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　　針對(duì)外地人在蓉購(gòu)房出現(xiàn)的空置現(xiàn)象，成都許多物管紛紛開展特色服務(wù)

　　許多外地人在成都買房置業(yè)，因一時(shí)無法入住而造成了大量的空房子，同時(shí)引起的問題也逐步顯現(xiàn)：那些外地購(gòu)房者擔(dān)憂，自己身在異地?zé)o法對(duì)物業(yè)有效監(jiān)管，而一些將房子出租的購(gòu)房者則覺得每次跑到成都來收房租是件挺麻煩的事……近日，針對(duì)這類現(xiàn)象，一些樓盤的物管公司提供了新型物業(yè)服務(wù)，這些外地購(gòu)房者的憂慮和麻煩便迎刃而解了。

　　“空房”多屬外地業(yè)主

　　“我們小區(qū)有40%都是外地業(yè)主，好多人不常住成都，他們是買來投資或者過幾年再來住的�！痹诠馊A大道某樓盤工作的杜經(jīng)理是項(xiàng)目的物管負(fù)責(zé)人，對(duì)于這個(gè)已經(jīng)交房近兩年的項(xiàng)目，杜對(duì)小區(qū)業(yè)主的情況非常熟悉。因?yàn)闃潜P里外地購(gòu)房者較多，特別是工作、生活都還在二級(jí)城市的購(gòu)房者，小區(qū)一直入住率不太高。杜介紹，這些業(yè)主有的幾個(gè)月或半年來一次，有的甚至自從收房后就再也沒出現(xiàn)過。

　　對(duì)于這種情況，杜經(jīng)理覺得要做好這種項(xiàng)目的物業(yè)管理工作，最大的難度就在于入住率太低，“說得實(shí)際點(diǎn)，我們每個(gè)月的物管費(fèi)根本無法收集，有那么多業(yè)主無法及時(shí)交物管費(fèi)，有的業(yè)主甚至無法聯(lián)系，給我們的工作造成一定的難度。如果正常的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都無法保證的話，服務(wù)自然會(huì)打折扣。”杜的話道出了成都一些近郊樓盤的實(shí)情。記者調(diào)查走訪了一些近郊項(xiàng)目，由于入住率低，物管費(fèi)無法按照規(guī)定交齊，物業(yè)管理水平參差不齊的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生�！耙恍┩獾赝顿Y的業(yè)主將房子出租，由于無法經(jīng)常來成都打點(diǎn)物業(yè)，也造成一些糾紛，這也是我們物管工作中經(jīng)常遇到的問題。”

　　別急，物管幫你收租金

　　龔阿姨是達(dá)州人，她和愛人早在成都買了房為退休養(yǎng)老用�！皫资�萬的房子，一年來看個(gè)一兩次，心頭還是有點(diǎn)不踏實(shí)�！饼彴⒁桃郧鞍逊孔幼獬鋈チ�，但由于自己長(zhǎng)期不在成都，租房子的人經(jīng)常把房子弄得一團(tuán)糟也不知情，后來龔阿姨只好把房子收回來空置著。她表示，如果有可靠的人代為出租房子，她還是愿意把房子出租。

　　像龔阿姨這種常年在外地的購(gòu)房者不少，有的外地購(gòu)房者投資成都房產(chǎn)，他們希望能有可以信任的人幫忙打點(diǎn)房子的經(jīng)營(yíng)問題；有的購(gòu)房者希望在長(zhǎng)期無人居住的房子里，有人可以定期幫忙打掃；有的則希望已出租的房子能有人幫忙照顧，租金和物管費(fèi)這些都能定時(shí)交付；有的不熟悉成都樓市的在出售房子的時(shí)候，也希望有比較專業(yè)的咨詢。

　　“其實(shí)我也考慮過找物管公司，我希望他能幫我把房子租出去、幫我代收租金，這些事情比較瑣碎又麻煩，而且涉及到經(jīng)濟(jì)方面，物管公司一般不會(huì)碰這個(gè)麻煩事�！�

　　外地業(yè)主歡迎這種服務(wù)

　　針對(duì)這些業(yè)主的特性，物管公司也提出了一些有指向性的特色服務(wù)。光明城市物管公司的負(fù)責(zé)人杜總表示，雖然光明城市還未交房入住，但從目前購(gòu)買的人群來看，很多客戶都是外地的客戶，針對(duì)這一情況，他們特別提出了二級(jí)城市業(yè)主解決方案，為外地業(yè)主提供包括代租、代售等服務(wù)。一些購(gòu)房者獲悉后高興地表示，公司提供的這種實(shí)用性物管服務(wù)，往往是吸引他們前來購(gòu)買的重要原因。

　　像光明城市這樣為外地客戶提供特色服務(wù)的物管公司不在少數(shù)，博雅新城、藍(lán)色理想、藝錦灣、空港16區(qū)等項(xiàng)目都在物管中設(shè)定了外地客戶的服務(wù)措施，這些特色服務(wù)對(duì)外地購(gòu)房者而言，有很大的吸引力。有物管業(yè)的資深人士認(rèn)為，好的物管服務(wù)對(duì)物業(yè)價(jià)值的提升有很大幫助，如果物業(yè)長(zhǎng)期空置或者大環(huán)境不好，對(duì)物業(yè)價(jià)值的影響有目共睹，目前一些樓盤開辟的針對(duì)外地購(gòu)房者的服務(wù)，避免了因物管費(fèi)收不齊而造成的物管質(zhì)量下滑，也盤活了物業(yè)的價(jià)值，在當(dāng)前的物管工作中，還有很多可以挖掘的空白點(diǎn)，以后可以通過增加更加細(xì)分的特色服務(wù)來完善。

　　（華西都市報(bào)）