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　　“現(xiàn)在能貸到的公積金少了，買房還是再等等吧。”最近兩天，不少南京市民為自己的公積金可貸額度減少而煩惱。上周六，南京住房公積金貸款新政出爐，三方面調(diào)整使得公積金貸款收緊，這下“誤傷”了不少剛性需求購房者，一下子把南京購房者帶入觀望狀態(tài)。

　　投資性需求不用公積金

　　“公積金貸不到了，購房成本將增大。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金新政將給四季度南京樓市帶來不小的影響。對于首次置業(yè)者而言，公積金貸款額度降低；而對有改善住房愿望的二次貸款買房人來說，將只能貸到總額的50%，剩余部分必然要用商貸來彌補(bǔ)。

　　在城東某單位上班周先生在南京打拼多年，此前和老婆租住在邁皋橋附近一20平方米的小屋內(nèi)，本打算今年使用公積金在邁皋橋地鐵站附近置辦一套房產(chǎn)，96平方米，總價(jià)87萬元。但這次新政一出，令他叫苦不迭�！氨緛砦覀兎蚱迋z公積金能貸到60萬元，現(xiàn)在算下來只能貸40萬元，轉(zhuǎn)眼間多了20萬元商貸啊！”

　　南京市公積金管理中心表示，此次公積金新政施行可以有效地限制炒房行為。但城中某樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，他們的業(yè)主中，有近1/3帶有投資目的，“投資客往往是一次性付款，根本不用公積金。”該售樓經(jīng)理認(rèn)為，如今南京樓市主要以投資性需求為主導(dǎo)，該類買房群體不在乎是否能貸到公積金，公積金新政只會令剛性需求的買房人受到“傷害”。

　　南京樓市或?qū)⑦M(jìn)入觀望期

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月10日，南京市商品房住宅認(rèn)購271套、成交404套；截至昨天21時，10月11日認(rèn)購426套、成交110套。從公積金新政施行兩日來的認(rèn)購情況看，樓市的銷量沒有因?yàn)樾抡�而出現(xiàn)下跌跡象，反而增多了，這說明公積金新政在短期內(nèi)并未影響南京新房銷售。

　　此外，二手房市場也沒有受到太大影響，10日，全市二手房成交269套，相比9日337套的成績雖略有下降，但卻并非受公積金新政影響。“均價(jià)9125元每平米，二手房成交量下降是因?yàn)榉績r(jià)持續(xù)走高�！庇浾咦咴L了幾家房產(chǎn)中介，對于公積金貸款的收緊，南京中介業(yè)內(nèi)均表示對市場影響不大。

　　南京蘇鼎房產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)表示，因?yàn)槿�市使用公積金的購房者不足總量的10%，所以新政對南京樓市造成的影響微乎其微。他認(rèn)為此次公積金政策調(diào)整，會對購房者的心理造成一定影響，“可能會進(jìn)一步加重觀望心理�！庇浾咦咴L了幾位本想置業(yè)的南京市民，大家均表示近期不會買房，要再等等、再看看，許多買房人也確實(shí)進(jìn)入了觀望狀態(tài)。 本報(bào)記者 黃明敏 實(shí)習(xí)生 孫藝?yán)?/p>

　　-新聞鏈接

　　2009年10月10日起，南京市住房公積金貸款政策調(diào)整如下：

　　1.實(shí)際可貸額度計(jì)算公式中的個人還貸能力系數(shù)由0.45調(diào)整為0.3。

　　具體計(jì)算公式為：借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。(注：繳存比例為8%-12%，各單位不一樣；男性的法定退休年齡為60周歲，女性為55周歲。)

　　2.對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，其貸款額度為可貸額度的50%。

　　3.夫妻雙方任何一方曾辦理過住房公積金貸款的職工，貸款全部結(jié)清后再次申請公積金貸款的，其貸款額度為可貸額度的50%。