(guò)中介買到了一套位于北京市豐臺(tái)區(qū)的房子，交易時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人是一個(gè)名叫蘭蘭的女孩。

　　從合同的簽訂到交付定金都非常順利，然而就在房子即將過(guò)戶之前卻被一個(gè)自稱為房屋共有人小王訴上了法庭，要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效、返還房屋。

　　庭上小王解釋，這套房屋本來(lái)是自己和妻子蘭蘭一同貸款購(gòu)買的，后來(lái)因?yàn)楣ぷ鞯仍�因自己一直沒(méi)有對(duì)這套房屋進(jìn)行直接管理。妻子出賣房子時(shí)并未征得自己的同意，自己毫不知情。

　　一怒之下，小王把妻子蘭蘭、買房人周婷一并告上了法院。

　　庭上蘭蘭說(shuō)，賣房的時(shí)候她以為房屋產(chǎn)權(quán)證上只有自己的名字，自己就可以決定賣房。既然丈夫不同意賣房，那么她同意丈夫的訴訟請(qǐng)求。

　　面對(duì)賣房夫妻的一唱一和，周婷堅(jiān)稱對(duì)方就是看房?jī)r(jià)漲了所以想毀約。

　　法官分析

　　據(jù)盧濤介紹，在實(shí)際生活中類似這種夫妻一方以房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份主張權(quán)利，從而達(dá)到毀約目的的案件非常多。

　　房子在夫妻一方的名下，買家無(wú)法得知房屋是否還有共同所有人存在。房產(chǎn)交易從合同簽訂到最后的房屋過(guò)戶要經(jīng)歷很長(zhǎng)的一段準(zhǔn)備時(shí)間。

　　在這段時(shí)間里房?jī)r(jià)發(fā)生了很大的變化，賣方發(fā)現(xiàn)自己的房子賣便宜了，丈夫或者妻子一方就站出來(lái)主張自己并不清楚另一方對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的處分，要求認(rèn)定一方擅自處置共有財(cái)產(chǎn)無(wú)效、解除合同等等。

　　與此類似的還有父母與子女之間、親戚朋友之間的共有權(quán)問(wèn)題等。

　　盧濤表示，在處理此類案件的過(guò)程中，作為買家只要是善意的，這個(gè)善意包括正當(dāng)途徑、合理價(jià)格、真實(shí)的購(gòu)買意愿來(lái)購(gòu)買房屋，法院一般都本著保護(hù)第三人的交易安全來(lái)處理。

　　法官提示

　　二手房交易注意事項(xiàng)

　　買家在買房之前要注意審查賣房人主體資格，也就是要見(jiàn)到賣家本人

　　確認(rèn)是否存在其他房產(chǎn)共有權(quán)人，以及共有權(quán)人是否同意賣房。如果確實(shí)存在共有權(quán)人，可以要求賣方出具房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售聲明作為留證

　　要對(duì)自己是否符合辦理貸款的條件有準(zhǔn)確的把握，避免發(fā)生簽了合同卻交不出錢，陷入違約官司的后果

　　選擇規(guī)模比較大的公司作為代理，在填寫(xiě)補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要謹(jǐn)慎

　　如果買賣雙方對(duì)交易中的法律不太了解，最好找律師指導(dǎo)，請(qǐng)一名律師的價(jià)格一般為3000元至5000元，但是如果合同在訂立后期出現(xiàn)問(wèn)題損失很有可能達(dá)到上百萬(wàn)元。