近半房產(chǎn)官司涉延期交房 法官提醒別輕易拒收房——中新網(wǎng)

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    近半房產(chǎn)官司涉延期交房 法官提醒別輕易拒收房
2010年03月15日 15:49 來源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  近日,北京市第二中級(jí)法院對(duì)去年審理的商品房買賣合同糾紛分析后發(fā)現(xiàn),近半數(shù)糾紛產(chǎn)生在房屋交付環(huán)節(jié),購(gòu)房人多以開發(fā)商延期交付商品房為由向法院提起訴訟。法官針對(duì)此類糾紛提醒,起訴時(shí)應(yīng)注意區(qū)分開發(fā)商的延期交房責(zé)任與維修責(zé)任,對(duì)于房屋僅存在質(zhì)量瑕疵,不影響正常使用的,購(gòu)房者不要意氣用事輕易拒絕收房。

  法官介紹說,這類訴訟包含兩種不同情況,一種情況是開發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)向購(gòu)房人交付房屋,購(gòu)房人以開發(fā)商延期交付房屋為由提起的訴訟。這種情況購(gòu)房人要求開發(fā)商實(shí)際交付房屋、并支付違約金或賠償損失的訴求一般可以得到法院支持,購(gòu)房人勝訴率較高。

  另一種情況是開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)向購(gòu)房人交付房屋,但購(gòu)房人認(rèn)為房屋并不符合交付條件,以開發(fā)商未交付符合交付條件的房屋為由提起的訴訟。這種情況中雙方爭(zhēng)論焦點(diǎn)集中在購(gòu)房人是否有權(quán)拒收房屋,由于購(gòu)房人取證意識(shí)不高,同時(shí)合同中關(guān)于房屋交付條件的約定通常比較簡(jiǎn)單,購(gòu)房人的勝訴率相對(duì)不高。

  法官建議如遇開發(fā)商延期交付房屋,購(gòu)房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù),如收房通知書及郵寄單等。在與開發(fā)商工作人員共同驗(yàn)房時(shí),對(duì)于房屋存在問題應(yīng)及時(shí)在驗(yàn)房單中列明,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)?膳恼、攝像取得視聽資料,對(duì)于可能會(huì)影響房屋正常使用的重大質(zhì)量問題,必要時(shí)可聘請(qǐng)有資質(zhì)的工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,以作為在日后與開發(fā)商協(xié)商或訴訟過程中的證據(jù)。

  法官提醒,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同中對(duì)于房屋交付條件的約定,在合同有約定而開發(fā)商未按約定履行房屋交付條件,或房屋存在的質(zhì)量問題嚴(yán)重到足以影響正常使用的情況下,購(gòu)房人有權(quán)拒收房屋并主張損失。而在房屋僅存在質(zhì)量瑕疵,可通過維修解決尚不足以影響正常使用的情況下,不要意氣用事輕易拒絕收房,應(yīng)當(dāng)按照合同的約定解決。否則,可能承擔(dān)受領(lǐng)遲延的不利后果。(記者邱偉 通訊員周夢(mèng)峰)

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