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　　針對今年以來杭州樓市常見的“擠牙膏”式少量多推的推盤模式，近日，杭州房管部門在預售許可證審批時悄悄提高審批門檻：要求開發(fā)商將達到預售條件的房源一次性申領(lǐng)預售證。也就是說，能開多少就要開多少。

　　在房價暴漲、開發(fā)商競相捂盤惜售的2007年，杭州市也曾出臺“3萬平方米預售”政策，即總項目規(guī)模在3萬平方米以上的樓盤，開發(fā)商須以3萬平方米為預銷售規(guī)模申報的最小單位。但隨著去年樓市轉(zhuǎn)淡，這一政策也不了了之。

　　87%的項目開盤量不足3萬平方米

　　杭城樓市“擠牙膏”式推盤

　　今年杭城各樓盤推出的單次房源一直不多。從透明售房網(wǎng)近半年以來的預售證申領(lǐng)紀錄看，共有56個住宅樓盤申領(lǐng)了112張預售證。其中，87%的預售證開盤量不足3萬平方米，按照90/70政策，即不到300套。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，單次推出50套以下的預售證，主要以排屋、別墅為主，而50套以上的推盤量則絕大多數(shù)以公寓為主。

　　從我們的統(tǒng)計結(jié)果看，今年3月以來一直到8月底，這種“擠牙膏”式的推盤模式在今年是個常態(tài)。如果說二、三月份的推盤減少量是因為市場行情冷淡，開發(fā)商靠減少供給來拉動需求，那么四月以后，市場逐漸加熱，在需求不斷擴大的情況下，開發(fā)商仍然控制推出量，就有點捂盤惜售的嫌疑了。

　　領(lǐng)了預售證后，竟然一個單元一個單元賣

　　超過20%的樓盤，半年開盤次數(shù)超過3次

　　從各個樓盤的推出量看，有的樓盤房源量很足，但仍然采用少量多推的方法。自去年10月起，由于預售許可證可按棟申請，所以不少樓盤雖然同時有好幾棟房源可開，但仍選擇每次只開一棟，重復多次推盤，更有甚者，一棟樓還一個單元一個單元賣。

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)的開盤數(shù)據(jù)顯示，56個住宅樓盤中，近半年內(nèi)，開盤次數(shù)在3次以上的樓盤占了樓盤總數(shù)的21.4%。其中，一些樓盤的開盤次數(shù)多者甚至達到5次以上。如保利東灣，從3月末至今，一共領(lǐng)了6張預售證。其中，3次開盤量都為59套。

　　而只領(lǐng)了一次預售證的樓盤也很難保證同批開盤。據(jù)某開發(fā)商透露，按照現(xiàn)行的監(jiān)管力度，一次性領(lǐng)預售證并不能保證一次性開盤。有些開發(fā)商為圖省力，三四百套房源一次性領(lǐng)了預售證，但實際上卻分批開盤。

　　從銷售數(shù)據(jù)上看，有的樓盤明明早已開盤，已售數(shù)量卻一直為零，不能不讓人懷疑是否捂盤惜售。如金泊林公寓5月25日推出兩幢房源，其中8幢已售套數(shù)為63套，可售套數(shù)為6套，而5幢的64套房源，已售套數(shù)卻為0套。

　　加大開盤量，能否緩解樓市饑渴

　　記者從杭州市建委相關(guān)人士獲悉，自上月起，杭州市政府要求針對眼下樓市情況加大樓市“開工量和預售量”。近期，建委聯(lián)合房管、土管等部門加大對達到預售條件的樓盤開盤情況及開工情況的檢查力度。

　　和2007年的3萬平方米起售政策相比，今年的政策有所區(qū)別，要求已達到預售條件的房源一次性開盤。按照要求，一個樓盤新推房源，需先由建委出具工程形象進度鑒證單，建委會派人去施工現(xiàn)場查實哪幾幢樓已達到了預售條件，然后，房管部門參照形象進度鑒證單，決定預售證的開盤套數(shù)。

　　據(jù)杭州市房管局市場處介紹，以前，形象進度鑒證單上哪怕有好幾幢房子，但在申領(lǐng)預售證時可以根據(jù)開發(fā)商要求只開一部分，而現(xiàn)在必須全開。據(jù)開發(fā)商透露，近期建委在出具形象進度鑒證單時也不允許開發(fā)商漏報少報。

　　這一政策執(zhí)行力度的加大，不禁讓人對眼下日益短缺的樓市供應量產(chǎn)生一絲希翼：今年下半年的樓市供應量是否會有效增加？

　　記者從杭州市8月底的開盤量看似乎還看不到這一政策的效應：江南文苑29日將推100多套房源，觀瀾時代29日將推6號樓200多套房源，和家園8月底將推100多套90平方米小戶型，天陽觀筑將推200多套房源……從推盤量上看，這些將開樓盤并沒有放大推盤量的跡象。

　　某開發(fā)商表示，在工程量跟上的基礎(chǔ)上，這一政策可在一定程度上增加樓市供應量。但這一政策的見效關(guān)鍵還看政府是否要求領(lǐng)了預售證后的房源必須一次性開盤。從實際操作情況看，領(lǐng)了證但分批開盤，“換湯不換藥”的做法也是樓市常見的通病。如果政府真正嚴格限制，供應量的放大還是指日可待的。(張曉霞 張卉卉)