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本月起,太原放寬購(gòu)房落戶條件。以“具有合法固定住房”為戶口基本準(zhǔn)入條件,不再限定購(gòu)買成套新建商品住房。合法固定住房就包括通過房屋買賣、繼承、贈(zèng)與、裁決等方式實(shí)際獲得的二手商品。
本月起太原市正式實(shí)施的“二手房購(gòu)房落戶”政策,引來眾多外地人的關(guān)注,也讓太原二手樓市迎來新的機(jī)遇。
上周,太原市戶政支隊(duì)對(duì)六城區(qū)政策調(diào)整后的“購(gòu)房落戶”申報(bào)情況進(jìn)行了摸底,結(jié)果顯示:6月1日至8日太原六城區(qū)公安分局戶政大隊(duì)接受此類咨詢超過600起。
業(yè)內(nèi)人士分析指出,相對(duì)于新建樓盤,二手房具有區(qū)位靈活、生活便利、證件齊全等多種優(yōu)勢(shì),因而更加吸引有意落戶者的目光,而省城二手樓市,也有望從中大大受益。
現(xiàn)狀:新政受熱捧
在省城朝陽(yáng)街做生意六年的長(zhǎng)治人張先生,終于下決心買房了。
生意越做越穩(wěn),張先生說自己和妻子“都成半個(gè)太原人了”,買房安家的想法也有了很久,可到現(xiàn)在他們還是租房子住!瓣P(guān)鍵是想落戶太原,這樣孩子上學(xué),全家人入社區(qū)保險(xiǎn)會(huì)很方便實(shí)惠!睆埾壬f在挑房子時(shí),遇到了問題:首先是要離店面近,同時(shí)最好緊鄰學(xué)校,照顧生意接送孩子兩不誤,挑來挑去,只有二手房更符合自己的要求?梢?yàn)檫^去的政策只允許新房落戶,所以買房的事是一拖再拖。
在省城龍?zhí)逗瑓^(qū)、并州北路及雙塔街、五一路沿線、學(xué)府街片區(qū)的幾個(gè)樓市熱點(diǎn)區(qū)域,無(wú)論新建樓盤還是二手房都不約而同地大炒學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)。而因孩子入學(xué)而購(gòu)房的地市業(yè)主,首要考慮的也是落戶問題。
太原市戶政支隊(duì)的工作人員則表示,除了咨詢異常火熱外,本月1-8日,他們就已受理二手房落戶申請(qǐng)20多起,“部分購(gòu)買了二手房的準(zhǔn)市民,正在準(zhǔn)備相關(guān)落戶的材料,估計(jì)七八月受理的會(huì)更多!
分析:二手房?jī)?yōu)勢(shì)多
省城出臺(tái)購(gòu)房落戶政策已近四年,但落戶人口及戶數(shù)并不多。其間,2007年6月,太原市公安局出臺(tái)《貫徹〈太原市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改革戶籍管理制度的意見〉的實(shí)施細(xì)則》,簡(jiǎn)化了購(gòu)房落戶的手續(xù),并取消了落戶人購(gòu)房面積的限制。但從該細(xì)則出臺(tái)至今,省城因購(gòu)房落戶太原的戶數(shù)僅為609戶,落戶人數(shù)為1514人。“希望通過買房落戶購(gòu)房者,一般收入中等,對(duì)于地段、價(jià)位非常敏感!币患抑薪楣镜姆抗軐T稱,從諸多方面考量,二手房對(duì)于這些有意落戶太原的人來說,比新建商品房更有吸引力!笆〕亲》渴袌(chǎng)上有不合法現(xiàn)象存在,不少新建樓盤手續(xù)并不齊全!碧泄簿謶粽ш(duì)的工作人員對(duì)于二手房落戶受追捧,做出了如上分析。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王先生則指出,地市人之所以購(gòu)房不落戶,主要有兩種原因:其一是一部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的地市業(yè)主,不僅在太原,在地市,甚至北京、上海等地也購(gòu)買了住房,戶口對(duì)于他們沒有任何吸引力;另外還有一部分地市業(yè)主是經(jīng)濟(jì)能力有限的普通消費(fèi)者,他們收入一般,在太原生活多年,對(duì)落戶政策極為渴求。但是因?yàn)樗麄冑I的是中小戶型、二手房,或者貸款買房,按政策辦不了落戶手續(xù)。而購(gòu)買二手房的地市業(yè)主,不存在產(chǎn)權(quán)不合法、貸款購(gòu)房的問題,這項(xiàng)新政策出臺(tái)正好解決了這部分人的難題,可謂眾望所歸。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2008年省城二手房交易過戶量為5000多戶,據(jù)天緣地產(chǎn)、我愛我家房產(chǎn)中介公司的工作人員介紹,省城購(gòu)買二手房的客戶至少有三四成戶口在異地。“上周,我們簽約的客戶中,來自溫州和大同的兩位客戶特別咨詢了購(gòu)房落戶的問題!蔽覑畚壹乙晃环抗軈^(qū)經(jīng)理張曉云介紹,新政的調(diào)整,將進(jìn)一步刺激太原二手樓市的發(fā)展。
影響:不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲
“只要改政策能夠落地,相信會(huì)起到很大的促進(jìn)作用!碧蟹康鼐钟嘘P(guān)人士也表示,二手房落戶新政,勢(shì)必帶動(dòng)起二手房市場(chǎng)的發(fā)展。與此同時(shí),也有人擔(dān)心,二手房落戶會(huì)導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)上漲。
對(duì)此,北京世紀(jì)朗潤(rùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的薛錚稱,對(duì)于城建配套成熟、有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的房子來說,購(gòu)房落戶政策提高了這些房子的吸引力,但目前省城二手房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)相對(duì)高位,尤其是迎澤區(qū)等熱門地區(qū),二手房?jī)r(jià)幾乎與新房?jī)r(jià)格持平,上漲空間并不大。
省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的袁會(huì)長(zhǎng)也表示,落戶政策放寬給房產(chǎn)市場(chǎng)增添了信心,但現(xiàn)在說會(huì)不會(huì)影響房?jī)r(jià),還為時(shí)尚早。(記者 戎紫冰)
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