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- “銀十”平淡收尾 政策優(yōu)惠終結(jié)或刺激南京樓市
相比于年初的“金三銀四”，以及此后七八月份的傳統(tǒng)淡季，今年“金九銀十”南京樓市從高點開始回落，整體表現(xiàn)平淡。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京商品房住宅成交量從8月份的7954套跌至9月份的6501套，跌幅達到18.3%。10月份的成交量預(yù)計在7000套左右，較9月有所上升，但整體依然呈下滑趨勢。業(yè)內(nèi)人士表示，接下來的兩個月樓市仍將延續(xù)下行行情。
“金九銀十”不如傳統(tǒng)淡季
在經(jīng)歷大半年的持續(xù)上升、8月份仍達到近8000套的成交量后，南京樓市在“金九銀十”的開端便呈現(xiàn)回落跡象。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月南京商品房住宅認購9291套，成交量僅為6501套。盡管認購量與8月份基本持平，但成交量則大幅下跌了18.3%。
國慶、中秋雙節(jié)期間，樓市表現(xiàn)仍不盡如人意。8天長期南京樓市成交量僅為340套，日均43套。節(jié)后第一天，樓市成交出現(xiàn)反彈，當日成交便達到650套。截止10月28日，網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京住宅認購量為7370套，成交量達到6825套，日均成交量244套，相較9月份的217套增長了12.4%，但仍較8月份下降了5.1%。整體下滑行情未能改變。
房價還在漲，又創(chuàng)歷史新高
易居CRIC2008系統(tǒng)的數(shù)據(jù)則顯示，南京全市單月供銷比(供應(yīng)與銷售比例)連續(xù)8個月維持在1以下，8月全市為0.95，但9月份則突破1，市場供需力量進入僵持階段。與此同時，房價高企是成交下滑的重要因素。該系統(tǒng)顯示，9月南京商品房全市均價達到7638元/㎡，環(huán)比增長8%，達到歷史新高。從累計情況來看，2009年1—9月全市商品房住宅累計成交均價6808元/㎡，同比增長9.1%，江南八區(qū)的成交均價除仙林外均突破萬元每平米。
“9月成交80多萬平方米，10月也差不多，‘金九銀十’算是過了及格線”，易居中國克而瑞南京研究部經(jīng)理王鵬表示，相比去年同期每月二三十萬平方米的成交面積，今年的“金九銀十”雖有下滑“但也不差”。
年底優(yōu)惠政策終結(jié)或?qū)⒋碳鞘?/strong>
房價高企不下，樓市盤整仍在繼續(xù)�！敖鹁陪y十”未能重現(xiàn)傳統(tǒng)旺季火爆，那么接下來年底兩個月南京樓市將會出現(xiàn)什么樣的走勢？
“金九銀十成交量下滑最主要的原因還是房價的快速上升。同時因受制于市場本身的節(jié)奏和調(diào)整，前幾個月火爆的局面已經(jīng)出現(xiàn)過了”，南京廣合不動產(chǎn)總經(jīng)理張治國表示，之后樓市就將進入下行通道，“不會有太大的波動。”
對于“金九銀十”的行情，南京雅居樂花園售樓部經(jīng)理邵晴則認為成交量下滑并不是很明顯，市場總體還是穩(wěn)定的，供應(yīng)量也比較充足�！奥杂邢禄彩且驗橘彿空咴诳紤]宏觀政策調(diào)整等因素后，更加趨于理性。”不過，邵晴判斷，最后兩個月樓市將會出現(xiàn)小高潮，因為契稅優(yōu)惠政策年底前到期，會刺激購房者購房�！岸以谶@股小高潮中，品牌開發(fā)商會因綜合實力占上風�！�
“優(yōu)惠政策結(jié)束會刺激部分買房人搶點，但樓市也不會超水平發(fā)揮”，王鵬分析說，市場有一定延續(xù)性，成交仍會呈下行趨勢，由于當前房價仍處于高位，接受人群將進一步縮小，對價格的抗性將會持續(xù)，“目前很多開發(fā)商對房價有很高預(yù)期，報價很高，但成交價并沒有那么高，這對銷售的影響仍較大”。
本報地產(chǎn)評論員 彭平
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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