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　　10月31日-11月1日，由北京大學(xué)、南方報業(yè)傳媒集團(tuán)主辦，南方都市報、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院承辦的“2009中國地產(chǎn)年會”在深圳華僑城洲際大酒店舉辦，海聞、孟曉蘇、樊綱、顧云昌、陳淮、巴曙松、龔方雄、董藩、金巖石、施永青等國內(nèi)房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域的頂級專家學(xué)者悉數(shù)到場，就“中國人居60年”的展開演講，宏觀政策是否要轉(zhuǎn)向、通貨膨脹會否到來、樓市是否已出現(xiàn)泡沫、如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新等成為年會焦點(diǎn)話題(本報黃金樓市將于11月6日推出此次年會論壇的專題報道)。

　　政策會繼續(xù)支持地產(chǎn)

　　此輪宏觀調(diào)控政策產(chǎn)生的影響和在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)顯示復(fù)蘇的當(dāng)下，宏觀政策會否轉(zhuǎn)向，成為年會首日焦點(diǎn)話題。與會學(xué)者們幾乎一致認(rèn)為，國家宏觀政策不會轉(zhuǎn)向�！敖�(jīng)濟(jì)已經(jīng)回暖，需要重新調(diào)控房地產(chǎn)，是對中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)的夸大。”中國企業(yè)家協(xié)會副會長孟曉蘇表示，“房地產(chǎn)已經(jīng)帶動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而目前其它行業(yè)產(chǎn)能過剩，未來中國也不可能靠出口，依靠內(nèi)需壯大經(jīng)濟(jì)的需要長期存在，所以，政策面會繼續(xù)支持房地產(chǎn)行業(yè)�！�

　　“目前國家75%的產(chǎn)業(yè)是過剩的，而偏偏房地產(chǎn)不過剩，因此對于這個行業(yè)，不能盲目打壓，而要加大投資，從而拉動整體經(jīng)濟(jì)增長。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說道，他指出中國房地產(chǎn)現(xiàn)在是“實(shí)火要旺，虛火要控”，為此最重要的是要千方百計地增加房地產(chǎn)的供應(yīng)量，包括商品房和保障性住房的供應(yīng)量。

　　資產(chǎn)通脹需要警惕

　　11月1日重點(diǎn)討論房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)以及金融之間的關(guān)系。向來明確表示不談房地產(chǎn)的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱，此次在論壇以外還接受了本報的獨(dú)家專訪。他特別指出：“通貨膨脹不會那么快到來，現(xiàn)在真正的威脅是包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)通脹，這一點(diǎn)需要重視和警惕�！本湍壳暗姆康禺a(chǎn)市場，他表示要調(diào)控需求和供給，而調(diào)控需求這塊，目前就是缺物業(yè)稅，至于有不少專家提出物業(yè)稅可行性不大的問題，他稱不可能實(shí)行也要實(shí)行，不然市場就不會穩(wěn)定。

　　巴曙松在現(xiàn)場饒有趣味地將房地產(chǎn)與股票聯(lián)系對比，向觀眾揭示出房地產(chǎn)目前已經(jīng)成為投資品的實(shí)質(zhì)，他認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)和股票一樣，顯示出來的越來越多是投資特性而不是實(shí)用特性了。因此，它與股票一樣最容易受到宏觀政策以及信貸資金的影響。今年全年信貸投放“前高后低”，而樓市成交量也展現(xiàn)出同樣的走勢。因此，他建議置業(yè)者買房，就看信貸供應(yīng)量，如果信貸供應(yīng)量大，市場就會樂觀，而信貸供應(yīng)收縮，市場就可能會調(diào)整。

　　明年房價仍會續(xù)漲？

　　房價走勢毫無懸念地成為論壇焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)�！胺績r年前可能不會漲，但明年上半年還會漲�！饼彿叫鄣目捶ù�表了與會嘉賓的“多數(shù)派”，他認(rèn)為，之前房價漲幅過快，目前需要整固，但從國家信貸投放的特征看，普遍是“前高后低”(上半年多下半年少)，因此，明年上半年信貸投放會出現(xiàn)反彈，到時候又會為房價上漲提供支撐。

　　更引人注目的是作為壓軸嘉賓金巖石的觀點(diǎn)，他拋出了“5年內(nèi)房價翻番論”：以2009年1月1日為基準(zhǔn)，5年內(nèi)，京滬廣深一線城市的可比均價將會翻一番，上海會出現(xiàn)30萬元/平方米的高價豪宅。“現(xiàn)在看來，我的觀點(diǎn)已提前應(yīng)驗(yàn)了�！彼�說支撐其論點(diǎn)的是中國超額貨幣的發(fā)行，截至9月，中國已超越美國成為第一貨幣大國，但同時我國的GDP只有美國的1/3�！斑@些過多的貨幣如果流入消費(fèi)品市場，便會推動中國出現(xiàn)惡性通貨膨脹，而流入到樓市、股市則可以化解這些風(fēng)險�！彼�預(yù)測，今明兩年國內(nèi)信貸投放會分別在10萬億以上和6-8萬億，而這其中會有20%或3-4萬億流入房地產(chǎn)。

　　不過，中原集團(tuán)主席施永青和北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉在論壇上均指出，目前房價已出現(xiàn)泡沫�！艾F(xiàn)在很多人問我買不買房，我說，你可以看房，不要買房。”曾經(jīng)呼吁國家出手挽救樓市的趙曉表示，從最近總理的表態(tài)看，決策層口風(fēng)已經(jīng)開始變化了，“我想接下來會有第一次加息，這會刺穿在2005年以來迅速上揚(yáng)的泡沫，也意味著整個政策取向的變化。”施永青則明確指出：“政府的意圖應(yīng)該是維持房價現(xiàn)在的價位，明年的房價難大跌。但目前房價已經(jīng)開始呈現(xiàn)出泡沫，去年以來政策的刺激透支了房價未來的增長，至少到明年底房價也不會再出現(xiàn)大漲�！�

　　記者：左娟　朱文策 陶文杰　李孟姣　黃露 張銳宣　陳安遠(yuǎn)