武漢三個(gè)樓盤(pán)4億預(yù)售款被挪用 480戶(hù)業(yè)主難辦證——中新網(wǎng)

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    武漢三個(gè)樓盤(pán)4億預(yù)售款被挪用 480戶(hù)業(yè)主難辦證
2010年03月15日 10:58 來(lái)源:荊楚網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  部分商品房“辦證難”,是今年3.15期間市民投訴的熱點(diǎn)之一,尤以“天瑞國(guó)際”、“大智公寓”、“雅琪公寓”為最,三個(gè)樓盤(pán)共涉及1400多戶(hù)業(yè)主,預(yù)售款超過(guò)4億元。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),本該用于工程建設(shè)的商品房預(yù)售款,都被3個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商挪作它用,去向不明,導(dǎo)致拖欠工程款、相關(guān)稅費(fèi),開(kāi)發(fā)、驗(yàn)收手續(xù)無(wú)法辦理,留下了一個(gè)個(gè)爛攤子。即日起,本報(bào)推出系列報(bào)道“預(yù)售款黑洞警示錄”,為讀者剖析其中的原因。

  天瑞國(guó)際:預(yù)售款過(guò)兩億 資金鏈竟“斷裂”

  3月8日,緊鄰武漢國(guó)際會(huì)展中心的天瑞國(guó)際樓盤(pán)多名購(gòu)房人反映,700套房子銷(xiāo)售一空后,大樓成了“半拉子”工程,一拖就是兩年多,至今仍無(wú)法交房、辦證。他們憤而質(zhì)問(wèn):項(xiàng)目預(yù)售款高達(dá)2億多元,開(kāi)發(fā)商卻稱(chēng)沒(méi)錢(qián)施工,錢(qián)到哪去了?

  購(gòu)房人熊女士反映,天瑞國(guó)際在2006年8月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,因?yàn)轫?xiàng)目地處鬧市黃金地段,房子賣(mài)得很快,價(jià)格從7000元/平方米漲到1.2萬(wàn)元/平方米。按合同約定,最遲應(yīng)在2008年2月28日交房,但大樓裝修到19樓以下時(shí),卻突然停工了,無(wú)法竣工驗(yàn)收。

  9日,記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,天瑞國(guó)際緊鄰武漢國(guó)際會(huì)展中心,與莊勝SOGO連為一體,是一幢30層高樓。從外觀(guān)看,大樓光鮮氣派,玻璃幕墻已經(jīng)安全到位,走進(jìn)大堂才發(fā)現(xiàn),內(nèi)部全是裸露的鋼筋混凝土,好幾層墻面沒(méi)有粉刷,家具、房門(mén)沒(méi)有安裝到位,水、電也沒(méi)有通。

  記者了解到,大樓1—9樓是百貨商場(chǎng),10—25樓是酒店式公寓,25—30樓是住宅,住宅部分已經(jīng)完成裝修。大樓后期建設(shè)工程決算總價(jià)為2981萬(wàn)元,但直到2009年8月前,開(kāi)發(fā)商還拖欠1161萬(wàn)元工程款,辦理竣工備案手續(xù)“卡殼”,無(wú)法交房、辦證。

  多名購(gòu)房人質(zhì)疑,后期施工中斷,開(kāi)發(fā)商解釋?zhuān)瑳](méi)錢(qián)付工程費(fèi)用和裝修費(fèi)用。但“天瑞國(guó)際”705套房子的預(yù)售款,當(dāng)在2億元—2.5億元,支付這些款項(xiàng)綽綽有余,錢(qián)都被花到哪去了?

  天瑞國(guó)際銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人楊經(jīng)理表示,在銷(xiāo)售工作結(jié)束不久,開(kāi)發(fā)商確實(shí)遇到資金困難,只好暫時(shí)中斷了施工。對(duì)巨額預(yù)售款的去向,楊經(jīng)理表示:“各種說(shuō)法都有,只有老板知道!彼硎荆壳伴_(kāi)發(fā)商已與施工方達(dá)成協(xié)議,后者正在配合辦理竣工備案手續(xù),后期工程已經(jīng)復(fù)工,開(kāi)發(fā)商正在想辦法籌錢(qián),以完成10—25樓、大堂裝修,迎接竣工驗(yàn)收。

  記者看到,整幢大樓里,當(dāng)天只有4名工人在安裝門(mén)窗,內(nèi)部裝修尚未開(kāi)始,大樓何時(shí)完工交付,還是一個(gè)大問(wèn)號(hào)。

  大智公寓:交房連哄帶騙 480戶(hù)業(yè)主難辦證

  8日上午,站在車(chē)水馬龍的江岸區(qū)長(zhǎng)江隧道口,大智公寓業(yè)主張先生一臉無(wú)奈:“開(kāi)發(fā)商人間蒸發(fā),我們480戶(hù)業(yè)主找誰(shuí)去”?

  大智公寓原名遠(yuǎn)東商住樓,2003年8月經(jīng)法院拍賣(mài),由武漢雅鴻房地產(chǎn)公司接手繼續(xù)開(kāi)發(fā)。2004年4月,大智公寓開(kāi)始預(yù)售,賣(mài)得很火熱。據(jù)了解,大智公寓總建筑面積2.1萬(wàn)平方米,當(dāng)時(shí)預(yù)售款過(guò)億元。按合同約定,大智公寓當(dāng)在2005年5月交房,但由于種種原因,拖了半年才交房。

  張先生說(shuō),通知交房時(shí),才知道開(kāi)發(fā)商沒(méi)有規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)和竣工備案手續(xù),實(shí)際面積也與合同面積不符,大家不愿意收房。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾,將支付延期交房的違約金,退回多收的面積款,盡快辦理房產(chǎn)證,連哄帶騙讓大家收了房。但直到今天,沒(méi)有得到一點(diǎn)回音。

  記者現(xiàn)場(chǎng)看到,大部分業(yè)主已經(jīng)入住。一些業(yè)主反映,小區(qū)辦不了驗(yàn)收手續(xù),主要原因是占用了過(guò)江隧道部分綠化帶,但小區(qū)規(guī)劃先于過(guò)江隧道,既然已經(jīng)修起來(lái)了,是拆是留總得給個(gè)說(shuō)法。

  “跟你一樣,我們也在找開(kāi)發(fā)商”,公寓物業(yè)公司負(fù)責(zé)人韓經(jīng)理說(shuō),天天都有業(yè)主來(lái)打聽(tīng)辦證,但找不到開(kāi)發(fā)商,誰(shuí)都沒(méi)有辦法。

  開(kāi)發(fā)商武漢雅鴻房地產(chǎn)公司辦公地點(diǎn)位于黃孝河路,但早已人去樓空,地面一片狼藉。樓下保安說(shuō),雅鴻房地產(chǎn)公司已倒閉了。

  業(yè)主們說(shuō),小區(qū)辦理規(guī)劃驗(yàn)收和竣工備案手續(xù),還得支付稅費(fèi)和罰金,現(xiàn)在預(yù)售款早被花完了,開(kāi)發(fā)商也不見(jiàn)了,辦證更渺茫了。

  雅琪公寓:中途多次停工 留下?tīng)攤子

  位于漢口黃孝河路的雅琪公寓,也是由于開(kāi)發(fā)商撂挑子,308戶(hù)居民無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

  業(yè)主羅女士說(shuō),雅琪公寓2005年開(kāi)始銷(xiāo)售,約定2006年5月交房,一直拖到2007年底才勉強(qiáng)交房。入住后發(fā)現(xiàn),因開(kāi)發(fā)商未辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)和工程質(zhì)量備案,無(wú)法辦證。

  據(jù)了解,該項(xiàng)目均價(jià)近5000元/平方米,全部賣(mài)完,總建筑面積2.3萬(wàn)平方米,預(yù)售款超過(guò)1億元。收了購(gòu)房款后,開(kāi)發(fā)商卻以“沒(méi)錢(qián)”為由數(shù)次停工,拖得購(gòu)房戶(hù)苦不堪言。

  雅琪公寓的開(kāi)發(fā)商,也是武漢雅鴻房地產(chǎn)公司。2007年1月22日,針對(duì)購(gòu)房人的投訴,武漢雅鴻房地產(chǎn)公司法人代表黎明曾對(duì)記者稱(chēng),房子預(yù)售款由公司主要股東掌控,因股東出現(xiàn)變故,后續(xù)資金一時(shí)難以到位,才導(dǎo)致一再延期交房。

  眾業(yè)主說(shuō),多次向房管部門(mén)反映,但被告知:“必須由開(kāi)發(fā)商辦理手續(xù),才能辦證”,F(xiàn)在,開(kāi)發(fā)商卷走預(yù)售款跑了,他們?cè)撜艺l(shuí)?

  “合法銷(xiāo)售”的尷尬都是挪用預(yù)售款惹的禍

  采訪(fǎng)中,上述3個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主都質(zhì)疑,被主管部門(mén)層層把關(guān)、取得了合法預(yù)售證的樓盤(pán),問(wèn)題到底出在哪里?

  9日,記者在天瑞國(guó)際采訪(fǎng)時(shí),“巧遇”武漢市房管局開(kāi)發(fā)處負(fù)責(zé)人——現(xiàn)場(chǎng)檢查、督促項(xiàng)目復(fù)工。這位負(fù)責(zé)人說(shuō),天瑞國(guó)際前期手續(xù)合法,并拿到了預(yù)售許可證,但項(xiàng)目后期資金出了問(wèn)題,才導(dǎo)致現(xiàn)在的局面。大智公寓、雅琪公寓的問(wèn)題,也出在房子賣(mài)完之后。

  大智公寓業(yè)主張先生認(rèn)為,政府監(jiān)管集中在預(yù)售證發(fā)放前,后期則缺乏有力手段,給開(kāi)發(fā)商隨意挪用預(yù)售款留下了隱患。

  據(jù)了解,2004年建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》,規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng),應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。目前,鄭州、濟(jì)南、南寧等10多個(gè)城市,已制定了具體監(jiān)管辦法,給預(yù)售款套上了“緊箍咒”。武漢則慢了一步,至今沒(méi)有出臺(tái)具體措施。

  雅琪公寓業(yè)主羅女士說(shuō),要是由銀行或第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管預(yù)售款,制止開(kāi)發(fā)商隨意挪用,類(lèi)似“辦證難”肯定會(huì)大幅減少。楚天都市報(bào)

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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